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怎样理解目前房价下降而房租上涨的情况？

房价,房租,城市怎样理解目前房价下降而房租上涨的情况？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 当然我问这个问题，就意味我的理解是，房价下降应该会带动房租下降。
可是目前部分地区，或者一些地区的部分区域，有房价房租反相关的情况，这个虽然不是极其普遍，也是可以通过一些新闻和技术文章的数据观察到的，因此我觉得还是有一定的讨论意义。请您批评指教。
——————————————以上为问题———————————————
另外我也注意到有一些说法是，因为欲求买房者的观望，转而租房，因此导致房租上涨。我认为这个说法不正确：第一，买房者买房以前，也是租房，如果他从租房转而买房，有可能导致房租下降，而他依然租房，市场的供求关系没有发生改变，不存在房租上涨的理由（不考虑人口增量的环境因素）；第二，买房者数量对于租房者数量，比值过小，我甚至认为达不到出现干扰影响的效果。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

地产大佬开声，聪明的开发商便降价促销，抓紧时间回笼资金。虽然是有秒杀的热闹表演，也是昙花一现。房价除一二线总体平稳外，其它线仍以优惠促销为主。但是，促销的幅度不大，房地产依然"三高"。无法买房的人只好租房。很多人望楼兴叹，不想买房了，转向租房子。于是，需求量放大，放租人乘机提价，毕竟，所提价不大，租房者只好屈就，或另选地方求租。随着地摊经济的兴起，门店受到影响，反过来又会影响租金继续上涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

据我的观察，目前房价并没有下降，所谓的房价下降，其实是房产行业泡沫经济的回缩，造成的错觉，所以很多人选择观望。我们可以从几个方面去分析：各个城市的房价根据当地的经济发展不同，房价也不相同，从目前房产市场的发展来分析，城市房价的下降和涨幅与城市的经济发展、民生状态、城镇化率等等因素是分不开的，毕竟建设房屋的最终目的是要人口来居住的，商品房的价格涨幅怎么来判断呢？我理了一个思路，我们可以交流交流：

首先，我们先说说和住房有关的东西：

1、城市发展

举例说明：我的坐标在成都，在5年前成都就传出了一则消息，成都的发展方向是一线城市，果然，在16年10月份成都出台了：“成都谋划大都市区 成都市城市总体规划（2016-2030年）向公众征询意见”，其实这就是一个城市未来发展的底气，可以看出中国城市的规划发展，都是通过一个长时间段来实现，给城市带来的经济效益是逐渐成长，避免城市经济泡沫化。

以前的房价涨幅我们先不聊，大家有目共睹，聊以后，很现实的一个事情，当前大部分城市还在成长的过程中，例如：你有一套房或几套房，在你对金钱没有特别需求的情况下，你愿意降价卖掉吗？没有人愿意自己的利益受损，所以房价不会出现大幅降价的现象。

2、人口流动

根据《成都市统计局关于2017年成都市主要人口数据的公zhi告》统计，17年成都户籍人口是1400万+，常住人口在1600+万，流动人口在600万左右；为什么要说这些呢？来，我们接着往下看：

城镇化率71.85%。户籍人口比上年增加36.43万人，常住人口比上年增加12.67万人，这意味着人口增加，也刺激了各项消费，其中受益较大的就是房产行业，何况这只是一年的人口统计。

另一个方面，今年全国两会上地摊经济开放，让成都的地摊事业一夜爆增，将会吸引更多的人口进入成都（其他城市同样如此）流动人口的增加，同样刺激了衣、食、住、行等更多行业经济。




3、就业

2020年6月8日，我参加了一个开工仪式。







就是这个项目的开工仪式，我在现场，很荣幸。

“4+6”是指商业贸易、现代物流、金融服务、文体旅游等4大支柱型服务业；
科技信息服务、商务会展服务、人力资源服务、川派餐饮服务、医疗康养服务、家庭社区服务等6大成长型服务业

这就是就业机会，此类项目详细查查成都官网，你会发现很多与经济和就业相关的项目，增加就业机会，就增加人口总量，带动了人口总量，就会刺激经济发展。

当然，远不至这些，还和一个城市的交通规划等等有关，要想富，先修路嘛，君不见坐落地铁口、火车站、飞机场这些位置的房价，上涨的很快吗？

房价的坚挺和泡沫化下调，让购房者犹豫了，所以很多人选择租房，常住人口的增长带动了城市的吃、穿、住、行等等经济，你还会觉得房价会跌吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价高，收入低，买不起的只有租，租的人多了就贵了

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们这里还没感觉到房租上涨

回答于 2019-09-11 08:43:50

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