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4.4的固定利率要不要lpr？

利率,贷款,房贷利率4.4的固定利率要不要lpr？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

4.4的固定利率要不要lpr？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议选择lpr，长期来看浮动利率是逐年下降的，因为经济会越来越不好。

什么是LPR，为什么要更换房贷利率，两种利率确定方式怎么选更划算？严肃君针对粉丝最关心的十个问题进行了解答。

看完，就全明白了~

1.房贷利率“换锚”的两种方式是什么？

方式A：选择固定利率，贷款合同剩余年限内，利率将一成不变。

方式B：选择LPR浮动利率，房贷利率随着LPR的值上下浮动，可涨可跌。

两种方式只可选其一，且一旦选择，不能再变。

2.此次房贷利率“换锚”影响哪些人？

以住房商业贷款为主，此次房贷利率换锚主要对2019年10月8日前老贷款用户有影响。公积金贷款不受影响。

对2019年10月8日后新贷款用户来说，也需要做足功课。

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3.我已有的住房商贷，今年必须要进行变更吗？

是的，2020年8月31日前，银行正陆续通知存量贷款人变更贷款合同。

若错过自主选择时间怎么办？严肃君电话咨询某银行贷款经理，得到的回复是 “银行或直接帮您选择更改为浮动利率”。

4.如果选择浮动利率，我的加点值怎么算？

同一笔住房商贷，在2020年3-8月之间任意时间点转换，均根据2019年12月LPR（5年期以上为4.8%）和原执行的利率水平确定加点数值。

公式：

加点（可为正负值）=原贷款合同执行利率-2019年12月的LPR（4.8%）

转换后的房贷利率=LPR+加点

举例一：

小王2018年贷款合同签订的房贷利率为5.39%，那今年转换为浮动利率时，加点=5.39%-4.8%=0.59%，那么转换后的利率=LPR+0.59%。

举例二：

小张2015年选择85折利率的银行贷款，合同利率为4.59%，那么加点值=4.59%-4.8%=-0.21%，则转换后的利率=LPR-0.21%。

5.加点值确定后，每年能变吗？

加点值一旦确认，贷款合同期限内固定不变。

6.办理浮动利率后，房贷利率如何变化呢？每月都变吗？

今年办理更改后，2020整年的房贷利率按照原合同利率执行。从2021年1月1日开始，新房贷利率就变成了2020年12月的LPR+加点。

不是每月都变，如果您选择每年重新定价，则新的一年利率以前一年12月的LPR为准。

7.固定利率和LPR的浮动利率，选哪个更合适？

LPR定价方式允许每年重定价，只要LPR低于4.8%，转换为LPR定价方式就是划算的。

还是小王的例子来看，当LPR的值=4.8%时，更换后的现利率与原利率相同；当LPR的值＜4.8%时，现利率＜原利率是划算的。

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8.今年申请商贷，只有“LPR+加点”方式可选？

是的，只能选择“LPR+加点”执行贷款利率。

9.新贷款用户的加点值如何确定？

北京地区所有银行首套贷款适用的固定基点是0.55%，二套适用的固定基点是1.05%。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是必须的，利率长期向下调整的

回答于 2019-09-11 08:43:50

LPR浮动利率对选择固定利率的客户没有影响

回答于 2019-09-11 08:43:50

呵呵看到有些回答，简直很不专业。

我觉得这应该是新发放贷款时候出现的疑问，因为存量的固定利率贷款人民银行和商业银行是不会通知客户去转化的。目前人民银行通知的只是让把存量的以基准利率定价浮动利率贷款转化为以lpr定价，目的是每个月通过动态调整lpr来降低实体经济企业的贷款利率，达到解决实体经济融资成本高的问题。

至于选择了固定利率贷款，那么就无所谓了，不需要纠结是否选择lpr了。只不过以前的固定利率是商业银行参照基准利率算出来的，现在是采用新的定价方式lpr加点的当时计算得出的。2019年8月，人民银行进行了lpr改革，明确要求商业银行采用lpr加点的方式进行贷款定价，不得再使用基准利率定价。

随着利率市场化的进一步改革，以及lpr定价的发展和普及，我认为贷款基准利率将逐渐淡出人们的视野，进而退出历史舞台。

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