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二手房的满五唯一是什么意思？求大神们指点？
五年,契税,税费二手房的满五唯一是什么意思？求大神们指点？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
二手房的满五唯一是什么意思？求大神们指点？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴回答你这个问题的！
所谓满五唯一，具体指的是房产办理下来的日期满了五年，而且产权人名下只有唯一一套房产，之前在当地没有过七十年商品房交易记录的，满足以上条件就叫做满五唯一的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；
唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子，
只要出售的房屋满足满五唯一的条件时，那么将会免去房子的个税和营业税，可以省下一些税费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在二手房交易中，除了首付以外，税费也是一笔不小的开支。一般二手房税费主要有契税、增值税和个人所得税，按规定买家只需缴纳契税，增值税和个税是卖家缴纳的。不过在实际交易中，一般卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。
而“满五唯一”的二手房是免征增值税和个税的，所以在选择二手房的过程中，应该尽量选择“满五唯一”的房产。那么，“满五唯一”的标准是如何界定的呢？
一、什么是满五唯一？
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，意思是以家庭为单位，在该省内有且只有一套住房，并且年限已满5年。
二、满五唯一的标准是什么？
1．满五
是指房产证或契税票从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年。
2．唯一
是指以家庭为单位，有且仅有一套住房，其家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女。
注意：如果父母在省内a市有房子，以子女名义在b市有一套房，子女在本省内只有一套房，只要子女已成年，这种情况子女这套房产符合“唯一”。
三、不同类型房产的界定标准是什么？
除常见的商品房之外，也存在一些特殊房产，“满五唯一”的标准不完全以房产证时间为准。
1．经济适用房
经济适用房是由政府出资建立的社会保障性住房，鉴于特殊性质，想要进入市场进行交易必须满足办理房产证满五年之后，或者有部分房屋需要符合满十年的条件才可以交易。
判定方法为，到房屋管理中心或者交易中心进行核实是否可正常交易，再通过房产证或者不动产证登记日期判断是否满五年。满五唯一才可以在交易时免部分税费。
2．房改房
房改房也就是我们常说的公房，是按照标准建立的提供给职工的一种住房。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同签署日期，首次购房房款收据日期满五年。三者中任何一个满足五年都可以。
但是它的购买方式不同，决定了产权的不同以及后期交易问题，一般来说购买方式分为三种，按市场价购买、按成本价购买和按标准价购买。
如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致，满五唯一即可减少税费，不足五年，则不可以少缴纳税费。
如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，少一年都不可以交易，也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的，则该房屋的产区属于业主和原产权单位共有，也是满五年后才能上市交易，交易时业主和原单位协商，而且原单位有优先回购权。
3．继承房
继承的房产交易主要以不动产证上的日期
回答于 2019-09-11 08:43:50
在二手房交易中，税费是一笔不小的开支。而“满五唯一”的二手房是免征增值税和个税的.。
一、什么是满五唯一？
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，意思是以家庭为单位，在该省内有且只有一套住房，并且年限已满5年。
二、满五唯一的标准是什么？
1．满五
是指房产证或契税票从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年。
2．唯一
是指以家庭为单位，有且仅有一套住房，其家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女。
注意：如果父母在省内a市有房子，以子女名义在b市有一套房，子女在本省内只有一套房，只要子女已成年，这种情况子女这套房产符合“唯一”。
回答于 2019-09-11 08:43:50
满五年唯一
回答于 2019-09-11 08:43:50
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