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2020年农村盖房需要哪些条件和手续?
宅基地,集体经济,组织2020年农村盖房需要哪些条件和手续?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、农村盖房需要满足哪些条件?
在农村,想建房就要申请宅基地,那么,符合哪些条件可以申请宅基地呢?根据相关法律法规规定,符合以下情况就可以申请宅基地。
1.因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的。
需说明的是,如果农户只有一个子女的,子女需与父母共用一处宅基地,不能分户申请宅基地;如果农户有两个以上子女,但只有一个儿子的,父母跟儿子共用一处宅基地,儿子不得另行分户申请宅基地;如果农户有两个以上儿子,其中一个儿子需与父母共用一处宅基地,其他儿子成年后可以单独申请分户申请宅基地。也就是说,农户身边需留一子女,其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的,可以申请宅基地。.属于集体经济组织成员,没有宅基地的。
众所周知,宅基地属于农民集体所有,由集体经济组织免费分配给集体经济组织成员使用。如果集体经济组织成员没有宅基地,那可向集体申请。
3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。
根据《土地管理法》第六十六条的相关规定,为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权,对土地使用权人应当给予适当补偿。
如果某农户的宅基地及住房因以上原因被收回,那集体经济组织肯定要给予补偿的,常见的补偿方式就是另批一块宅基地给农户使用,当然原宅基地上的房子也应该按重置价给予补偿。
除了以上3种情况下可以申请宅基地,还有一些特殊情况也是可以申请宅基地的。像河南就规定,集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的也可以申请宅基地。
二、农村盖房需要办理哪些手续?
《土地管理法》规定,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。也就是说,农村村民住宅用地由乡(镇)政府审核批准。根据2019年12月12日 ,农业农村部、自然资源部印发的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》规定,宅基地申请审查程序如下:
1.村民申请。符合宅基地申请条件的农户,以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。
2.村民小组开会讨论。村民小组收到申请后,应提交村民小组会议讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。
3.村级组织审查。公示无异议或异议不成立的,村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。
4.乡镇政府审核。审查通过的,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村盖房需要的条件:
本着“一户一宅”国家政策
1.向本村土地管理员领取宅基地建房申请表
2.村委会对宅基地准建房人(申请人)在村委会公示,公示后村委会签字盖章
3.村委会通过后,申请表送到村建办公室进行签字盖章
4.村建办公室通过后,申请表送到镇政府土地管理局签字盖章
5.镇政府上地管理局通过后,申请表送到县规划局签字盖章
6.县规划局通过后,申请表送到县土地管理局签字盖章(基本完成)
7.县土地管理局通过后,申请表送返到镇土地管理局,再送返到村土地管理员,最后送到申请人手上,通知可以动工了。
这个流程是2018年我亲身体验申请宅基地建房审批的整个辛酸流程,今天分享给大家,希望对正在申请宅基地建房审批的农民朋友们有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在皮放很难
回答于 2019-09-11 08:43:50
国土资源局审批才能建
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;
2.所在村民委员会签署意见并加盖公章;
3.镇政府进行初审,并负责调地工作;
4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;
5.报县级机关联合审批;
6.县国土资源局收取建房保证费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》;
7.建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管理;
8.建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收;
9.镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金;
10.建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记。
11.建房户领取房屋产权证。
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