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通货膨胀会给房地产带来什么影响？

通货膨胀,货币,房价通货膨胀会给房地产带来什么影响？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

通货膨胀会给房地产带来什么影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

通货膨胀与房价之间存在相关性。实际上，通货膨胀与供应有限的任何商品之间都存在相关性。为了说明这一点，考虑一个货币供应量只有10元的经济体，并且整个经济体中有五座相同的房屋。每栋房屋的定价为2元（假设经济中没有其他商品）。现在，假设中央银行决定印制更多的货币，货币供应量增加到20元。现在每所房子的价格为4元。在这个简单的例子中，增加货币供应会导致通货膨胀和房价上涨。

在实体经济中，有许多因素会影响房价，而且相关性并不像我们的例子中那样突出。导致房价上涨的其他主要因素之一是利率。当利率较低时，购房可以负担得起，并增加了住房需求。如果房屋供应保持恒定且需求增加，则房屋价格将上涨。在土地供应通常有限的大城市中，你会看到通货膨胀的影响更加明显。

如果按美国一百年的历史来看，远远跑赢通货膨胀的是股票，其次是房子和黄金。

但利率下降不一定能影响导致通货膨胀，举个例子，日本过去三十年。

日本过去三十年通缩加房价下跌。

所以从正反面看，从长远角度看，通货膨胀，能正向影响房价。

但不能凭一个因素投资房子，如价格是由供需决定的，如果你要投资房子，可以多考虑人口结构的问题。




祝你投资顺利。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，如果通货膨胀发展比较温和且软着陆的话，房市发展也会保持健康发展态势，价格会保持较快速度上扬。在这种情形下，购房需求还一如先前一样比较强硬，因为，对住宅等不动产进行投资，是避免通货膨胀带来损失的传统办法。







　　但是，如果通货膨胀发展朝向恶性趋势，即物价水平上涨很快，超过了经济与市场容忍的范围，那么，人们就会向恶性通货膨胀方向预期，这种预期会推动人们在市场上出现抢购现象，这反过来又会推动物价更快上升且更难控制。对于房市来说，也是一样的，由于预期恶性通货膨胀，因为购房即期需求大大增加，这必然进一步推动房价。但是，这种情形下的房价上升，预期起了极大且破坏性的作用，住宅价格在短时期间被大大高估，其结果是产生大量的泡沫，市场逐渐失去理性。

　　到此为止，我们就可看得出，如果是把房产作为投资，在温和通胀下，跟现在情形差不多，不失为一种好的投资选择。但是，如果碰到后果，则不同时期投资，其结果迥异，必定是“几家欢喜几家愁”，赢家只有两种，一如股市，要么是先进先出者，要么是后进抄底者！







　　而对于普遍收入者，并不想把购房作为投资者，如果遇到的通货膨胀是温和的，且收入能在后期得到调整（如政策性收入调节政策—“涨工资”），那么影响不是很大，对于购房来说，也没有多大可以影响的。因为，手头上不宽裕，无论是支出普通商品，还是购房，都是要精打细算花的。但是，如果碰到恶性通胀，老百姓将会很惨，生活都得节衣缩食了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在不算通货膨胀，算“滞胀”，房地产趋势新房以稳为主，二手房逐年阴跌！

通货膨胀一般是社会钱越来越多，社会整体的成本上升，对应的物价也会上升，比如老美最近的货币宽松就属于这种情况，因为无节制投放太多的钱，所以物价上升，股价上涨，钱相对的变毛了。通货膨胀类似吹气球越吹越大！

而“滞胀”是整个社会成本都处在高位，但大部分物价也处在高位，想继续上涨没动力，正常销量越来越清淡，企业正常回款变慢，对企业的资金链要求越来越高，部分企业被逼只能降价优惠促销来回笼资金！因为销量整体下滑，慢慢引导相关产品价格下行。

而且现在国内银行信贷政策也是偏紧，有限的钱相对更多的投入的到实体，社会整体上货币供应量都在有节制的控制。也就是“滞胀”，更像是一个暂时得了虚肿病的病人。只能通过“中医”治疗慢性病的思维，增强“抵抗力”的同时慢慢调整！

综上所述，在目前偏“滞胀”的环境下，经济开始有暂停之象，企业竟争环境加大，大部分物品因销售量大幅回落，最后价格反而掉头向下，这也是好多房企为啥越来越多的搞优惠促销的原因。所以，在新房预期偏稳的情况下，普通购房者按需购买即可。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

回答于 2019-09-11 08:43:50

自从货币进入了两个时空运转以来，不是所有的量化宽松货币政策都会让通货膨胀展现出来。在这个实体经济和虚拟经济两个世界同时并存的时代，有时连通货膨胀都变得有些奢侈，就如同日本从上世纪90年到如今，经历了20年的量化宽松的政策，首相是一轮一轮地更换，可货币宽松政策却是一直不变，即便出现通货膨胀也算是对的起量化宽松的作用，可偏偏连屁都不放一个。甚至不惜把利率降到了负值，可却还是陷入到了流动性陷阱里无法自拔。

通货膨胀主要是指满足人民生活的物品价格出现了上涨，主要是以基本生活为主的鸡鸭鱼肉、蔬菜水果、生活用品，至于房租和房价的比重在我国也是很小一部分。这就是指基本生活成本为核心的物价涨跌情况。像我国这些年一直控制在3%以内，只有去年出现了猪肉紧张和今年的疫情蔓延才出现了突破3%向5%的通货膨胀警戒线靠近，可这两个月来又是出现了缓解。

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