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从经济学角度如何理解房价止涨，房租上涨了？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

从经济学角度如何理解房价止涨，房租上涨了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

从经济学的角度上来看，房租上涨说明租房的人增多了，供需平衡被打破，才会上涨，那么房价停止上涨为什么会导致租房的人增多呢？按理说房价停止上涨买房的人应该增多才对，其实不然。







我们国人向来是买涨不买跌，如果房价持续上涨，那么有购房需求的人就会有赶紧买房的冲动，哪怕是借钱，贷款也是抓紧买房，因为不买的话，将来会以更高的成本去购买，而一旦房价不涨了，购房者就会持币观望，担心房价会下跌，所以房价止涨之后，买房的人是有可能减少的。







我们再来看一下买房和房租的关系，住房的需求是人们所必须的，这个市场是一定的，买房的人多了，租房的人就会少，况且有些投资型的购房者买过房之后还会将房出租出去，这样出租的房源还会增加，如果买房的人少了，需求增加，租房的人就会增多，最终形势转向出租方市场，导致租房价格上涨。

此外，从宏观经济的角度来看，房价停止上涨的原因还有可能是经济大环境不行，导致收入减少，而一些炒房者可能会在资金链上出现断裂，从而不得不抛售一部分房源来维持资金链。







再来谈一下这个人们的习惯问题，我们往往会形成习惯，大家也都有可能会发现一种现象，那就是一旦一种商品或者服务价格上去了就很难再降下来，这个也被称为是棘轮效应，消费者易于随收入的提高增加消费，但不易于收入降低而减少消费。




总之个人以为在一线城市，由于土地的稀缺性和人口流入的关系，无论是新房还是房租都将会是比较坚挺，房价可能会在一段时期内停止上涨，但从长远来看，一线城市的房价是不会降价的，房租也会稳中有涨。




好了，以上就是个人对于房价止涨，房租却上涨的看法，希望能对你有所帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需者经济增速放慢的情况下买不起房只能租房，而投资性买房者预感房价杀跌，以及融资渠道变少和成本变高等，导致成交量下降，供需发生变化就会出现房价杀跌，房租变高！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价，是存量概念，表示资产价格；房租，是流量概念，表示房产所能创造的现金流。两者之间没有必然的联系，就像很多大蓝筹股，公司每年盈利变化，但股价不一定同步变化一样。

如果房价涨，房租也涨，那是好事；怕的是房价涨而房租跌，或者房价房租都跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

经济好了，人民的收入高了，需求增长了，房价和房租也当然会涨，反之亦然。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价停止上涨是宏观调控的结果，也是保障经济发展必要条件，房价如果不停上涨造成的经济泡沫最终破裂的时候经济可能全面崩溃。同时房价停止上涨，租房价格上涨也是市场合理性表现，房产作为生活必需品，有地理位置及相关服务的附加值在里面，好地段的房子和高等级物业的房子租金上涨是必然的，属于市场调控的资源优化行为。