您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

刚买的房子还有房贷好不好卖？

房子,贷款,二手房刚买的房子还有房贷好不好卖？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

刚买的房子还有房贷好不好卖？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我来回答你这个问题。

这种问题呢得分为两个方面来讲，因为你没有具体阐述你买的是什么样的房子，那么我们就来讲它分为新房和二手房。

新房的情况下，如果你是刚买的情况下还有房贷好不好卖，绝对不好卖，为什么？因为我们都知道现在的心法是有备案的，那么我们买过来包括我们贷款以后，我们手里面并不是房产证儿。也就是不动产证，而是预售合同。一般拌制的情况下是需要开发商对整个楼盘施工完以后通过综合验收以后才可以办房证，那么一般新房办房证是需要好几年的时间呐，现在在这个节点上你没有房证你又想出售。在法律上改合同是明文禁止的，所以这一点的话会很麻烦，再一个你有贷款，因为没有办证。所以你这个房子还不是完全属于你，他的甲方仍然是开发商，所以这种房子最好是不要出手，要想出手的话就等着把不动产证办下来以后再出售。

第二个呢就是二手房，二手房刚买的房子还有房贷，这个其实是可以操作卖的，但是他的要求是比较高的，而且有一些地方会把买房子的客户给限制住，那有哪些地方可以限制住呢？

首先第1.二手房刚买的情况下肯定是不超过两年的，不超过两年的二手房是需要征收增值税的，那么这个税呢是很高的，因为这个税是交给税务部门，所以要么是你卖房的房东承担，要么是客户承担，但是一般的情况下客户和房东都不愿意去出这个钱，那这就是一个很大的难题。第二个刚下来贷款的情况下，那么想要卖这个二手房，首先我们必须把贷款还清呐，现在我们都知道如果客户替你还房贷的话是具有非常大的风险，那么一般的情况下，客户是不会愿意去冒这个风险的，那这个钱那只能你自己去想办法，如果你手里面没有足够的金钱去把剩下的尾款去还上，那么这个房子将非常非常的难卖。

而且在提前还款上有的银行有着要求，就是必须还款一年以上才可以提前换款，如果你现在还款的话是有违约金的，那这个呢都是费用，所以我们卖这样的房子一定要考虑清楚再去卖。

还有一点呢，就是商铺和公寓这种情况下，你最好就先不要卖了，因为公寓首先他得税就很高，40年产权的商铺和公寓，她的睡呢都非常非常的高。那么这部分税呢，是没有哪个客户愿意去承担的，所以你的房子将非常难卖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴为你解答

我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，对于刚买的房子还有房好不好卖？我来给你说一下。

那么首先对于你刚买的房子，还有房贷的情况下卖肯定是不好卖的，跟你说一下为什么？

因为你这个房子才刚买没有交房，而且还没有房产证，那么没有房产证的房子是不能够上市交易的，不能够正常买卖的，所以买的人肯定会很少;还有一个你说你的房贷已经在还，那么对于开发商更名这种操作的话也不行，因为你已经在银行那边是还款人，所以这个是不能变更的，也不能出售。

达成什么样的条件才能出售:

如果说你的房子要出售的话要达成，有正规的不动产权证，银行按揭贷款还完，没有任何的抵押和查封，才能够正常的在市场上销售。

以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果说对你有帮助的话，可以点赞，加个关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀 这个具体情况具体分析 ，大致分两种 。买二手房，新盘期房。

1 如果你买的是二手房，刚过完户，还有房贷，具体就看城市是否限售了。销售的话肯定是卖不了，没法过户。如果不限售，确实需要出售，又在市场价，是可以卖的。不过税费方面会多一点，一般国家规定，房子产权证没有满两年，有一个增值税，成都的增值税是5.25％。至于房贷是需要结清以后才能过户的，两种方法，一种可以用买家的首付，做资金监管来结清按揭；另外一种找垫子公司，向他们借钱还按揭，等你卖房后收到买家房款就立马还，因为利息一般高于房贷利息。一般建议用买家的首付来还。

2 如果是买的新盘期房，这个就不能卖了。首先你没有房产证，是不能交易过户的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先把银行贷款还上就可以卖了，这叫解压。你可以自己解压，也可以跟买家协商对方来帮你解压，但这种很少。一般都是卖方处理好的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是很大额度，一般影响不大

 1/4    1 2 3 4 下一页 尾页