您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
房价如果原地不动，光吃银行利息不就亏了不少。为什么现阶段还那么多人买房？
房价,房产,很多人房价如果原地不动，光吃银行利息不就亏了不少。为什么现阶段还那么多人买房？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
-
跟大家分享一组数据，图上所示是近1年来国内M2货币供应走势图，可以看到进入2020年后国内M2供应基本都维持在20万亿以上，而且这个数字还在不断增长中（媒体报道从3月份开始M2增速就维持两位数以上增长）。这么大的货币供应量能够去的场所只有股市或楼市，那么表现就是股价涨和房价涨，这点是毫无疑问的。
综上，房产投资绝对不是简单的数学问题，也不能用简单的收益来计算。多数机构投资房产的逻辑其实看的是长期，毕竟随着各地对于房产的限售等调控，房产从购买——交付——出售是一个3-5年的过程。资源对于房产的依附现状得不到解决，那么房价走弱或者持续下跌的局面基本不现实。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请！房地产市场的任何风吹草动都能在民间掀起阵阵波澜。
楼主的问题有三个点：房价不涨、房贷利息高、买房人多，攻略哥就从这三个点回答：
第一、房价不会原封不动，只是能保证不大涨。首先是因为土地财政是不少政府的税收来源，政府不会让当地房地产市场成为一潭死水。其次建房成本每年都在上涨，房价当然不会维持不变。最后、随着二胎政策的放开，人口增长会直接导致房子的需求量增加。
第二、银行贷款利息过高，要看长远。如果购房用公积金贷款是相当划算的，公积金不够用商业贷的话，虽然当时要承受很大的压力，但是要考虑到后期的通货膨胀和人民币贬值，试想十年前的100元0跟现在的1000元能相提并论吗？第三、买房人不会减少。中央几次三番下文件要求房子只住不炒，各地方政府也出台了限购限售的政策，这样一来阻止了投资客大规模炒房。现在买房的都是刚需和改善，购房对他们家说是必需品。
喜欢麻烦点个关注，大家交个朋友吧。[呲牙][呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的刚需必须的买啊！娃娃到了结婚年龄不买房怎么办？现在的孩子结婚不跟父母一起住
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果房价原地不动，从利益的角度来看的确会面临亏损，但一方面很多人会用发展的眼光去看待楼市的发展，结合目前大城市房价表现，让很多人相信楼市发展并不一定是一成不变的；另一方面房产的价值并非只体现在利益上，还有对很多人来说不可或缺的居住价值，在调整时长和未来走向都还有不确定因素的背景下，也让很多刚需没有太多的选择，这些原因都会吸引很多人进入房地产市场。
①
房地产行业的发展惯性对市场观念的影响还很深，况且整体房价并未出现显明的转向，很多人愿意用发展的眼光来看待目前的市场现状。
● 整体房价发展并未明显转向，很难从根本上影响市场中对原来走势的惯性预期。
房价是市场需求对房地产市场最直观的感受，在“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控叠加新冠的影响下，的确有部分城市的房价出现了调整，但无论从全国整体均价，还是从国内主要城市的房价表现情况来看，目前的房价并未出现明显的转向，反而处于稳中向上的态势。
从国家统计部门的数据来看房价的整体走势，除了2019年及以前处于整体向上的大趋势以外，进入到2020年1-5月份（1-6月份的数据要6月中旬才会出来）的整体新房均价在2019年全年均价的基础上进一步上行，2019年新房销售额除以新房销售面积的平均价格是9287元，到2020年1-5月份的数据就变成9606元，延续着上行的状态。
同时，据中指研究院6月份全国百城房价指数显示，受监测的100个大中城市新房价格环比上涨0.53%，同比上涨3.16%，其中上涨的城市占了77个；二手房价格环比上涨0.30%，同比上涨2.34%，上涨的城市占了69个。
这种在平稳中趋向于上涨的发展态势，虽然幅度并不会太大，但在房价已经持续了近20多年向上趋势的背景下，这种直观的价格表现更容易强化市场中对原来走势的惯性预期，从而影响了市场中的购房情绪。
● 发展的观点还会存于大多数购房人的观念里，从而对入市的意愿造成影响。
如果仅从利益方面考虑，房价大体平稳、或者说稳中向上但整体涨幅不大的背景下，计算下来房产升值部分还不足以覆盖房贷利息的成本或者资金投入的成本，理论上这是一项亏本生意，而且时间越长，亏得就越多。
但这是建立在假设房价会一直延续目前这种状态的条件下的结论，而事实上楼市调控的导向就是保持房价大体平稳发展的状态，未来也会有很大的概率继续大体保持目前这种情况发展，但众多市场个体的解读却不一定会按这个方向走，很多人还是更愿意相信这只是短期的现象，特别是在一些热点城市中，市场对房价的预期其实还是比较强势。
在这种背景下，很多人还是会寄希望于未来房价的变化为自己带来利益，或者害怕现在不买，未来更买不起，这些都是很正常的市场心理，毕竟历史的大走势并未在房价上给出直观且持续缺乏持有价值的信号，没有市场上最直接且持续足够长时间的打击，整体入市的观念就很难转变。
②
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |