您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

楼顶楼水，已过保修期无物业，做防水，费用谁承担？请律师回答？

业主,维修基金,楼顶楼顶楼水，已过保修期无物业，做防水，费用谁承担？请律师回答？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

楼顶楼水，已过保修期无物业，做防水，费用谁承担？请律师回答？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

该栋楼全体业主们承担费用，接建筑面积分摊。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个处理正常方式有两种：

第一种：申请公共维修基金来维修，因为楼顶属于公共区域。但是这个有时候有些困难，如果小区没有成立业委会的，那么就要一家一户去签同意书，一般是签不下来的。如果有业委会的相对容易一些。

第二种：小区没有公共维修基金或者已经用完了。那么这种情况就需要整栋楼业主进行平摊费用，这个按照目前的情况来说基本不太可能实现的，特别是底层住户根本不愿意出。

在现实情况中一般是先走上面两种途径，走不通后就只能顶层住户自己出钱搞，然后和物业说好既然没人愿意出钱那么顶楼修好后就不能让其他业主上去了，变成顶楼用户的私人空间了，自己可以加把门锁锁起来了。我们小区之前就有顶楼业主是这么做的。下面的业主后面要上顶楼就被顶楼业主怂了，维修的时候说是我楼顶，用的时候说是公共区域没那么好的事，后面那些业主也就不好意思上去种花种菜之类的了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼顶是公共部分，属于全楼业主所共有。如果楼顶防水不是按照单元做分割的话，只要一处楼顶漏水，全楼楼面都要整体重新做防水，因为一单元漏水，二、三单元不漏水，时间一长，二、三单元就跟着漏了，毕竟水是无孔不入的。你说的情况是已经过了保修期，那就与开发商无关了。当初大家买房的时候，都交了维修基金，存在房管局的专门账户上。既然你们小区没有物业，就直接联系其他业主，能开业主大会最好，不能的话，就自己拟定一张动用维修基金申请书，请大家在后面签字，需要一家一户挨门去找，很慢很麻烦，要耐住性子，百分之六十的住户签字同意就可以了。如果大家不配合你，你就只能自己先出资把防水做了，毕竟你在顶楼总要住，然后去法院起诉其他业主，这种事很多，法院有现成的案例，一告就赢。这种诉讼很麻烦，事实倒是清楚，主要是跑腿费工夫，你可以委托律师，到时候把律师费一并算在诉讼请求里面。

我是萌宝爸，报社法务，律师，可以关注我，多个朋友作答

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼顶层屋面漏水，如果在保修期，也就是房屋建成后几年之内漏水了，由建筑施工单位负责维修，如果过了保修期，和物业没啥关系，就得自己承担费用，因为一般来说，顶层房屋销售价格比较低，就是因为购房者要承担后续责任，不然不会又赠露台，又降价销售。这个维修费用让全楼平摊是没道理的，其他楼层就是不想出这个费用，才认可出更高的平米价格买的非顶层。还有要动用维修基金的，据我所知，基本都没成功，维修基金是对建筑物公共部分维修使用，需要大多数业主签字的，但是低层业主都不签字。

回答于 2019-09-11 08:43:50

过保修 无物业，你居住的就是业主闻风丧胆的无物业弃管小区，如果万幸你们小区的大修基金还有余量，你可以找找当地的物业主管部门咨询一下可否走简易程序修防水。如果基金已用尽，可怜的你也别指望邻居与你分担了，自认倒霉自己负担了。建议尽快出售房屋，小区失去物业后价值会下跌，及早止损吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

该栋楼全体业主们承担费用，接建筑面积分摊。但是这只是规定。实际操作时，建议先申请动用维修基金，这个难度还低一点，需要其他业主签字，不需要他们掏钱出来。如果没有维修基金，需要其他业主平摊费用，可能性几乎为零。走法律途径解决的可能性也不大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

 1/2    1 2 下一页 尾页