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2020年农村盖房需要哪些条件和手续？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2020年农村盖房需要哪些条件和手续？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年农村盖房需要什么条件和手续？

农村建房国家有明文规定，我们要按照国家的要求才能正常施工！农村盖房需要严格的申请、审批、公示、实地看察等程序才能动工！切勿私自开工，以免造成不必要的损失！

1、首先写申请：本人姓名、家庭地址、家庭成员、建房原因等等。填好表格后交由村委会进行公示（最少15日）；再由村委会向上提交，上级各部门分别到场实地考察，判定是否符合（三到场）。

2、本村人的同意：村里10人以上进行举手表决，并签字拍照取证。

以上条件全部完成，才可正常施工！施工期间要按照国家规定，做好安全第一的原则进行。要严格遵循国家的法律法规，做到在规划的地址建房，面积控制在规定之内，不能私自扩大建房面积。

国家规定虽然严格，但是并不是我们想像的那么难办，只要我们符合要求，很快就可以施工啦！

祝你早日开工，一顺百顺！

回答于 2019-09-11 08:43:50

网友：家里在农村，今年想盖房，想了解一下详细的过程，都要去哪些政府部门办手续？





现在在农村建房比以前严格多了，今天我们就来聊聊农村建房要满足哪些条件？要办哪些手续？



一、农村盖房需要满足哪些条件？

在农村，想建房就要申请宅基地，那么，符合哪些条件可以申请宅基地呢？根据相关法律法规规定，符合以下情况就可以申请宅基地。

1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。

需说明的是，如果农户只有一个子女的，子女需与父母共用一处宅基地，不能分户申请宅基地；如果农户有两个以上子女，但只有一个儿子的，父母跟儿子共用一处宅基地，儿子不得另行分户申请宅基地；如果农户有两个以上儿子，其中一个儿子需与父母共用一处宅基地，其他儿子成年后可以单独申请分户申请宅基地。也就是说，农户身边需留一子女，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的，可以申请宅基地。





2.属于集体经济组织成员，没有宅基地的。

众所周知，宅基地属于农民集体所有，由集体经济组织免费分配给集体经济组织成员使用。如果集体经济组织成员没有宅基地，那可向集体申请。

3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

根据《土地管理法》第六十六条的相关规定，为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，对土地使用权人应当给予适当补偿。

如果某农户的宅基地及住房因以上原因被收回，那集体经济组织肯定要给予补偿的，常见的补偿方式就是另批一块宅基地给农户使用，当然原宅基地上的房子也应该按重置价给予补偿。

除了以上3种情况下可以申请宅基地，还有一些特殊情况也是可以申请宅基地的。像河南就规定，集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的也可以申请宅基地。





二、农村盖房需要办理哪些手续？

《土地管理法》规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。也就是说，农村村民住宅用地由乡（镇）政府审核批准。

根据2019年12月12日 ，农业农村部、自然资源部印发的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》规定，宅基地申请审查程序如下：





1.村民申请。符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。

2.村民小组开会讨论。村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。

3.村级组织审查。公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。

4.乡镇政府审核。审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们这里这几年没人在农村建房了，把钱都用在县城买商品房了，农村建房已停止，而且闲置房很多，不然小伙找对象，县城没房就免谈。

回答于 2019-09-11 08:43:50

笔者在乡镇从事了多年的宅基地及农房建设管理工作，特结合工作实际作答。

总的来说，农村盖房的政策基本上没有变化，还是延续原来的政策，只是执行有越来越严格的趋势，而且宅基地的审批已正式由国土部门调整到农业部门。




一、农村申请建房最基本的条件

具有所在村的农村户口。甲村的农村户口人员只能甲村申请，不到乙村申请。符合“一户一宅”的条件。即一个农业户口本原则上只能有一处宅基地，特殊情况是现有宅基地未达到规定标准可紧挨着（须能连在一起）申请补足面积，也可承诺建新拆旧新申请宅基地。所有地村不是建房冻结区，允许申请宅基地建房。所选择的拟用作宅基地的地块为建设用地（若是一般农用地的先办理农转用手续、林地需当地林业部门同意）。

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