您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
房价如果原地不动,光吃银行利息不就亏了不少。为什么现阶段还那么多人买房?
房价,房产,很多人房价如果原地不动,光吃银行利息不就亏了不少。为什么现阶段还那么多人买房?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
请关注“老徐说财经”,财经问题随时交流!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产经过这么多年的发展,已占据国家经济的半壁江山,房地产业一家独大,国内资金投资渠道狭窄。从长远来看,放在银行货币是会贬值的,买房仍然是抗通胀有效的方式。现在买房的人不外乎两种,一种是刚需,像年轻人成家结婚,房子是必须品,不买不行。二种就是有钱人,为防通胀买房,实现资金的保值与增值。房子属于是固定资产,可抵压可变现。纵观中国千百年历史,有钱人都是普遍的买房子置地,这也是中国人的传统。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是勇谈。从2016年提出房住不炒后,国内不少城市的房价开始逐步趋于稳定。甚至包括不少省会和二线城市的房价出现了纹丝不动的情况。那么在房价不怎么涨的情况下,对于购房者来说是不是意味着亏损呢?真的不能这么简单理解房产和房价,毕竟房价上涨的周期是要远远高于横盘或微跌的周期。借此机会简单谈谈我的观察。
哪怕是房价走势正逐渐变弱的今天,也没有改变房价持续上涨的事实,此次疫情后房价的表现更让人意识到房地产的坚挺
房价原地不动只是个别现象,多数城市的房价还是稳定上涨的跟大家分享一组数据,国家统计局公布的1-5月份房产数据来看,1—5月份,商品房销售面积48703万平方米,商品房销售额46269亿元;简单计算后我们发现一个事实仅仅1-5月份的商品房平均销售价格就超过了9500元/平米。如果单独的计算5月份的房产数据后,我们会惊人的发现这个价格会更高(计算后得出5月份商品房销售面积为14730万平方米,销售额为14406亿元)达到了9780元/平米。看过我文章的朋友应该知道,2019年全国商品房的平均销售价格为9310元/平米。因此,从国家统计局的整体数据来看哪怕疫情影响,尤其是各地复工复产后房价已经开始率先复苏。
对于房价涨势不多的城市来说,看似亏钱了其实未必,房产带来的收益不仅仅是房价差大家需要知道的是房产收益的方式有两种:价差和租金收益。对于三四线城市来说或许租金收益不那么明显,但是对于价格处于稳定的二线和省会城市来说租金收益绝对是一项不错的持续收益。哪怕是租金收益率对于多数城市来说只有2-3%而已,不过这也聊胜于无。了解过拆迁户的朋友应该知道这样一个事实,多数居民获得安置房后主要的收入来源其实都是租金。房产投资带来的收益也并不是简单的现金收益,从某种程度上房产的附加值更多。就像我经常提到的一句话“房价说到底还是资源聚集度的体现”,包括如今国内绝大多数城市的教育、医疗、商业等资源都是依附于房产而存在的。大家需要知道的是这些附加资源多数都是稀有的,短时间的房价不涨不代表未来的房价不涨。至今这么多人买房的原因除去房产还是最佳投资品外,也跟国内可投资渠道过少有关系
大家买房的原因其实也很简单“需求和投资”,毕竟找不到比房产更靠谱的投资品理性的人都知道一个事实“房价出现规模下跌基本不现实”,甚至因为城镇化等的推动作用房价还有一段时间的持续上涨。根据国家统计局的数据来看2019年我国常住人口城镇化率为60.5%,距离我们官方制定的70%的常住城镇化目标还有一定的距离。这也是为何很多专家学者都认为国内房地产行业还有小10年发展期的原因之一。国内这么多年来始终面临一个尴尬的情况“投资渠道过少”,这也是为何很多虚假投资公司能够存活的原因之一。我们必须承认随着经济和社会发展,国内确实出现了一大批所谓中高产人士,他们需要通过投资的手段来使得自己自身的资产保值和增值。面对股市的高风险和近些年来P2P公司暴雷,哪怕是房价如此高的房地产行业却表现出了低风险和相对的高收益。这也是房产得到包括上市公司在内的众多资本青睐的原因,这也跟国人的投资理念有很大关系。房价不涨看似没有把钱放到银行的利息高,但是大家需要明白的是买房投资其实也是利用了“杠杆资金”有过购房经验的朋友应该知道这样一个事实“买房多数情况下都是仅仅需要支付30%的首付款”,也就是说原本价值100万的房产仅仅需要通过30万就能够获得(当然付出的代价就是长达几十年的持续还款),这从某种程度上来说也是一种杠杆资金的利用。从表面来看似乎100万的资金放到银行利息似乎更高些,但是大家都忽略了一个基本事实“购房者实际投入的资金只有30万而已”。
房价不会原地不动,持续稳定上涨是大概率,毕竟购房用“杠杆资金”是被允许的
购房可以进行住房商业贷款(或者住房公积金贷款),这种贷款目前为止还是具备福利性质的当然这里需要指出的是购房用的“杠杆资金”仅仅指的是正常是商业贷款和住房公积金贷款,不包含其他方式的资金周转和利用。商品房的出现和住房商业贷款等的出现主要是为了尽快解决居民的住房问题,哪怕是到了今天为止不少人已经预测过国内商品房空置率达到40%的情况下,确实还是有不少地区存在了住房不足的问题。尤其是对于人口流入密集的一二线城市来说,住房不足的问题还会持续一段时间,这也是为何到目前为止国内商品房制度还在持续推进的原因之一吧。
发展中国家的发展阶段导致了国内M2增速高的情况会持续下去,大量货币流入必须有足够的渠道来容纳,股市和楼市是为数不多的选择越来越多的人意识到国内目前的房价持续上涨其实主要动力来自于货币超发和量化宽松,借用中国人民银行副行长郭树清的话来说“2008年过于量化宽松的后遗症如今仍未散去”,对于普通老百姓来说最明显的感觉就是“房价上涨”和“物价上涨”。
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |