您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

买房子为什么要公摊？

建筑面积,面积,公摊买房子为什么要公摊？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房子为什么要公摊？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

日本房产没有公摊面积，如果标着70平米就是70平米，另外阳台面积不算在内，算免费送的面积。面积也分很多种，壁芯面积，地板面积等等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊面积是指整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

简单说就是整栋楼业主共同使用部分一起分摊，就是公摊。

延伸分两个问题：1、为什么有公摊？2、为什么买房子按照建筑面积而不是实得面积？

没有公摊，没有这些设备设施，生活品质会是如何？现在人人说居住品质，品质哪里来，这些设备设施提供。公摊有大小，最显著的，老小区楼梯房和新小区电梯房，公摊大小不用细说，必然是新小区，这就是公摊的意义。

买房为什么不按照实的面积销售，而是建筑面积？就是换汤不换药，换个说法，价格一样，纠结还有意义嘛。想着实得面积按照建筑面积的价格买，开发商不是做慈善的，不可能业主使用公共设施，自己买单。即使以后购房按照实得面积签约，那么价格也都是平均算到房价里的。

别纠结不能改变的东西，不能改变就接受，这样人也会快乐很多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好。比较详细，希望能够帮助您。

公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不应分摊的共有建筑面积包括：

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

共有建筑面积的分摊方法是：

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、公摊、期房这些都是从香港传入内地的，内地的房地产最早是学的香港，户型结构、风水讲究啊等等。

2、适当的公摊是应该有的，比如楼梯、电梯、过道、电箱等的面积，是应该由住户平摊的。早年的楼梯房得房率很高，户型方正，因为就只有一个楼梯属于公共面积。