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疫情之后，武汉的房价为什么不降反涨？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

疫情之后，武汉的房价为什么不降反涨？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢您诚邀我回答这个问题，我是武汉本地人，所以这个问题我回答起来还是比较靠谱的。

为什么疫情之后，武汉的房价为什么不降反涨？其实这都是虚张声势地上涨。为什么会这样呢？这是开发商们的套路。按常理疫情之后，武汉的房价应该下跌的。因为经济不景气，很多人失业和破产，没有钱买房子。但是开发商这个时候上涨的目的有三个，请听我给您讲出来。







第一个最主要的原因就是留住年前交纳定金的购房者。中国人喜欢买房子之后就能看到涨价，心里平衡一些。如果房子买到手后降价了，心里不舒坦，特别是这些交纳定金的人，他们如果看到房价下跌，觉得投资亏本就会退掉意向金不买了。所以开发商这个时候涨价，实质上为了稳住已经交纳意向金的人。







第二个原因是制造房价不断上涨的假象，中国人习惯性追涨杀跌，喜欢买房子后看到房价上涨的快感。要是房子跌了心里很不高兴。

第三个原因就是开发商故意虚张声势，故意制造房价还会上涨的噱头。目的就是让没有买房的人赶紧去买房，否则房价还会继续上涨，你更买不起。开发商好卖房套现。







以上就是疫情之后，武汉的房价为什么不降反涨的真实原因，这个原因无关经济，只是开发商的套路而已，大家千万不要上当，今年经济不景气，很多买房按揭还贷的人，很可能会面临失业，到时候贷款还不上。所以，现在不是买房的最佳时机，大家都选择观望，开发商最后现金流断了，就只能选择打折甩卖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

湖北省武汉市爆发了新冠病毒疫情，全国最强大的医疗救治力量都投入到了武汉，目前，在武汉的疫情马上就要得到有效的控制。我们相信等天气逐步转暖之后，武汉市的疫情会全面褪去，届时各行各业都会恢复生产秩序，相信湖北省和武汉市都会出台经济刺激计划，肯定会在短期内稳定当地经济和金融秩序。

现在有观点认为，武汉新冠疫情过去后，刚开始时武汉房价会有波动。但长期看，武汉房价不会下跌，因为社会各界都不希望看到武汉的房价跌下来。但是，我想告诉大家，千万别把武汉的房价和经济绑架在一起，武汉房价现在高到与当地居民收入脱钩，或者要用20-30年的时间来还贷的程度。而武汉经济未来主要是靠高科技产业发展、高端制造、现代化金融等新兴行业来带动。

所以，要説武汉经济在疫情过去后，会在全国的配合，以及其自身的努力之下，用较短的时间复苏，这点我们同意，但是要説武汉房价只涨不跌，这实在不符合客观规律。我们认为，当本次疫情过后，武汉的房价会出现下跌，而且跌幅会较大，甚至于出现有价无市的局面。

首先，新冠疫情与2003年SRAS情况是不同的。当年SRAS疫情过去后，全国房地产大涨，这主要是因为，中国经济正处于上涨趋势中，还有就是中国当年加入了WTO，试想中国经济大趋势是向上，小小SRAS能耐我何？但是，目前是国内经济总体上是在下行，之前的出口红利、人口红利早已消失殆尽。所以，指望疫情过后，国内甚至是武汉房价都会大涨，不许出现调整，这是不现实的。

再者，武汉房价现状。去年我们曾去过武汉房地产市场调研，当时发现武汉市区房价在2.2万/平方米，而偏郊地区房价在1万多元/平方米，当时武汉很多小区房价已经下跌20%。因为当地的人工资收入只有3千多元，根本买不起市区的高房价。而炒房者也因为2019年国内经济不景气，而不敢贸然入市。

当此次疫情爆发后，武汉的很多实体企业都会受到不同程度打击，所以，囤房者想把身上一部分房产及时变现，以应对自己在经济上的危机，未来将会有大量房产抛向市场，武汉房价不跌也难。同时，广大工薪阶层本来工资收入就不高，现在又受到新冠疫情肆虐近半年，现在正是全面恢复生产和生活之时，谁还有心思再去非理性购房呢？而对于投机炒房者来説，武汉是疫情的重灾区，肯定是早点买房抽身为好，更不可能再到武汉来炒房产了。

最后，在经历过此次疫情之后，武汉市将来肯定不会再靠房地产来发展经济，而是会选择扶植高新科技企业、发展金融业等领域来让武汉的经济步入可持续发展的轨道。指望武汉将来再来力保房地产业是不切实际的。因为，这次疫情过后，反而是武汉乃至是湖北的经济结构转型的契机。只要科学技术发展好了，武汉和湖北的发展潜力还是很大的。

现在很多人认为，疫情过后，武汉要扶植房地产业，房价跌不下来。但实际上，从去年开始，武汉的房价就有下跌的趋势，这主要是经济不景气，当地居民收入不高有关。而当疫情发生之后，武汉房价会在较长时间内有价无市，随后就会出现下跌的趋势。像武汉这样疫情重灾区，投机炒房需求和非理性购房者都会离开，武汉的房价出现较大调整基本没有悬念。而武汉未来经济增长点，应放在高科技研发、高端制造发展，以及金融业的崛起之上，依靠房地产来发展经济是没有未来的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

疫情对房地产带来的影响有限，地方政府还需要房地产来刺激消费。

其次在疫情期间，武汉也放宽了一些购房政策，最显著的两点，一个是5月25日以后新的购房合同，贷款可以贷30年，而不是像以前一样贷十年，还有另外一点，支持金融机构加快个人住房审批贷款发放，满足居民购房合理融资需求。

此外，武汉受疫情影响最大，但是国家也给了武汉很大的扶持，特别是在5月15号武汉市举办了“云招商”央企专场活动，50余家央企签约了37个项目，投资金额达到1887.8亿元，这些资金都用于武汉的生产建设。

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