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中介带看新房，从中都起到什么作用，他们需要做什么事吗？

中介,委托人,合同中介带看新房，从中都起到什么作用，他们需要做什么事吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

中介带看新房，从中都起到什么作用，他们需要做什么事吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我就是做代理的，首先，带您去看新房，是不收您任何手续费的，先是帮您分析一些合适您的楼盘，再带您过去看，这样可以节省您的时间，看好之后还可以帮申请折扣，不敢说能申请多少，但申请到了，那就是帮您省钱了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你选的是什么样的中介，如果中介专业的话，对你有利无弊。一，中介熟门熟路，可以顺畅地带你到售楼处，免得找售楼处要在半路停下来问路人。二，中介可凭他的专业，为你挑选性价比最高的户型。开发商在定价时，往往两套面积相同的房子价格差距不是很大，但由于楼层，朝向，位置，景观，格局不一样，等到几年之后，二手房拿出来卖时，价格差距非常大，有的差距甚至大于20%，而且贵的房子更容易出手。怎么挑选房子，需要专业经验。三，中介更了解开发商的底价，因为他本人或同事可能有成交过，知道开发商最低折扣多少，而客户无从了解开发商底价，并且开发商销售员往往担心买家一直砍价，不敢告诉客户底价，所以常出现这种情况，客户自己去售楼处买房，反而买贵了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我个人的话就是一名房产从业人员，我觉得我可以回答你这个问题。

一般来说，客户买新房的时候，看房的区域跨度相对于二手房来说都比较大，一般像非专业人士很难做到对信息的绝对掌控和了解，那么在这方面中介首先起到了一个资源信息整合的作用。

其次，中介的话对各个楼盘相对来说比较熟悉，尤其是一些性价比高的房源，一般来说他们都会优先作推荐，这样的话客户看中的几率更高，那么这样就避免了客户盲目看房的情况，可以过滤掉一些性价比不高的楼盘，会为客户节省很多的时间和精力。

还有中介人员一般对各个地方的发展规划或者说优劣势相对来说比较了解，那么可以在看房子的时候，给客户一些分析和指导建议，对客户做抉择会有一定的帮助。

众所周知，开发商开发一个项目，基本上从土地出让到后期的建设，很多都是通过银行贷款的，这种贷款的利息是非常的高的。

目前很多开发商基本上都没有自己的销售团队，而且为了快速回笼资金，减少高额利息，他们一般都会选择一些规模大一点的代理公司帮忙销售，如果说楼盘能够快速去化，那么他们愿意从他们的利润里面拿出一部分佣金给代理商。

一般代理商在代理楼盘之前，都会给开发商谈好前提条件，那就是他们的代理价格一定不能高于甚至要低于开发商自己销售的价格，也就是我们常说的团购价。否则的话，代理公司就没有任何优势了，那就是帮白白帮开发商做广告了，所以说跟大一点的代理公司看房还能享受到团购优惠。

综上所述，中介在带看新房的过程中起到了资源整合、专业指导建议和让客户享受团购价的作用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在买卖房子的时候很多人都会找个房产中介来帮忙，出一点的中介费让对方为自己服务。在实际生活中房产中介有很多，而且给人们的生活提供越来越多的帮助。那么，房产中介的责任和义务是什么?

一、提供与订立合同有关的真实情况的责任

这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：

1、房屋的权属情况;

2、房屋的抵押、典当等权利限制信息;

3、预告登记、异议登记等登记信息;

4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息;

另外，要澄清两个认识上的误区：

1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。比如，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况，但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失，则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。因为在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意则可。

2、中介对他人的信用没有保证义务。中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。

二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿

如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。

三、未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬

如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：

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