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请问在农村耕地里建房子需要什么手续？

宅基地,耕地,农村请问在农村耕地里建房子需要什么手续？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 按我们这边的习俗，家里几个兄弟成家后都要独立建房，我家两兄弟成家多年还是一起住，成了父母的心病，一直唠叨让我再建房子住。可是村里的宅基地已经没有，要建新房就要在现有耕地里去了。涉及耕地建房子需要办理手续吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

需要土地局批发的准建证，但老百娃是很难办的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在农村建房子一定要先办好建房手续，如果没办好建房手续，先把房子建好了，以后可能会被上级管建房的人来拆掉的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在农村建房子一定要先办好建房手续，房基地的审批手续，而且现在耕地好像是不允许改变用途吧。您建房前最好是先和镇、村问好政策，不然可能会白忙一场！如果可以建房，还要去电力部门和水利部门申请电表和水表，保证前期施工的用水用电。如果没办好建房手续，先把房子建好了，以后可能会被上级管建房的人来拆掉的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

笔者在乡镇从事了多年的宅基地及农房建房审批管理工作，特结合现行政策作答。

新批宅基地修建农房，最基本的需要宅基地审批手续和乡村规划建设手续。而选择在农村耕地里建房，最最基本的前提就是所选择的地块不是能基本农田。

鉴于该提问中描述的实际情况，以及不少农村群众迁建农房或选择较好的地势另行建房，准备在耕地里选择建房地块的较多。那么到底如何在耕地里选择建房地块呢，怎样才能少走弯路呢，以笔者的工作经验来说，可按以下的步骤进行：

联系当地国土所，请求他们利用专业平板查找当地耕地中可用于作宅基地的地块（首先建设用地图斑，次选一般用地或林地），对于基本农田的，高压线，不碰。选出的地块若是一般农地的，请求国土所及时上报办理土地农转用手续。若是林地，要提前征求当地林业部门意见才可用于建房（乡镇的农业服务中心向上级林业局咨询）。已是建设用地或已转成了建设用地的，到村委会领取宅基地申请表，按程序报批。在办理宅基地报批之后，就到当地建管办办理乡村建设规划手续。获得宅基地审批手续和乡村规划建设手续后，最好要在2年内动工建房。




回答于 2019-09-11 08:43:50

房基地的审批手续，而且现在耕地好像是不允许改变用途吧。您建房前最好是先和镇、村问好政策，不然可能会白忙一场！如果可以建房，还要去电力部门和水利部门申请电表和水表，保证前期施工的用水用电。

回答于 2019-09-11 08:43:50

据我了解现在国家规定耕地是不可以改变其他用途，除非你家国家征用房屋，可以用耕地作为宅基地。依据《土地管理法》的规定，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

但你也可以走走正规程序，也要办理规划许可证和用地审批，先由国土部门申报农用地转用，反正你要到当地政府问清楚，年度用地计划指标还有控制。未经批准占用耕地建房属于违法占地建设，你可以去试一试，有些地方上还是可以

回答于 2019-09-11 08:43:50

耕地建房，首先需要查看你选的耕地类别，是属于一般耕地（可以走程序）还是属于永久基本农田（此路不通），如果是一般耕地，那么就有希望，需要村里报到乡镇国土所，看你那边有没有建设指标，这种农村宅基地审批权限一般都下放到县级人民政府，办理再国土局，如果乡镇不受理，可以去行政服务中心土地利用窗口问问看。如果你不知道那一块地是永久基本农田，也不要乱建，容易被抓违建典型，拆了白拆，先去乡镇国土所问一问，或者你选择几块意向区块，去核查一下。希望能对你有帮助，祝你早日建新房。

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