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购买更名房有风险吗？

开发商,手续,买方购买更名房有风险吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

购买更名房有风险吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我有做过更名房案例，常规的做法就是把更名费放到银行做监管，对方帮你搞定以后再把钱转给他，这样不会有资金风险，也是现在常用的方式，不支持提前转账给对方，风险很大

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋更名是指购房者在没有办理房屋不动产权証之前，已与开发商签定购房合同并且付清了房款，包括一次性付款或按揭付款手续，并且在互联网办理了备案网签合同手续，相当于在房地产管理部门进行了网上备案。此时买方不可以通过开发商退房或买卖。此时如果购房者或炒房者想将自己的房子指定买家转卖，或者购房者或炒房者己物色到买家谈好了交易，但需更换购房者名字叫“更名”。按照正常手续，进入到此环节，通过开发商已不能退房更改合同，按常规程序必须由原购房主到房产中心办理房屋不动产权证。办证时必须缴纳土地、规划测绘手续费办理两种测绘图及手续，缴纳契税。契税首套房90平米内按房价以1%缴税，90平米以上按比例1.5%缴税；二套房90平米内按1.5%缴税，90平米以上按2%缴税；二套房以上不论面积大小按4%缴纳契税。并要按房屋面积缴纳房屋维修基金，每平方约70几元，办完手续才能进行交易。此房的交易称存量房或二手房交易。在二手房交易中又得由买方缴纳增值税（二年之外含二年免税），增值税全额按5.6%增收。未满五年或非唯一住房按增值部分20%增收个人所得税，或按二手房购房价1%增收个人所得税，二选一定方案（满五年且为唯一住房免征此项个税）。除此之外还要按上面新房缴纳契税办法及比例由二手房购买方缴纳契税。上述两次税费的缴纳，是双方重复式缴纳税费。

如果办証前更名的话就免除了约一半的税费，一套房约减少4～5万元税费。这就是炒房者更名逃税的目的所在。如何才能实行更名呢？更名后不给交易双方造成任何经济损失？一般情况更名是不允许的，但在现实中确实有人实施。暗箱操作也好，是否合理也罢，这得与开发商、房产管理部门勾通对接，办理相关手续。当勾通同意之后，由原购房方夫妻二人携带购房合同、身份证、户口、结婚证到建设局房地产科办理退房手续，并签名按手印取得原购房方同意退房等正当手续，然后取消原网上购房备案，将房产退回开发商。再由交易买方办理重新购房手续，缴纳一定费用相当于违约罚款额。再由勾通好的开发商将房产卖给交易中的买方更改户名办理新的购房合同。新的买方按照前面所述程序，到房地产中心按购买新房过程缴纳税费办理房屋不动产产权证手续，整个更名过程结束。

通过更名一般可节约1一2万元费用。至于更名房是否有风险，按照上述过程更名后买方是没有风险的。其原因：一、原购房者已办退房手续在房地产科已注销备案，不存在任何纠纷和风险。二、不动产证上是新买方户名，原买卖合同和发票巳由开发商收回是没有任何风险的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

更名房国家禁止的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谨慎还是比较好的。风险有其二，其一.首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其他相关权利人，其他权利人是否同意出售；其二.开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用哪一方承担。这些事先都要弄清楚，避免纠纷。祝您事事顺利[玫瑰]




回答于 2019-09-11 08:43:50

更名的房子，只要当地的政府部门不查，一般没什么风险，说白了就是我在售楼部那边买了个期房，但是什么手续都没做，就有个购房合同，开发商呢同意我可以二次买卖，购房合同可以换成我卖给那个人的名字，后面就没我什么事了，所有的手续都是接手那个人的了，一般这种的都是赚房子的差价，就好比我在工厂进了一批货，加点钱卖给你，肯定比街里的门面房便宜对吧，但是又比出厂价高，这就是中间赚的钱，东西还是这东西

回答于 2019-09-11 08:43:50

更名一般需要经过开发商，确定可以更名的前提下房子是可以购买的，但是不建议这样操作，最好购买产证变更的二手房

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