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刚买的二手房漏雨找谁责任？

质量问题,房屋,二手房刚买的二手房漏雨找谁责任？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

刚买的二手房漏雨找谁责任？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

收房不检查吗

　　1.我们在签订合同之前遇到了质量问题。通常，在购买房屋之前，购买者将访问现场并进行检查，这时只要仔细仔细地检查即可发现明显的问题，并且随着时间的流逝，原始房屋所有者将进行沟通和协商以达成协议。会的。责任原因。购买二手房通常是使用寿命长的房子，因此必须对买主进行检查并履行自己的责任。

　　2.签入后出现问题。如果在办理入住手续后二手房的外部质量问题更加明显，卖方将必须承担质量保证责任的质量问题。但是，除了可以一眼就能看到的那些问题之外，目前还没有发现一些问题，一段时间内发现的问题称为隐藏质量。隐蔽房屋的质量由卖方或开发商承担，必须根据形成隐匿质量的原因进行分析，卖方应对卖方在装修和使用过程中隐瞒的质量问题负责。隐藏的质量瑕疵是房屋本身的固有磨损，如果房屋在保修期内，则购买者可以要求开发商提供保修。 3.寻找一家经纪公司以获取奖励。在介绍由经纪公司购买的二手房的情况下，经纪公司在签署相关合同时可能掩盖重要事实或提供不正确的信息，这可能导致生活中的质量问题并损害买方的利益。买方可以要求经纪公司赔偿




回答于 2019-09-11 08:43:50

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刚买的二手房漏雨该找谁负责呢？诚然，相比新房而言，二手房具有价格低，地段好，配套齐等优势。但不少二手房因为建造的年代已经比较久远了，容易出现房屋漏雨，外墙渗水，下水管道容易堵塞等等问题。我们关心的是，在购买二手房后一旦出现这些质量问题，该由谁来负责？房产中介、前业主、物业或者是开发商？




二手房漏雨找谁负责

一般来说，房产中介在二手房屋买卖的过程中起到一个协调和公正的作用。房屋的质量问题，涉及到买方、卖方和开发商三方，质量问题应当由谁来承担，则要依据二手房交易过程中的具体的情况而定：
1、二手房交易过程中：前业主（卖房人）在出售二手房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人可以根据具体情况决定买还是不买，这是前业主的义务，也是买房人的权利。如果前业主故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担相关责任的，这时你就可以找他进行维修或给予相应的补偿。如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。




法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：

(一) 假借订立合同，恶意进行磋商;

(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。


2、二手房交易完成后：

a. 如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且前业主本身并不知情，则前业主不用承担责任。你可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。
b. 如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。






未雨绸缪，在交易过程中充分准备才是上上之策

其实实际操作过程中，处理这些责任问题要复杂得多。由于涉及到多方利益，房产中介和卖房人不会主动告知买房人房屋存在的质量问题。很多时候，需要买房人自己在看房验收时发现房屋的质量问题，并在合同中约定好相关的事项。有的朋友说，这很难，确实很难，所以这时有一个专业人士陪同就显得格外重要了。在看房时最好请个验房师或者找一个对房屋比较熟悉的朋友，帮忙查验房屋，一旦发现有问题，可以要求房东立即整改，这样才可以避免一些不必要的损失。除了聘请一位专业人士陪同验收二手房之外，云极还建议：
1、 买房人要尽可能多地了解房子的全面信息，多查询相关信息，走访物业，了解停车场地、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度等；
2、 在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，事先约定好责任，做好万全准备。
3、 在付款时可以保留一笔尾款，如果有任何问题，一定要让前任物业把所有问题都解决了，再签物业交割单付清尾款，这样就很好的保障了自己的利益。

4、出现房屋质量问题时应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存现场情况以及你与前任业主及中介之间的沟通记录作为证据，以备争议诉讼时使用。


买房尤其是买二手房的时候，一定要多加小心，各种可能的风险都要考虑到，在签订购房合同时约定好处理方式并注意在验收完成之前保留尾款，以防不测。







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回答于 2019-09-11 08:43:50

根据《合同法》第四十二条的规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给当事人造成了损害，应当承担赔偿责任。

同时，根据《合同法》第七十九条的规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（1）根据合同性质不得转让；（2）按照当事人约定不得转让；（3）依照法律规定不得转让。”由此可见，商品房转卖时，其所附带的商品房保质期等权利应当一并转让。如果房屋还在保修期内，是可以要求开发商对房子进行维修的。

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