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现在三线城市的房子自己不住该不该卖？
城市,房子,房价现在三线城市的房子自己不住该不该卖？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
2、如果孩子想去其他的城市发展，那也没有关系，现在先提前在高一级的城市置业房产，等孩子工作稳定下来，确定好定居的城市，并且有这个城市的购房资格时，就可以将大学所在城市的房子出手。
记住，选对了城市，就赢得了升值空间！
以上是我的建议，希望我的回答有帮到您哦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
卖不卖掉不是重点，卖掉了置换什么才是重点；
我猜你不会准备拿房款去花天酒地吧？
老雷有房子在收租，虽然租金不高但好歹也稳定，
且两三年就会涨一点租金，所以虽然这两三年房价没怎么涨，
但我也没打算卖。
但主要原因是没有置换对象，
换到一二线的房子对于我来说是愿意的，
卖掉的房款能抵扣首付或者部分首付，
楼价与租金潜力也高一点
可惜没房票没贷票。
股票基金没门道又没悟性，
低风险还不如继续收租，高风险又承受不了，
过百万的资产掉了5%我就能心疼好一阵子了。
创业没胆子，
不求与大佬并肩，与两马同饮
只求再多几套房子。
以上仅为老雷一人情况，以下才是对小伙伴的建议
在“因城施策”和“保持收紧”的影响下，
三四线城市三五年内涨幅难以跑过一二线城市，甚至会下跌。
部分小伙伴知道老雷两个原则：一不劝观望，二不劝卖房
所以老雷的建议是，你要置换而不是套现。
至于是置换更好的房产，还是你有把握生意/投资都可以，
关键是你实践过可行，而不是“听说”
回答于 2019-09-11 08:43:50
问题回顾：现在三线城市的房子自己不住该不该卖？
我是{袁哥房产观}，现在普遍有一种理论，认为三四线的房屋没有保留的必要，一谈起就认为应该卖出，我则认为短期内三四线城市的房产如果不是多套的，建议还是保留，尤其是问题中，孩子上大学，自己夫妇在外打工，一套三线城市的房屋该不该卖，我认为这种情况，建议不卖，继续持有，待孩子工作稳定时再做处理为好。具体原因如下：
01；:把房屋换作现金储蓄并非明智的选择
假设卖了，把房屋换作现金，由于货币超发，物价上涨，造成货币贬值，在未来一定时期内，持有房产仍然比持有现金划算。
（1）利息远低于通货膨胀率
银行类型不同，利率也是不同的。
国有银行存款利率均值如下：
一年期：1.750%；二年期：2.250%；三年期：2.750%；五年期：2.750%；
大型商业银行存款利率均值如下：
一年期：2.04%；二年期：2.82%；三年期：3.68%；五年期：3.55%；
而我国的通胀率根据有关数据：最高为2007年的13.64%，2017年为6.16%，平均来看为8.56%，这几年有所下降，也在5%以上。，即使按5年期的最高利率3.35%相比，利率也低于通胀，因此通过出售房屋，获取现金储蓄依托利息收入是不明智的作法。
（2）持有房屋房价的增长，跑过了通胀。
从2016年以来，全国房价都经过了一轮普涨，大多数城市房价上涨都在50%以上，很多城市和地区都是翻倍上涨。都远远的跑过通胀，虽然现在的房价上涨速度没有过去那么大，但是即使在疫情期间，大多数三线城市的房价还是以上涨为主。
易居研究院发布了《2020年上半年中国百城房价报告》。数据显示，全国100个城市新建商品住宅的成交均价为15595元/㎡，同比上涨10.9%。数据表明，房价正在全面上扬。其中，珠海市以同比31%的涨幅居于榜首。
即使在疫情下，我国的房价上涨仍然总体上高于通胀，因此持有房屋，比售出更好
。
02:出售房屋用于投资，缺乏普通人投资渠道，有一定风险。
我国除了储蓄外，还有很多的投资渠道，如股票；基金；期货；黄金等。但是这些投资渠道对于普通人来说，主要有以下的限制和忧虑。
（1）大多数投资需要专业知识。
（2）投资有风险
而做为普通打工者，恰恰没有专业知识，更缺乏抗风险能力，资金积累都是通过幸苦劳动所得，都是省吃俭用长期积累而来，即使有些时候，通过投资获取的收益短期内高于购房收益，但是从安全性和长期收益，大多数投资方式目前还不能与持有房屋相比。比如近期的股市和黄金市场确实很热，尤其是黄金，但是这些年黄金的价格上涨一直很平稳，只是近期的国际形势影响，呈现的短期上涨。如果在长期时间内平均收益并不高。
做为普通打工者我不建议投资有风险的产品，包括股市和黄金，主要是没有投资知识，只凭运气，另外一旦遇到股市下跌和黄金价格变化，没有心理承受力，极易割肉出仓，成为牺牲品。一旦损失对于家庭以后的生活都会产生重大影响。对于普通人投资最需要的就是安全，有时安全比赚钱更重要。
相对于购买房屋，持有房屋，更适合普通打工者。
03:三线的房价也处于微涨，可以继续持有，
短期内三线城市的房价，依然处于稳步上涨，长期看经济影响和人口情况会出现分化，如果三线城市处于大都市圈，长期房价也是上涨的。并非有些专家认为的三四线城市的房屋没有持有的必要。
（1）短期房价依然上涨，持有房屋仍有保值增值潜力。
（2）即使房价有点波动，因为是刚需需要。
孩子已经上了大学，没有几年就要工作成家，都需要一个居所，这都是实际需要，也就是刚需。房价即使有些波动，并不影响继续持有，毕竟房屋经过这几年房价的上涨，已经有了很好的收益，一旦卖出，因为孩子需要，还要购买，就会付出更高的代价。
举例：我周边的很多朋友，都是很早给孩子买房，后来听信别人说，三四线的房子以后会越来越便宜，没有必要这么早买，而且二手房现在多得是，以后价格也会越来越不好卖，现在价格正是高的时候，卖了投资别的，以后孩子大了，价格低时再买，结果是等到再购买时，已经买不起了，即使二手房也是如此，现在三四线真实情况就是，确实二手房挂牌量很大，但是价格不仅没有降价，还在上涨，如日照市，即使在疫情期间，二手房房价同比上涨，日照市2020年6月，二手房挂牌价10154元/m²，同比涨15.90%。
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