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小区车位不是属于公共区域吗？特别人防车位，为什么开发商还在卖？

车位,开发商,人防小区车位不是属于公共区域吗？特别人防车位，为什么开发商还在卖？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 佛山三水雍翠新城的小区车位为什么还在买卖？包括人防车位都被开发商售卖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区车位有产权，应该属于开发商，人防车位没有产权

回答于 2019-09-11 08:43:50

谁告诉你的小区车位属于公共车位。可以把那个人拉出去枪毙五分钟了。

一.小区车位分三种：

1.利用公共区域建设的车位，一般位于地面公共区域，这部分车位不能买卖，只能租赁。租赁所得费用支付物业管理的实际支出后，归全体业主所有（虽然是归全体业主所有，但要放在业委会的公共账户下，所以想要这笔费用，首先要成立业委会）。

2.开发商独立出资建设的产权车位，这部分可以是开发商在建设楼房时一起建设，也可以是卖完楼房后使用卖房的钱建设的车位。但有个共同点，就是一定拥有产权。

3.由开发商建设的人防车位，开发商无产权，产权归国家所有，但根据谁投资谁受益的原则，开发商可以长期租赁此车位，合同法规定，租赁合同最长有效期是20年，20年内的租赁都是有效的。

二.还有一种情况，开发商是可以给人防车位办理产权证的，就是车位卖的非常好，价格很高。开发商可以向人防办申请办理人防车位异地建设费（异地建设费标准高于开发商自己建设，但低于出售车位的费用）。只要缴纳了人防车位异地建设费，拿着缴费单去城建局就可以给车位办理产权了。办理了产权后就可以买卖了。