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父母的房产赠予和买卖给子女,哪个比较合适?优缺点分别是什么?
买卖,税费,房产父母的房产赠予和买卖给子女,哪个比较合适?优缺点分别是什么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
买卖划算:
房产是普通住宅房产,房产证满五年并是唯一住宅房产的,买卖更划算。具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
回答于 2019-09-11 08:43:50
以郑州为例:1.正常过户,需要给国家交纳个税,契税,所交税费根据房子大小、成交价格而定。2.赠予,需要给国家缴交纳契税,无个税。但是后期如果这套房子在子女的名下没有达到满五年,并且是唯一的住房,再次交易,税费是正常契税,个税算法是卖房总价全额的20%;如果达到满五唯一的条件:个税为0,正常契税。
回答于 2019-09-11 08:43:50
相对而言,买卖程序会比赠予产生的税收及未来出售的税收都会少的,个人建议走买卖程序
回答于 2019-09-11 08:43:50
原房屋产证登记满两年的,是没有增值税的,那么正常买卖过户和赠予的费用差别不大!如果没有满两年,有增值税的情况下,赠予是要划算一些。但是通过赠予所获得的房产,再次出售,是要缴纳百分之20的个人所得税,这是不划算的。所以一般情况下,还是走买卖过户!
回答于 2019-09-11 08:43:50
买卖以后再卖税少
回答于 2019-09-11 08:43:50
买卖最合适,赠予的如果你卖了光个税就够你喝一壶的了[酷拽]
回答于 2019-09-11 08:43:50
赠予,税点低
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