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请问40产权的公寓和70年产权的住宅买哪个更好？
公寓,住宅,年产请问40产权的公寓和70年产权的住宅买哪个更好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 今天看了好多住宅房，觉得大贵了，售楼姐姐推荐了公寓房，真的便宜好多，但是只有40年产权，现在好纠结。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋土地的使用年限，我们经常说的40年产权，70年产权，是指房屋土地使用年限。
住宅性质的房屋产权一般是70年，可以落户，可以挂学区。而40年产权的公寓基本属于商业用房，多用于投资。公寓一般不能明火，生活上会带来诸多问题所以这也是为什么用于商业办公比较多的原因！再者，公寓是没有学区房，没不能落户！
贷款方面！
1:70年产权在银行按揭贷款首付，享有住宅待遇，无房无贷可以首付3成，但是公寓只能5层，不限购！
2:银行贷款最长年限可以到30年，公寓仅有10年！
3:70年产权可以使用公积金贷款而公寓则享受不到公积金贷款待遇。
4:水电费，70年产权是住宅性质所以使用的是居民水电，而公寓则是商业用地，所以只能用商业用电！还有就是公寓物业比住宅的高！
总体来说，公寓产权40年适合商业办公投资，如果买房的用途是同来投资可以选择公寓，如果是居住的，个人建议还是选择住宅！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴为你解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，关于买 40 年的产权公寓还是买 70 年产权的住宅，我来给大家分享一下，到底买哪一个好。
首先要看你自身的情况，如果说在你们当地啊，既不限购又不限贷的情况下，我的个人建议是购买住宅，为什么建议购买住宅呢？我来给你说道说道:
住宅优势:
可以迁移户口，70 年的产权才能够把户口迁到房子里面，而 40 年的产权是不能够迁户口的，所以这是一个很明显的，就是如果小孩子要上学的话，你必须要买 70 年才产权的房子。二次交易税费低，基本上 40 年产权的公寓交易费用的话在二十个点左右，而且比较难出手。公寓的不足:
刚刚也说了一点，不能落户，二次交易税费太高，不利于手;小区环境差，由于公寓一般多为独栋或者是情侣楼，根本没有小区环境一说，居住环境很差;首付高，商业性质的房子首付都要50%，而且商业性质的贷款利率也要比普通住宅要高。结语:
最后总结一下，我觉得现在你看到的公寓很便宜，那么后期你卖的话也会是比较便宜，而且居住成本也比较高，因为都是商业性质的，建议还是购买住宅，虽然说现在看上去贵一点，但是后来以后实际的话，它也是处于一个保值的状态，而且你是首套房，根本没有必要买公寓。
以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢朋友邀请
从朋友上述的情况来看，目前资金并不是很充足，不过我建议你能首付70年的物业，就选择70年，时间长，保值率高，贷款金额都有很多的保障。
40年的物业，总价很低，如果后期转手非常难，而且税费较高，户数较多，人员比较繁杂，地段好的话，可以稍微做过渡，再租出去。
综合建议:同样地段下，可70就70。
以上仅属个人意见。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴回答你的问题。
公寓和住宅哪个更好？这个还是得看用途。根据问题的描述应该是用来居住。如果是这样的话毫无疑问买住宅更好，
它们主要区别在于：
一，土地使用年限不同。
公寓40年，住宅70年。
二，水电收费不同。
公寓是商业收费。
三，居住环境不同。
公寓一般来说没有小区环境，人流量大。
四，采光条件不同。
通常来说公寓的厨房卫生间没有采光，阳台也是内阳台。采光通风都不好。
五，落户规定不同。
公寓不能落房。
六，缴纳的税费不同。
公寓税费比住宅高。难以二次买卖。
希望我的回答对你有所帮助
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个其实不用太纠结，如果是自住的话，就选择70年产权的公寓。如果是做投资用（比如旅馆、民宿等），就选择40年产权的公寓。
70年产权的公寓严格来说属于普通住房范畴，享受民水民电、通燃气、可挂学区等优势，在后期交易的时候税费也会低一些，首付比例一般也会比40年产权的公寓低，最长贷款年限30年。
40年产权的公寓严格来说属于商办小户范畴，商水商电，一般不带学区，不通燃气，后期交易的时候税费较高，且一般是5成首付，最长贷款年限10年。
在买小户型的时候一定要问清楚，不仅是产权年限的问题，更是房屋属性的问题。商办小户便宜不仅仅是因为产权年限短，更是无法享受一般住宅的一些配套，所以在购买的时候一定要注意。
如果你觉得我的回答有用，欢迎关注合肥房产头条号。
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