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刚买的房子还有房贷好不好卖？
房子,贷款,二手房刚买的房子还有房贷好不好卖？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
一手房，如果有贷款，没房本的情况，需要找人更名，客户必须全款才行。
一手房，有贷款，有房本，可以直接卖。
二手房，刚买的都有大税，需要跟客户去协商大税问题，希望能够帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、能否上市交易：首先要看清楚不动产权证内页是否有载明，一般新下的不动产证（一二手）都会有标注新证到手后满二年才能上市交易。二、能上市交易：有些2017年前购买的是一手房，因特殊原因未能及时缴纳办证的费用，近期缴纳后下的产证，或开发商延误办证及新证内未注明限售的都能上市交易出售。三、能交易的房产有贷款未结清，为慎重起见先到当地的不动产局查档明确解押后能否交易在动手办理。 1、自己解押还清贷款，产权主借人用贷款时登记的手机预约银行（各银行的结清要求不同，除工行、中行是要预约后晚一个月变相收利息），到期去银行结清贷款（一定要记住拿到它项权或还清贷款的证明材料）后再去自己产权证所属的不动产局解除档案内的贷款信息。 2、找个当地正规的中介机构登记交易，说明自己要求购房人用首付款替交易的房产结清贷款（前提售房人能保证自己无债权债务纠纷、产权人及夫妻征信良好无负债风险的前提下）。因购房人替房东还贷在中介的介入下都会要求办理解押公证书和委托公证书（防止购房人出资后房东产权有纠纷或不履行合同）
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以，未满二年需要交增值税+个税+契税，差不多8.3左右
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好：你这个问题问的有点大
首先卖房作为当地政府不管哪里都有限售政策，有的是不可以卖或者税收高的情况
其次证件抵押情况，正常抵押证件在银行可也有在开发商的要具体落实
其他细节还有所以刚买的新房一般很吃亏
回答于 2019-09-11 08:43:50
不好卖，市面上很多新房为什么选择二手房呢？二手房税费高，没有满2年，一些地方还限制多少年才可以出售，
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，这个涉及到限购限售问题，如果不限售，需要提前赎楼就行了，贷款有没有罚息，最终决定房子好不好卖还是跟房子的质量，需求量，位置，价格决定的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚买就要卖，首先得看有没有房本，有房本买方可以贷款就好办了。你还有尾贷没还清具体得看多少。你自己能不能还清，或者需要买房帮忙还也得看具体得还多少
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你买的是二手房，是可以卖的，买家可以帮你还尾款，尾款可以充当首付款的，不过你的房屋价格可能会低一点，因为没有满2年，多5.6%增值税，
如果你买的是一手房，贷款已下，如果拿房了，就要等开发商大证下来，客户帮你尾款还清，你去开发商把办证材料拿到手自己去房产局办理房产证，然后再过户给买家，如果你买的一手房是期房还没有拿房，贷款已下，卖的可能性不大了，房产局已经备案，不要想着找关系去直更名，这是违规操作，一但被人举报要担责的。
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