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请问不满两年的二手房（次新房:)值得买吗？
两年,二手房,房子请问不满两年的二手房（次新房:)值得买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
请问不满两年的二手房（次新房:)值得买吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
买二手房你得清楚以下知识。
房产证没满两年，意味着有以下几个税：个税、契税、增值税。如果买一套100万的房子，大概就需要五六万的税，再加上其他担保费、评估费、中介费等等，差不多要准备十万的杂费。
那么这些费用一般都是由买家来出的，这样算下来买一套次新房真的很不划算。如果抓住税费跟卖家谈条件，压低一下总价也是可以买的。所以要综合考虑，再看看值不值得买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答这个问题要具体问题具体分析：
1、如果这个二手房性价比一般，周边配套也一般比如商场、交通、上学等等这样情况就不建议买不满两年的二手房。
2、如果这个二手房性价比高，周边配套非常好，生活方便未来升值潜力可期，这种情况建议买。虽然税费高点但是未来收益还是可期的，是非常值得立马买进的。
总之房产是否值得买进最关键的不是满没满两年税费是否便宜点，而是该房产性价比如何周边配套如何未来升值潜力如何等等，当然同等地段的房产我们肯定选择满两年的房产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不满2年的房子，税费比较高（有个税，增值税，契税），税费是最高的税费，首付加上税费也少比较高，您可以对比一下一手房卖多少钱，二手房卖多少钱？核算一下成本，如果是多交点税，但是总价非常便宜那就值得买
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
房地产市场特别的复杂，在买房的时候我们需要注意的问题非常多，需要考虑的因素也非常多。
而在我们身边有一些朋友在问，不满两年的二手房值得买吗？
今天我们就一起来聊一聊，不满两年的二手房到底值不值得购买？
一，什么是没满两年的二手房？
二手房市场和新房市场相比要更为复杂一些，不仅房源没有开发商背书，而且交易的过程也要复杂很多。
最主要的是二手房市场的种类非常多，有次新房有老房子，有老破楼，有待拆迁房。
甚至还有一些小产权房，安置房，集资楼，当然也有我们常购买的商品房。
然而，在二手房市场里面，满两年和没满两年的二手房是有不同区别的。
第一，没满两年的二手房。
没满两年的二手房通常也是我们常说的次新房，也就是房子从买到手到上市交易出售的时候没有到达两年。
没 满两年有两个判断标准，一个是契税发票的时间，一个是拿到房产证的时间。
一般情况下，谁的时间早就以谁计算为准，比如缴纳契税的时间早于拿到房产证的时间，我们就可以以缴纳契税的发票时间为准来计算，是否达到两年。
第二，多出一笔营业税。
没有满两年的二手房上市交易的时候，会比其他的二手房多出一笔额外的增值费用，也是我们常说的营业税。
这一笔营业税是按照二手房成交总价的5.6%收取的，也是二手房交易中间占比最高的一个费用。
换句话说，如果一套二手房100万，在出售的时候没有满足，两年的时间就需要缴纳5.6万的额外增值费用。
……
是的，没有我们两年的二手房上市交易的时候，会出现这样的一些情况。
一般情况下，我们是建议大家回避购买这样的二手房，毕竟中间涉及到几万块的费用，特别的不划算，性价比往往并不高。
二，不满两年的二手房（次新房）值得买吗？
在第一大点，我们简单的介绍了一下，如何去判断二手房没有满两年，
同时，也了解了没有满两年的二手房，在交易过程当中需要缴纳的一笔额外营业税。
但是事有凑巧，很多朋友在买房的时候，常常遇到这些没有满足两年的二手房出售，又特别喜欢，不知道到底值不值得购买？
实际上，没有满两年的二手房是否值得我们购买，我有以下两个不同的建议，大家可以参考一下，一起来看一看。
第1个建议，不值得购买。
没满两年的二手房不值得购买的主要观点有两个：
一个是房子在限售期内，不能正常的交易过户。
另外一个是房子的性价比并不高，多出来的营业税导致自己的购房成本增加不少。
如果遇到这两种情况，我的建议是回避购买这样的每满两年的二手房。
毕竟，能够取代的房源还有很多，不妨多看一看，寻找一套适合自己的，更有性价比的。
要知道房子涉及到的金额特别大，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，一要保证它的交易安全性，二要节约钱拥有性价比才行。
第2个建议，值得购买。
没满两年的二手房值得我们购买的观点也主要有两个：
一个是不在限售期以内，可以安全的正常的上市，交易，过户等等。
另外一个是没满两年，需要缴纳一笔额外的增值费用，但是算下来仍然有性价比，仍然比其他的房子便宜。
如果没满两年的二手房是以上这两种情况，那我建议是可以购买的，也是值得我们去购买的。
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