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为什么大量资金会＂沉淀＂和＂套牢＂在房地产中？其本质是什么？

房地产,产业链,房价为什么大量资金会＂沉淀＂和＂套牢＂在房地产中？其本质是什么？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么大量资金会＂沉淀＂和＂套牢＂在房地产中？其本质是什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

资本是逐利的。哪里有回报特别是超额回报，它就会不顾一切地扑向哪里，千方百计想方设法，甚至违规违法也在所不惜。

近十年来，不，再溯源，近二十年来，我国房地产因为种种原因，获得了超高速的畸形发展，整个产业链聚集了无法想象的天量资金，从地方政府的卖地财政到开发商一浪高过一浪的拿地热情，“地王”频出，到市场房价的疯狂走高，市场各方达成了高度共识：房地产价格上涨对产业链上的所有方，都是有百利而无一害的，甚至包括早期买房人这一链条终端买单者。连续十几年的房价大涨同时也给人造成了一种错觉：那就是房价只会涨不会跌。

但这显然是违背事物发展规律的。

没有只涨不跌的商品。土地是不可再生资源，在刚需获取了最大限度的需求满足之后，市场就要向另一个方向倾斜。供大于求，房价要跌，至少是不涨了，但还有房地产开发在源源不断，地方政府对卖地财政形成了依赖，经济发展也过于需要房地产产业链的拉动。事物发展的客观规律是不会因为人为原因而改变的，二手房挂牌上市明显多了，而且有价无市，很难成交。

大家都知道，从拿地到开发上市，到中介和炒房者最后到刚需手中，房子早已价格扭曲，居住功能不再是其主要属性，而是加速增值流通，成为投资保值甚至致富的手段。房地产这个吞金兽吸附了多少资金，从整个产业链来说，是巨大的，难以估量的。但房子的变现在房价上升时期是可以的，一旦下跌，形成共振溃堤，不仅仅是资产缩水，想变现也是很困难的。

我国房地产高速发展的长达二十年时期，无疑积极的一面还是值得肯定的，除了带动国民经济发展，改善居民住房条件以外，它还有蓄水池的作用，超发的货币，外面进来的国际资本热钱，如果不是房地产，物价会上涨到难以想象。所以说房地产的功过任后人评说，你说它是经济发展的火车头，大功臣也好，说它是夜壶，只会在急需的时候拎出来救急也好，它“沉淀”和“套牢”了一大批资本在里面这是不争的事实。

愿我国经济稳定，房地产软着陆，实现经济结构合理化，国民经济获得持续、良性发展。






回答于 2019-09-11 08:43:50

其本质是：人性的贪婪！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产是中国另一个规模更大的股市 中国闲钱过剩没个投向 只有投向房地产尤其是沿海经济发达地区还有些回报 秒杀就是例子

全球疫情猖獗 没个境外投向 资本逐利不能闲着 只好只有房地产啦