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为什么很少看到深圳的房价跌？

深圳,城市,房价为什么很少看到深圳的房价跌？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为什么很少看到深圳的房价跌？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对为什么就是看不到深圳房价跌这个问题，我的观点如下：

第一，我认为如果让深圳房价跌的话，除非有严厉的房地产宏观调控政策压着它，就像唐僧给孙悟空念的紧箍咒一样，那还有可能，或者出现特殊的情况，比如疫情等，否则想让深圳房价跌，难度比较大，原因如下：

A，首先深圳是我国改革开放的窗口，经济特区，全国多少人涌向深圳捞金，不管有没有捞到。

B，深圳城市相对来说“人多地少”可开发的土地资源有限，地价高，建设成本高，楼市供不应求，所以楼盘的房价的话，相对来说比较坚挺，因为深圳城市是老牌一线城市，不缺社会各界精英，不缺富人和土豪，不缺有钱外国人。

C，深圳城市发展强劲，经济繁荣，城市园林景观优美，时有利好楼市的政策出台。

D，只有深圳的城镇化建设不停止，房价基本上不会跌。因为有庞大的刚需作为房价的支撑。许多人举债好多钱，都以能在深圳买房为荣。许多人宁可在深圳过蜗居生活，也不愿意到其他二、三线城市当土豪，可见深圳城市的魅力所在。






回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳的房价真的是非常恐怖的事情，它与其自身的条件是分不开的。接下来我将通过4个方面来表达自己的观点，希望对你有所帮助。

1.土地面积小，房子供不应求

深圳是一个非常特殊的城市，它的总的面积只有1997平方公里。但是它的人口却有1000多万，将近2000万。

毕竟只要有人存在的地方就有居住的需求，这么小的土地面积，并且还有50%都是工业，所以说居住用地就更少了。

前一段时间出现了万人抢房，中签率不到5%的场景。可以看出在深圳的房子没有卖不出去的，供不应求是一个非常正常的现象，这也印证了上述观点就是地少人多。

2.国家政策红利多，未来预期看好。

深圳是一个非常有前途的城市，其原因在于它被国家寄予了厚望，既是经济特区，又是粤港澳大湾区的核心城市，还是中国特色社会主义先行示范区。

如此多的身份会聚在一起就表明他的未来是一片光明的，因为国家会不断的支持他，让他发展成为带领全国经济发展的领头羊。

在这么好的预期下面，大家都普遍看好这个城市房子的价值，因此不光本地人，很多外地人甚至国外的人都过来买房。

3.金融市场发达，炒作氛围浓厚。

深圳市除了上海之外，第2个拥有证券交易所的城市，因此它的金融市场非常发达，有很多的银行，证券公司的总部都在这里。

在这样的氛围之下，很多人都非常善于运用金融手段来让自己的资产不断增加，让更多的资产投入到房地产之中。

在深圳不光有万科、中海、金地等品牌房企的总部，还有很多善于将房子作为自己主要资产的炒房团。

他们会充分利用金融杠杆，甚至通过假离婚的形式来突破各种政策限制，以便于让自己手下拥有多套房产，据我所知有很多人他的名下有6套甚至更多房产。

在一些炒房团的鼓动下，很多房子一吵就容易被炒得很高，比如现在的前海南山都已经非常高了，对于普通人来说真的是无法想象的。

4.深圳：莫让城市被房地产绑架

其实在一很多城市而言，那么高的房价并不是一件好的事情，毕竟大家都买不起房了，也不想在这个城市长期的发展。

甚至目前所面临的问题就与房价密切相关，很多产业都已经走出深圳，寻找旁边有更加便宜的土地和房价的城市。

如果深圳继续维持这样的高房价，让房价一路上涨的话，可能未来将会面临着更加残酷的命运，那就是人才的出走和产业的流失。

希望政府能够尽快出台相关的政策，遏制这个不良的趋势。毕竟对于很多人来说房价，就是在这个城市留下来的理由。

回答于 2019-09-11 08:43:50

原因多方面，一是土地供应少，二来买的人多，三是投资热土。

回答于 2019-09-11 08:43:50

疫情还没有结束，外贸出口冲击巨大，深圳作为科技城市，内外实体经济受到冲击。所以很多热钱流向楼市，所以楼市不跌反涨

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一，市场有那么多需求，

第二，都说来了就是深圳人，但是你要是经历每年不断的上涨的房租（很多房东不接受讲价，爱租不租）和搬家的痛苦，你就不会这样认为了，你即使是深户，很多事情也是有深房的优先，比如小孩子上学等等

第三，深圳本来就是一座金融创业城市，房子是在银行是贷款的硬通货，去银行贷款首先考虑是你有没有房子

第四，GJP每年都在上涨，生活物价也在上涨，不可能所有都在上涨，就唯有房价降吧，

这些都只是深圳房产不降的一部分原因，

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