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非农户口和农村户口在农村建好的房屋确权一样吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 大家好，最近国家在针对农村房屋进行一户一宅确权，预计到2020年底完成。由于很多原因农村有点家庭老房子新房子加一起有多套，于是有些人就把其中一套房子确认在子女名字上。现在我想知道，如果子女是非农户口的话，那么房屋确权是不是跟农村户口一样所有的证都能办下来?另一部分人说，非农户口的房子只发“房产证”，没有“宅基地证”和“土地证”，农村户口的三证都发，不知道是真是假? 有知道的大侠望告知，谢谢！


回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

非农户口和农业户口不一样的，关于农村房屋确权近期也有一些消息，说要挨家挨户测量房屋占地面积，如何房屋确权，一户一证，像你说的这种情况父母是农业户口，然后又两套房屋以上，新的和旧的，宅基地应该只有一个地方的，




而子女是非农户口，要想有宅基地证，应该是不会有的，只有农业户口才有宅基地证，非农户口只能算是房产证，只是可以属于你居住使用，而宅基地不属于你，所以证是不一样的。而且现在是如果房屋建筑面积超标了的话，每年还要多交土地使用费，

每年都要交，按超出面积不同交的费用不一样，但好像要交的也不多，现在基本上很多农村居民房屋建筑面积是超标的，达到了两三百平方，标准建筑面积好像最多只有两百来平方的样子，所以现在我们这边大家也不知道到底确权面积宽一点好还是窄一点好，宽的话就要交钱，但以后如果国家政策变动需要搬迁或者什么的，

就按确权面积来算，就可能会更有益，但确权少，所占的土地就在政策下以后是不属于你的，所以大家在这房屋确权这一块还是要把握好，为以后做打算。

其实现在农村户口挺好的，很多转为非农户口的现在都后悔了，都没法成为农业户口了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

非农户口和农村户口在农村建好的房屋确权一样吗？这个问题是这样的：都可以确权发证，这是一样的。不同的地方有三点：一是非农户口的确权证上会注明该户不是本村集体经济组织成员。农村户口在本村的就不用注明。二是可以建房不建房的区别。非农户口的房子确权后，这房子不能翻建，直至房屋自然倒塌，宅基地由村集体按规定收回。而农村户口的房子确权后，可以拆除旧房，重建新房。三是宅基地使用权有限期和长期的区别。非农户口的宅基地，如房子倒塌闲置了，宅基地被村集体收回，就失去了宅基地的使用权。而农村户口的宅基地，如房子倒塌闲置了，仍可以享有宅基地使用权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题光从题面回答，非农户口和农村户口在农村建好的房屋，如果所建房屋是经依法批准合法建造的，或是通过依法继承方式取得的宅基地及房屋的；或者所指房屋在这次确权登记前已取得宅基地使用权证和房屋所有权证的，那么户籍不管是非农户口或农村户口，都是一样可以依法依规确权登记发证的。只不过非农户口在农村房屋的登记上会有“该权利人为非本集体经济组织成员”的标注。

但是，从题里面所展开的具体内容来看，问题还涉及“一户多宅”的，是否可以确权在非农户口子女名下的问题和如何办证颁证的有关问题。三农观察汇受网友飞在远方之邀给予一并解答。

现在农村正在开展不动产登记。其中包括农村房屋所有权和宅基地使用权的确权登记。至于原来的所谓宅基地证、土地证、房产证之类的老证已停止办理和颁发。农村宅基地和房屋确权登记后，颁发统一的房地一体的不动产权证。

在不动产确权登记中，涉及农村村民“一户多宅”的情况如何确权登记，《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题通知》中关于结合实际依法处理“一户多宅”问题作了规定。通知中要求，宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。

那么，在实际确权登记中，按照“一户一宅”的要求，就涉及到“一户一宅”中关于“户”与“宅”认定的问题。“户”与“宅”的如何认定，各地在开展农村宅基地房屋确权登记都有实施细则规定。

本地区在农村房屋确权登记中对“一户一宅”的认定标准是：户内家庭成员仅有一处农村住宅；户内家庭成员除实际居住的一处农村住宅外无其他宅基地使用权登记；这个户是指本行政区域内实行农村集体所有制形式的村民，具有本村常住户，户数及人口以公安机关登记的户籍为基础。具体对“户”的认定另行有详细的认定原则规定。

农村不动产确权登记，1999年1日1日《土地管理法》修订实施前农民经依法批准合法取得的宅基地，不受“一户一宅”限制，可以申请不动产登记；原城镇居民合法建造的农村房屋，可申请不动产登记。

至于村民由于未经批准又建造一处住宅成为“一户多宅”的，如占用的土地符合规划或未严重影响村镇规划实施，村民符合分户条件的，可以以分户计算，按照当地规定的政策处理后，补办用地手续，可以申请确权登记。如果两处相加，面积没有超出当地宅基地最高面积规定的，仍以一宅计算。

因此，最后结论三农观察汇认为，如父母农村虽有多套住宅，原已经取得土地使用权的，不会认定为非法“一户多宅”。至于多套房屋仍然可以确定在原宅基地使用权人名下。如果原宅基地使用权人的父母尚健在，在沒有办理继承手续的情况下和非农户口在未持有宅基地使用权证的情况下，是不能确权登记在非农户口子女名下的。非农户口子女以后只能通过合法继承的方式取得原农村父母的房屋所有权以及宅基地使用权。

至于另一部分所说，非农户口的房子只发房产证，没有宅基地证和土地证，农村户口的三证都发，这些说法都是不靠谱的。现在农村房屋及宅基地确权登记只发一证，就是统一的房地一体的不动产权证。不动产权证未颁发之前，原来的宅基地使用权证和房屋所有权证继续有效。（仅供参考）

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