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请问不满两年的二手房（次新房:)值得买吗？
两年,二手房,房子请问不满两年的二手房（次新房:)值得买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
我是@楼市有良方了解楼市动态，掌握楼市行情，分享买房经验和干货，助你少踩坑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最好别买，不满两年税费相当高
回答于 2019-09-11 08:43:50
未满两年的房子需要交增值税这个税费比较重，当然如果房子您已经是特别满意，性价比高那就完全可以取，主要还是看您自己的需求[呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
不满两年可能就是多个增值税的问题，符合以下几个问题可以买，一是价格便宜，即使加上二手税费，依然没有超过新房价格；二是地段位置及配套，地段位置都不错，符合城市未来发展规划，能借助城市发展保值升值；三是小区品质、配套设施都赶得上新房，未来一段时间不会落伍，四是小区物业管理合格，有个好的物业也是小区未来保值的重要条件；五是如果有一个好的学区，那还犹豫什么，下手吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
现如今我们买房都希望自己可以买到新房。但是无奈很多新房的楼盘竞争过大只能够后期购买次新房过度。但是很多时候我们看上的新房并不满足满二唯一的标准。这样的房子值得买吗？
其实我们买房就是图个自己喜欢，如果是自己喜欢的房子买了也就买了。只不过二手房如果选择满二的房子可以为我们节省不少的开支。因为不满二的房子要缴纳5.6%的增值税，还要缴纳1%的个人所得说。这部分税费都会由购房者来承担。因此如果不是个人非要不可很喜欢的房子建议还说再看看。毕竟房源众多，多花6.6%购房款还是能够买到更满意的房子的。
不过如果我们个人确实不能放弃这个不满二的房子我们也可以签订满二再过户的合同。如果是全款购房，那么就先交一部分的房款等到房屋满二之后在过户，并且签订正规有效的合同。这样可以节约5.6%的成本。如果是贷款，那么就先支付首付，等到房屋满二之后再过户办理贷款。
只不过第一种方法灵活性强一些。第二种方法只对还差几个月满二的房子比较合适。
其实，最终我们购房还是要有自己的态度和认识。早买房也可以帮助我们省钱。如果核算成本之后短时间内没有适合自己的二手房出现，那么买不满二的次新房也不亏。毕竟等到有合适房源的时候房价如果上涨了也是得不偿失的。
次新房房龄短贷款期限长适合刚需买房。只要房子喜欢还是值得买的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个要相对来说，不满两年所交税收要多，这无形增加了买房成本，增加负担，在没有特别好的房源时候，不建议买，但是如果碰到非常好的房源，性价比非常高，那就要果断出手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答这个问题要具体问题具体分析：
1、如果这个二手房性价比一般，周边配套也一般比如商场、交通、上学等等这样情况就不建议买不满两年的二手房。
2、如果这个二手房性价比高，周边配套非常好，生活方便未来升值潜力可期，这种情况建议买。虽然税费高点但是未来收益还是可期的，是非常值得立马买进的。
总之房产是否值得买进最关键的不是满没满两年税费是否便宜点，而是该房产性价比如何周边配套如何未来升值潜力如何等等，当然同等地段的房产我们肯定选择满两年的房产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题其实很多刚需客户都有碰到的。买不满二年的二手次新房，需要缴纳高额的综合税。这个税费当然是需要买方付款的，一般来说买卖双方这个钱谁都不愿意出。那么至于这个房子值不值得买，这就要看个人对房子以及小区周边配套的一个满意度了。如果各方面都在自己可接受的范围，那就可以考虑了，至于税费这方面可以和卖方协商的。一般不满两年的房子税费高，卖方挂价也会相对低些，这样和满两年的房子才有对比性。总的来说买房子是一件比较重大的事情，必须要慎重全面的考虑。当然房子没有十全十美的，每个人的着重点不一样，所以选择也会有所不同。最后我希望每个购房者都能买到自己称心如意的房子。
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