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为什么很少看到深圳的房价跌?
深圳,城市,房价为什么很少看到深圳的房价跌?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
为什么很少看到深圳的房价跌?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
针对为什么就是看不到深圳房价跌这个问题,我的观点如下:
第一,我认为如果让深圳房价跌的话,除非有严厉的房地产宏观调控政策压着它,就像唐僧给孙悟空念的紧箍咒一样,那还有可能,或者出现特殊的情况,比如疫情等,否则想让深圳房价跌,难度比较大,原因如下:
A,首先深圳是我国改革开放的窗口,经济特区,全国多少人涌向深圳捞金,不管有没有捞到。
B,深圳城市相对来说“人多地少”可开发的土地资源有限,地价高,建设成本高,楼市供不应求,所以楼盘的房价的话,相对来说比较坚挺,因为深圳城市是老牌一线城市,不缺社会各界精英,不缺富人和土豪,不缺有钱外国人。
C,深圳城市发展强劲,经济繁荣,城市园林景观优美,时有利好楼市的政策出台。
D,只有深圳的城镇化建设不停止,房价基本上不会跌。因为有庞大的刚需作为房价的支撑。许多人举债好多钱,都以能在深圳买房为荣。许多人宁可在深圳过蜗居生活,也不愿意到其他二、三线城市当土豪,可见深圳城市的魅力所在。
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳的房价真的是非常恐怖的事情,它与其自身的条件是分不开的。接下来我将通过4个方面来表达自己的观点,希望对你有所帮助。
1.土地面积小,房子供不应求
深圳是一个非常特殊的城市,它的总的面积只有1997平方公里。但是它的人口却有1000多万,将近2000万。
毕竟只要有人存在的地方就有居住的需求,这么小的土地面积,并且还有50%都是工业,所以说居住用地就更少了。
前一段时间出现了万人抢房,中签率不到5%的场景。可以看出在深圳的房子没有卖不出去的,供不应求是一个非常正常的现象,这也印证了上述观点就是地少人多。
2.国家政策红利多,未来预期看好。
深圳是一个非常有前途的城市,其原因在于它被国家寄予了厚望,既是经济特区,又是粤港澳大湾区的核心城市,还是中国特色社会主义先行示范区。
如此多的身份会聚在一起就表明他的未来是一片光明的,因为国家会不断的支持他,让他发展成为带领全国经济发展的领头羊。
在这么好的预期下面,大家都普遍看好这个城市房子的价值,因此不光本地人,很多外地人甚至国外的人都过来买房。
3.金融市场发达,炒作氛围浓厚。
深圳市除了上海之外,第2个拥有证券交易所的城市,因此它的金融市场非常发达,有很多的银行,证券公司的总部都在这里。
在这样的氛围之下,很多人都非常善于运用金融手段来让自己的资产不断增加,让更多的资产投入到房地产之中。
在深圳不光有万科、中海、金地等品牌房企的总部,还有很多善于将房子作为自己主要资产的炒房团。
他们会充分利用金融杠杆,甚至通过假离婚的形式来突破各种政策限制,以便于让自己手下拥有多套房产,据我所知有很多人他的名下有6套甚至更多房产。
在一些炒房团的鼓动下,很多房子一吵就容易被炒得很高,比如现在的前海南山都已经非常高了,对于普通人来说真的是无法想象的。
4.深圳:莫让城市被房地产绑架
其实在一很多城市而言,那么高的房价并不是一件好的事情,毕竟大家都买不起房了,也不想在这个城市长期的发展。
甚至目前所面临的问题就与房价密切相关,很多产业都已经走出深圳,寻找旁边有更加便宜的土地和房价的城市。
如果深圳继续维持这样的高房价,让房价一路上涨的话,可能未来将会面临着更加残酷的命运,那就是人才的出走和产业的流失。
希望政府能够尽快出台相关的政策,遏制这个不良的趋势。毕竟对于很多人来说房价,就是在这个城市留下来的理由。
回答于 2019-09-11 08:43:50
原因多方面,一是土地供应少,二来买的人多,三是投资热土。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情还没有结束,外贸出口冲击巨大,深圳作为科技城市,内外实体经济受到冲击。所以很多热钱流向楼市,所以楼市不跌反涨
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一,市场有那么多需求,
第二,都说来了就是深圳人,但是你要是经历每年不断的上涨的房租(很多房东不接受讲价,爱租不租)和搬家的痛苦,你就不会这样认为了,你即使是深户,很多事情也是有深房的优先,比如小孩子上学等等
第三,深圳本来就是一座金融创业城市,房子是在银行是贷款的硬通货,去银行贷款首先考虑是你有没有房子
第四,GJP每年都在上涨,生活物价也在上涨,不可能所有都在上涨,就唯有房价降吧,
这些都只是深圳房产不降的一部分原因,
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