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唯一经济适用房满五年出卖需要缴纳土地出让金吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

唯一经济适用房满五年出卖需要缴纳土地出让金吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

经济适用房出售后的收益，并不是仅缴纳土地出让金。具体分析如下，供参考：

国家为了照顾城镇中生活条件、居住条件较差的居民，规定了经济适用房的申购条件，符合条件的城镇居民可以依法申请。从此意义上看，申购经济适用房属于行政给付。

经济适用房价格与商品房相比，价格相差悬殊，取得经济适用房可能需要支付一定的购房款，并与经济适用房管理人签订合同，就退出经济适用房、以及出售经济适用房的收益分配等进行约定。从此意义上看，取得经济适用房是有条件的行政给付。

经济适用房可能使用划拨的国有土地，出售经济适用房的收益应当上缴土地出让金，但是土地出让金在经济适用房价款中占比较小，不要以为唯一的经济适用房出售后的收益，缴纳了土地出让金后归原经济适用房所有人。

出售经济适用房的收益，还需要依据合同的约定，土地出让金的分摊可能与收益分配比例有关。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答您的提问。[灵光一闪]

土地出让金是根据土地性质征收的。

住宅的土地性质分两种，一种是出让地，另一种是划拨地。[思考]

划拨地一般是指该地块为某公司拥有使用权，比如中国石化的地，80年代的时候，蓝领工人按工龄可领取单位分房福利。

于是就在自己有使用权的地上，建了住宅小区。这种地一般都属于划拨地。后来房子商品化了，他们就成了商品房。[黑线]

出让地就是开发商在政府通过拍卖购得的地，开发商一次性交70年的土地出让金。

这也是为什么买新房没有土地出让金的原因，不是没有而是开发商交完了。[尬笑]

所以说土地性质为划拨的理论上，每次过户都需要征缴1%的土地出让金，也就是你的房子只要一过户就又变成70年的了。而出让性质的地不需要个人缴纳出让金了。因为开发商交完了，所以年限不会变成70年。[红脸]

这个和是不是经济适用房关系不大。希望能帮到你[来看我]






回答于 2019-09-11 08:43:50

經濟適用房只要是買賣就得向工商部門繳納房屋交易稅的。