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长沙房地产下半年市场会怎么样？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

长沙房地产下半年市场会怎么样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

长沙作为湖南省省会城市，房价一直是比较平稳，下半年应该还是会持续下去，不会暴涨及下跌有以下几点原因：

1:长沙虽然是湖南的省会城市，城市的经济支撑主要还是以重工业为主，如：中联、三一重工、长风猎豹等企业，但是这个城市缺乏高端科技公司，一个城市高端科技公司不足，对城市的经济发展还是有一定影响。

2：长沙房子持续平稳发展也和国家宏观调控政策及当地政策相关，长沙最近几年虽然人口有上涨的趋势，上涨的趋势不明显，城市发展与人有直接关系，因为一个城市的人员流动过大，对市场消费刺激起很重要的作用。

3：再者长沙离广东一些城市比较近，部分人在长沙买房，在广东这边工作、创业的人数也是很多，毕竟现在轨道交通特别发达，广州到长沙也就几小时的车程。

目前房地产市场与国家、政府的政策等综合因素来看长沙下半年还是会保持平稳的增长，跌的机会还是比较小。本观点代表自己的观点，房产投入需谨慎！

回答于 2019-09-11 08:43:50

长沙的房价下半年会稳中有涨，但不会大涨，主要是受人民币贬值，长沙的土地拍卖价也比原来高多了，整体物价都上涨，这是自然规律，所以就房价上涨也是正常，不足为奇，

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是增值记，我来回答！

长沙的房地产市场一直以来是特立独行的存在，GDP破万亿的新一线城市，房价一直维持在一万出头，这与长沙市严厉的调控政策密切相关。

房价有时候与心理学有关，而与经济学无关，上半年的严重疫情，经济一片萧条，然而长沙的房地产市场，在上半年走出了一小波高潮，房价普遍上调了1000-2000每平。

本人去年底去城南看过一个楼盘在9200左右，到今年6月已经到9900左右。对于后续的长沙房价，我有以下预测。

一、一手房价补涨

根据上半年的观察，长沙的一手房普遍在年后上升了1000-2000每平，政府方面加快了开盘审批，或许这有经济数据方面的考量，另外各个开发商也加快了开盘供应，这也与开发商希望快速回款，就我的观察，在市区地铁沿线的楼盘，普遍去到12000以上，而根据现场的信息反馈，在19年普遍是10000左右，分析其原因，一方面有限价地逐渐减少，另一方面，有些被卡了资格的人，社保24个月也够了，再者，上半年银行信贷比较充裕，三方面原因，导致了上半年长沙房价的一轮不算小幅度到上涨，我预计这轮上涨会持续到下半年，毕竟限价楼盘和地铁沿线的楼盘都去化得差不多了，想买房的可以抓紧下手了，趁着信贷还相对充裕。







二、二手房价回调

长沙有较为严重的一二手房倒挂现象，二手房卖得比一手还贵，从17年开始，二手房4年限售期，上半年跑盘的时候，发现一些小区，二手房的可卖房源多了许多，根据现场的跑盘反馈，这些房子的限售期到了，于是供应量比较大，相对应的二手房挂牌价相比对17年的高点，有较大幅度的回调，这个幅度基本在20%甚至更高，如果没有一手房情节，又比较有耐心的话，可以考虑去二手房市场淘淘，笔者去马栏山一带跑了一圈，发现有不少二手楼盘不错，特别是一些集资房，感觉挺适合买入的。







三、信贷政策缩紧

昨天新闻爆出一个大料，就是深圳出台了史上最严厉限购政策，这可以视为一个风向标，深圳这座城市一直以开放著称，在北京、上海纷纷出台限购政策的时候，一直顶着压力没有出限购政策，19年开始，深圳房价又开始飙升，到2020年上半年，又猛涨了一波，这次深圳终于严厉限购了。深圳的限购，基本预示着2020年初，这轮上涨基本结束了，接下来，各地应该都会出现相应的限购政策，至于长沙的话，我认为其限购政策本来就已经非常严厉了，这点不会再加强了，信贷方面，有极大的概率会缩紧，上半年房贷放得比较多，下半年额度不够了，所以，如果是准备下半年买房的，我认为要么就抓紧，特别是盯着信贷这块，争取早放款，或者，要么就等等，毕竟下半年长沙房市，基本也会熄火了，也不着急。







总而言之，我对2020年长沙房地产的判断是，一手房会稳步上涨，幅度在1000-2000左右；二手房价格会下跌，在17年挂牌价的80%左右；信贷政策会缩紧，下半年银行放贷额度不够了，涉及贷款，会比较难审批通过。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1，按照现在的人民币贬值速度下半年还会涨。

2，根据国家建设和发展，长沙房价还会创新高。

3，根据湖南政府中心城市规划，下半年升值潜力大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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