您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
请问40产权的公寓和70年产权的住宅买哪个更好？
公寓,住宅,年产请问40产权的公寓和70年产权的住宅买哪个更好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题我说过好几次了，公寓是价格便宜，毕竟是投资性
用房，后续使用性费用比住宅高，如果是自住的话建议买住宅，相对舒适性更高些，住宅区每层户数一般二到四户没那么乱，公寓一般一层20户的可能性都有。而且40年产权交易时费用相对较高，自住建议买70年住宅房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓40年或70年的年限问题其实不用纠结，房地产的本质是房产与地产的统称，而地产我国法律法规有明确规定只属国有或集体所有，房产则是附加在土地之上的产品，你买下这套房子你拥有的是商品使用权，并不是所有权！而使用权我国也有明文规定，如房产产权年限到期之后，每平米只需要缴纳15.6每平，最高不超过9999.99，你只需缴纳土地出让金，就可以继续使用。
那好我们解决了产权年限的问题，那么住宅性质的和商业性质的到底哪个值得买？
住宅性质首先70年产权，因16年我国陆续出台限购后，很多城市住宅性质的公寓已经限购下，用房票去买小面积我个人觉得不划算，首先买房70年产权的住宅公寓，未来交易并不是那么容易，别人也需要有房票才能来买，而且自己把房票用掉之后，要等很长一段时间才能再次购房，且如果只能买一套房，自己还需要把现买的公寓卖掉，然后再租房子才能买房！当然住宅性质的公寓好处也不少，首先小区是封闭式管理，和小区其他产品一起享受小区园林绿化，再加上一般住宅性质都带有天然气，喜欢自己平时做做饭的这点一定要有，而且用的水和电都是民用，价格相对商业来说会便宜不少。
商业性质的公寓众所周知不限购，价格实惠，特别是现在很多这种民俗公寓，现在市场租金已经大大超过了租房！哪这种公寓能买吗？答案是当然的了，但买了要面临的一些问题，买了之后未来最重要的一个问题就是二手公寓市场空间太窄小，大部分人都会把目光转向一手房，而二手房公寓的交易量，及其惨淡，但是在未来当个一手房东也不错。其他的小问题就像水，电价格贵，公摊大，小区安全性不一定能够得到保证，一般公寓下边都附带着商业综合体！
买房子根据暂时的实际情况和未来自己生活水平提升之后，考虑一个对自己最为权衡的结果，往往很多人买房子看了眼前，忘了以后，公寓对于我们都是只是一个过渡商品，并不是说这个公寓我们要用来住一辈子的，你要考虑的就是那一种更合适，然后找一个位置相对来说未来易出售出租的，价格相对能接受，就差不多，望你能找到合适心满的商品房！
回答于 2019-09-11 08:43:50
70年产权的住宅
回答于 2019-09-11 08:43:50
40个产权公寓可理解为“民宿”升级版，住宅为满足住统的居家住户功能。
住宅的特点
首套房首付2-3成，房贷申请最容易下贷的房产种类，贷款年限最长为30年，契税为1-2%之间，交工后，能通天然气等，水电皆为民用价格，后期使用成本低，而且买住宅，孩子上学的学位是先于公寓和租房排位的（现在一些城市试点租房和买公寓也能落户）70年产权，住宅公摊一般高层在22%到25%之间。
公寓的优缺点：
首付一般5成，贷款年限最长为10年，契税3%，不能通天然气，水电为商用价格，公寓公摊在33%左右，如果是复式公寓，装修成本还高。所以，一般如果想自用开工作室或者单身青年当住房过渡的，可以考虑“公寓”。
综述，公寓可理解为升级版的“民宿\",大部分是作为未来优质\"租房”产品项目来投资保值的，属于非住宅类，个别地段的公寓从投资角度来讲，有一定的购买价值，但投入和产出需要综合权衡一下。资金宽裕的情况下，永远都是优先选择传统70年住宅。
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好我是松哥我来回答
首先公寓分成3种，40年50年和70年
40年是商业— 如写字楼 水电商业贵 可以注册公司公司办公
50年是商住— 如一些酒店式公寓，水电可以改民用！可注册公司
70年是住宅— 如单身公寓，部分城市允许落户口可上学，部分城市算限购范围
分清性质就看你看买房目的
1: 自住？自用？
2；投资吃租
松哥建议70年的，因为户口读书
上一篇：乙肝病人泡脚水正常人能泡脚吗？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |