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有房产证的小产权房违法吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

有房产证的小产权房违法吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你所说的办的房产证不知是办的谁的房产证？是村民（本村）的房产证，还是城市及外村户口人的房产证？1、如果是本村村民的，则一般是合法的；2、如是城市户口人的或外村人的，则目前是不合法的。

根据新修订的《土地管理法》（于2020年1月1日施行）规定：村民需经乡镇人民政府依法批准才能获得宅基地，一户村民只能依法获批一处宅基地，如出卖、出租、赠予住宅的将不能再申请获得宅基地。

农村房产现仅允许在村集体内部进行转让。如通过村委会或者村民个人转让予村外人的，则正常不会在产权登记部门（乡镇人民政府驻地的自然资源和规划所为产权登记部门）办理出房产证。办理出的也是不符合法律规定的。

因此城里户口人购买这样的房产是上不了本人房证，也是不合法的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房有房产证？怎么办的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。




房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

有《房屋所有权证》，就说明有国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者就可以凭证管理和使用自己的房屋。而小产权是不受法律保护的，所以有房产证的不是小产权房。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。