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房价如果原地不动,光吃银行利息不就亏了不少。为什么现阶段还那么多人买房?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
题目所说的房价原地不动而导致亏损,只是单纯从利益的角度来理解,而实际上房产除了投资属性,它的居住属性同样受人关注,而且这才是房子最基本功能,很多人的购房目的,首先是用来满足自己一家的居住需求。
这里一方面受我们的传统观念影响,置业安家的观念一直是炎黄子孙中的一个根深蒂固的观念,当一个人在一个城市中长期工作和生活,有一套房子会更有安全感;另一方面目前我们的租赁环境还不足以完善到租房和买房一样的地步,这些都会强化人们购房的欲望。
同时,在一个城市中,房子捆绑了太多东西,孩子上学、户口等等比较重要的东西都与房产相关。而且对于很多年轻人来说,遇到需要有房才肯将女儿出嫁的丈母娘的机率也很大,因此在房产背后所隐藏的东西让很多人都没有太多选择的余地。
所以虽然楼市出现了一定的压力,但面对调整的不确定性,很少有人可以确定房价是从此下跌、还是持续平稳后经过很长的时间再下跌,或者是后面一直延续继续上涨的趋势,这些可能性都需要时间去验证,这种时间对于很多刚需来说就是成本,甚至是风险,直接会影响到他们的看法。
③
购房的选择还会受到投资渠道和通胀预期的影响。
● 投资渠道的匮乏让房产成为为数不多的选择途径。
国内经济经过了几十年的高速发展,社会财富已经发生和翻天覆地的变化,资金充裕的人也越来越多,而在以往,房地产行业所表现出来的高速成长性和巨大的财富效应,一直成为资金吸纳最多的途径,无论是银行还是个人,都乐于把资金投入到房产中去。
这固然与以往房产的高速增值的特点有关,但另一方面也是因为投资渠道匮乏的影响。国内普遍缺乏适合普通人投资、且安全性和收益率都让人满意的投资渠道,很多高收益的投资渠道都有相应的门槛,没有经验和资源的人很难从投资中获利,甚至存在着很高的投资风险。
所以对于大部分人来说,可以选择的用于合理安排钱的去处的途径并不多,把钱存在银行又要担心贬值的问题,所以既然还没有直接的迹象表明房价已经不行,那么还是有很多人选择购房也就比较正常了。
● 对通胀预期也会导致很多人选择购房。
通货膨胀会让现金出现贬值,从而导致购买力的降低,人们的心态也因此而产生变化。一方面在过去二三十年的发展过程中,在实际生活中人们对现金购买力的降低感受是非常深的,十年前1万元的购买力与现在的1万元完全不一样,这也导致了人们对现在的现金在若干年后出现大幅贬值的担忧。
而另一方面,虽然随着城市发展出现分化,房产价值的走向也会出现强弱不同,但优质房产可以抗通胀是人们对房产的固有印象,出于抵御通胀和资产升值的考虑,也让很多人选择购买房产,成为其中一个引发需求入市的原因。
总之,房地产市场原来的趋势和现在所表现出来的发展状态,还不会让市场对房地产发展趋势的固有预期产生根本性的改变,同时由于大量刚需对居住价值的需求,以及投资渠道较少和对通胀预期的影响,导致了很多人愿意继续入市购房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于现在的房地产市场而言,靠投资房产赚钱需要很毒辣的眼光,房子是用来住的,也是近些年来国家一再强调的政策,对于刚需,什么时候买房都是合适的,刚需群体占比要远大于改善。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现阶段买房无非就是两个原因:一是自住,二是投资。
如果是自住的话,那么其实房价涨不涨都不重要,毕竟对于刚需购房者来说,就算买房后房价出现上涨,也不可能把房子拿来出售,否则的话就会失去居住的住所。虽然现在市场上大部分人都已经有了用来居住的房子,但依旧还是存在一大批刚需购房者,毕竟未来10年里还有将近2亿农民工进城,这些都是购房刚需。更何况因为二胎政策的原因,现在市场上出现很多需要换房的家庭,这些人也都是买房用来居住的是,因此现在市场上的刚需购房者并不少。
如果是投资的话,那么在房价不涨的时候的确会亏本,甚至于如果房价涨幅过小的话,这些人还是会亏本。所以现在市场上基本上已经看不到投资者的身影了,反倒是经常能看到抛售房产的投资者,导致现在多个城市的二手房挂牌量超出了10万套,例如杭州达到了12万套,成都达到了14万套。
当然投资者少并不是说就没有了炒房者,因为中国城市资源分配不平衡的原因,所以虽然整体房价会出现下跌,但部分有经济和人口支撑的城市,房价依旧会出现上涨,这里面大多数都是一二线城市。所以现在一二线城市其实还是存在一定数量的投资者,只不过因为限购政策的原因,现在的投资者明显没有以前那么多了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资渠道太少了主要哈哈
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