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LPR还是固定利率呢？

利率,房贷利率,固定利率LPR还是固定利率呢？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我24岁，房贷没公积金贷款100w，就我一个人，一个月还7095，太累了。求教大家我改LPR后会不会每个月少还一点，减轻压力呢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

会，改LPR后每个月会少还一点，减轻压力，按照您的图片，2020年8月23日就会兑现。




一、肯定是改成可变房贷利率更好，中国的GDP增幅一直在降，LPR会不停地降，向美国看齐，先看到3%左右吧。




二、您的房贷利率5.88%=5年期以上LPR4.8%+基数1.08%（108bp）。此房贷利率公式永远不变，基数1.08%（108bp）永远不变。5年期以上LPR可变。此处的LPR利率是2019年底的LPR利率，为什么不是最新的LPR利率见下一条。




三、选择不同的重定价日有什么影响？

在转换的过程中有一个重要的时间节点，就是重定价日。

重定价日：是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。

目前重定价日有两种选择：1、每年1月1日；2、每年与贷款发放日对应的日期。

选择不同的重定价日，会有什么样的差别：

1、选择重定价日为每年的1月1日，只有一种结果：

按照央行的规定，在2020年3月1日至8月31日之间的任意时点，办理房贷利率的转换手续，则2020年的利率均与原合同利率保持一致，2021年1月1日起房贷利率才会发生变化，到时将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的利率，此后年份以此类推。

2、选择重定价日为每年贷款发放的对应日，有两种结果：

（1）在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之前，那么从今年的重定价日起房贷利率就会发生变化，这可能是享受优惠较多的一种情况，因为最新的LPR利率是4.65%。

（2）在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之后，那么就要等到明年的重定价日起房贷利率才会发生变化，这可能是享受优惠较少的一种情况。




希望以上回答能够对您有所帮助，期待和您进一步地交流，并祝愿一切安好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

要谈LPR利率还是固定利率合适？

其根本就是要判断出，那种利率方式更加省钱。

实际上在银行贷款中，无论是对企业贷款，还是对商业住房贷款等所有贷款都将会参照LPR执行。

自2019年8月LPR改革以来，1年期LPR报价已经出现4次下调，累计下调40个基点；5年期LPR报价已经出现3次下调，累计下调20个基点。

现在来看，实体经济不景气，下行压力大，利率下行是肯定可以预计的。从国外来看，已经出现了负利率。结合未来的经济趋势，未来几年内LPR下行的概率远高于上行的概率，通过观察过去20年的利率变化，目前利率为20来年最低。而从2015年降息后，国内至今都没有出现一次降息。

LPR转换究竟如何选择，你心里有数了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

时常听到有人提到固定利率、浮动利率，但到底什么是固定利率、浮动利率？二者之间的区别在哪儿？哪个更好呢？相信不少人都有这样的疑问，现在小编就来给你解惑。

其实，固定利率和 浮动利率的区别，我们从字面上就能看出端倪，尽管都涉及到“利率”，但调整方式不一样。

所谓固定利率，是借款人与银行约定一个利率后，在期内若遇利率调整，该利率不随之调整；而浮动利率是指借款人与银行约定贷款利率后，在贷款期内若遇利率调整，该利率会随之调整。

这么一说，你明白固定利率与浮动利率之间的区别了吧？至于固定利率好还是浮动利率好，小编觉得二者各有利弊。

若处于降息期，对于贷款的人来说，肯定选择浮动利率要好一些，因为你的利率会随着央行公布的利率标准进行调整，这样可以减少利息支出；若处于加息期，借款人选择固定利率要好一些，但前提是你的贷款执行的利率低于现行利率。

所以，贷款选择是按固定利率执行，还是按浮动利率执行，这要看目前利率处于哪个时期，借款人再结合自己的实际情况作出合理的安排。

不过话说转来，虽然有固定利率这种方式，但目前大多数贷款机构都默认的是浮动利率，而且对于长期贷款的人来说，浮动利率确实更合适一些，毕竟未来利率如何变，谁也不知道，而固定利率更适合短期贷款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近好多朋友问我LPR到底该怎么办，转还是不转，转了会怎么样，不转又会怎么样？今天给大家简单明了的说一下：




1、什么时候转？





2020年3月1日-2020年8月31日




2、第一种固定利率

基准利率4.9%，你之前的房贷利率有可能是7折、8折、上浮10%、上浮20%的折 扣利率，对应的利率就是7折3.34%、8折3.92%、上浮10%5.39%、上浮20%5.88%， 如果你选择固定利率，你以后的贷款利率就是这个直到按揭还清为止。




3、第二种LPR浮动利率

这次参照的LPR是2019年12月的4.8%，记住这个基数

①比如你之前的房贷利率是上浮10%（5.39%），5.39-4.8=0.59（浮动基点）

你今年的贷款利率就是4.8+0.59=5.39%

如果2021年1月1日，根据2020年12月LPR报价，比如报价为LPR4.5%

你的贷款利率就是4.5+0.59=5.09%




②假如你的房贷利率是85折，利率是4.165%，比4.8%低，

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