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我是城市户口继承农村房产为什么不给办过户？

宅基地,使用权,房屋我是城市户口继承农村房产为什么不给办过户？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

我是城市户口继承农村房产为什么不给办过户？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

先了解一下宅基地

一、宅基地使用权是依法批准的由集体经济组织分配给其成员的没有使用期限的土地使用权。宅基地使用权的主体是集体经济组织成员，非本集体经济组织成员不具有取得宅基地使用权的主体资格。

二、取得宅基地使用权的最终目的是建造房屋，根据《物权法》规定，房屋所有权是完整物权，具有占有、使用、收益和处分四种权能，也就是说房屋所有权可以自由处分，或卖、或租，以所有权人的意思表示为准，不受他人干涉。

三、由于我国城乡实行不同的土地所有权制度，农村宅基地为集体所有，是具有社会保障作用的福利政策，因其取得具有无偿性、使用期限没有限制的特点，决定了其只有有限的处分权，即只能转让或互换给本集体经济组织内部符合宅基地使用权申请条件的其他成员。

再说房屋所有权

房屋所有权是完整物权，具有占有、使用、收益和处分四项权能。但农村宅基地与宅基地上建造的房屋是一个整体、不可分割，须进行房地一体登记，所以由于宅基地的特殊属性，在其上建造的房屋又也具有特殊性，即转让受限。

《不动产登记暂行条例实施细则》规定，因依法继承、分家析产、集体经济组织内部成员互换房屋等可申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记。所以，法律认可的可办理转移登记的情形仅为依法继承、分家析产、集体经济组织内部成员互换这三种方式，此举是为切实维护农村稳定、保障农民的宅基地权益。

所以，依法继承可申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，但证书须注记权利人非本集体经济组织成员。

至于你提到的不给你办理的情况应该是所提交材料的问题。因继承而申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记的应提交下列材料：

1.不动产权属证书或其他权源材料；

2.依法继承的材料；

3.其他必要材料，如身份证、户口簿之类等。

根据以上总结得出无法为你办理转移登记的具体原因有二：

一、没有首次登记的权属证书

连续登记是不动产登记的原则之一。即没有首次登记不能办理转移、注销等登记。所以，如果原来的房子没有办理宅基地使用权及房屋所有权首次登记，就无法办理转移登记。

二、继承材料存在瑕疵

所谓依法继承就是要有法律所认可的遗嘱等文字材料。若无有效遗嘱则须持有关机构的证明，同时要求所有法定继承人共同前往登记机构，在其他法定继承人现场签署放弃相关权利的意见后办理。

个人意见，希望对你有参考作用，具体可咨询当地不动产登记机构。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个和宅基地使用权有关。你的户口是城镇居民，不具有享受你父亲你父亲宅基地所有权的权利，父亲过世了，你可以用老房子但没有宅基地的所有权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，农村宅基地是提供给本村集体内部组织成员生活居住的建筑用地，也就是说属于村集体所有的土地，农民只拥有宅基地的使用权，没有所有权。因为土地属于国家和集体所有。所以不管户口迁出没有迁出，农村宅基地都没有继承这种说法。

我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。

而且你的户籍已经迁出村集体，那就更不能享受分配宅基地的权益，所以你能继承的只有长辈在宅基地上留下的房屋，如果房屋完好无损，还能够体现其经济价值，本着地随房走的原则，你依然能够使用房屋所占据的宅基地，但不能进行重新修建，只能进行流转、退出获取补贴，或者等待房屋倒塌之后宅基地被村集体收回。

回答于 2019-09-11 08:43:50

所以说，户口出了农村就回不来了

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个是可以继承农村宅基地上的房屋使用权的，但是不能翻修，重建，具体办理过户，可能当地有各地的政策吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，农村宅基地是指农村村民居住的宅基地。是指农村村民为建造自有房屋而占（使）用农村本集体经济组织所有的土地。农村宅基地使用权是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的使用的权利。农村宅基地使用权的权利主体包括农村集体经济组织的成员和符合一定条件的城镇居民。宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织（村委会）所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，你的户口迁 出，宅基地使用权资格也随之消灭，你的父亲土地使用权也因其死亡而消灭，都不能满足宅基地使用权的主体条件。我国现行法律规定，基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权，不能作为遗产继承。可以继承的是原宅基地上的老宅可以依法继承。

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