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农村买卖房产或弟兄分家写协议的注意事项？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
农村买卖房产或弟兄分家写协议的注意事项？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好！专注农村经济专业农村法律的山东文博回答此问题，此问题是农村最常见的，也是很棘手的问题，此问题看似一个问题，其实是三个问题的杂糅，很难回答，幸亏专业（自吹一下大家不要见笑）
房产无论买卖，还是分家，其实都是产权或使用权的转移，要签合同或契约或协议，甲方，乙方，第三方都须是完全行为能力的地方，即拥有者（甲方或卖方），得到者（乙方或买者），第三方（证明人，见证人，中介或机构）要合法要有公信力。
第一看房产是否有被法院查封或暂扣，若有查封或暂扣是不能买卖的，即使买卖也是无效的，拥有者可能涉嫌非法转移财产，会给得到者带来无穷的麻烦。
第二要看房产有没有被抵押，有没有银行的抵押贷款，或其他的借款抵押，若有这房产使用权谁是房主人的，但产权已经被质押，要到房管局备案的，即使私下买卖，也是无法办理房产过户的，除非你愿意偿还债务。
第三看房产是否有法律纠纷，例如周围邻居的通风权，采光权，道路通行权等许多问题。
第四看房产是否是个人独立财产产权是否清晰，若是个人财产应是个人愿意转移产权，若是共同财产必须征地共同人的同意，若共同人有无行为能力的人或限制行为能力的人，必须经过法定监护人或指定监护人的同意，若找不到监护人的，要找村委会或乡镇政府来协商处理。
第五房产的土地使用权是否是自己的，是否有争议或纠纷，是否是属于房产主人，使用权是否能一起转移。
第六房产的面积，土地使用面积，长多少，宽多少，面积多少，坐哪朝哪，路在哪里，路宽多少，四周邻居分别是谁的。
第七在签协议之前到房管局或房管所咨询能否转移，能否办理房产证土地使用证，若签了要抓紧时间去办理过户手续，以便更早获取证
第八在写协议时要有见证人、证明人或中介或第三方在场，记住一定要写明日期，必要时可以录像，双方签字按指纹后，见证人、证明人、中介或机构要审核签字或盖章。
协议要一式多份，要甲方一份，乙方一份，也可以给证明人、见证人一份，有的地方可以在村委会存档一份，有中介的中介存一份，房管局或所要存档一份，这样即使丢失也可以查询。
回答于 2019-09-11 08:43:50
协议是买卖双方共同承担的责任和义务。一但签约就必须履行，否则你就要在道德、法律上承担毁约责任！加之农村规矩多牵扯事情复杂，因此签协议是一件非常重要的事情。 一先说买卖房产，双方自己谈也好经邻居说合也罢，买卖双方谈好后，就该签协议了。签协议时要把房子的前后左邻右舍叫齐，写明房子的四至范围及与邻居房子的距离，辟免买下房子后又与左邻右舍产生纠纷！写眀房子的间数、面积、价格、房产费用一次清还是分多次清、房主交钥匙、房产证、土地使用证相关手续的时间、过户时费用的承担，最后写上签字时间和即日生效！辟免发生其他纠纷！人员除了买卖双方和左邻右舍之外，还需找一到两个证明人及村民委员会人员参加，签协议时必须有买卖双方、写协议人、说合人、证明人、左邻右舍及其他在场人员签字按手印！我曾遇过这样的事，一个买卖房产的两户，协议签了房款清了钥匙交了，买者入住后把院里的十多棵大树卖了，结果卖家觉得亏了，非说房卖了树没有卖，结果事闹到法院，法院按照买卖协议判决了！还有一个事买主将买下房子拆了后重建，建好主体后房后住户不让留房顶流水瓦口，结果买主拿出协议，写明堂屋后墙留有流水瓦口，大家一念房后住户不言语了……
二是兄弟之间分家协议。兄弟之间分家父母是第一要素，一是确定父母的住房问题。二是确定父母的赡养问题。三是有无债务问题。四是房产分割问题。五是土地划分问题。这些问题自行和平解决的当然是好事！不能自行解决的要找德高望重的长者和村委会共同协商解决，并签署协议，辟免纠分！八十年代我曾遇过这样一个真事。父母拿着协议找老二要赡养费？老二对父母说：你看协议上写着，明年给父母二百元！父母第二年又去要赡养费，回答还是一样。原因是协议没有写签字时间，才闹出一个真实的笑话……因此签协议一定不要慌，字字句句斟酌，以免闹出笑谈……
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是农村人，有两兄弟，但没分家。我想注意事项应该是：1、宅基地实用面积。2、耕地面积。3、财产分配。4、老人的赡养。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是小饭，很高兴能回答你的问题，关于农村分家这个问题呢，以前是很普遍的，现在就比较少了，因为现在独生子女比较多，就不存在分家的问题了。分家主要分以下几点，第一，房屋，有的兄弟姐妹分家了，但是还在一个房子里面住，这就需要商量好一个房屋的使用面积了。第二点，土地，农村都有土地，土地也是农民赖以生存的东西，，合理分配土地使用面积也是重要因素！第三点，也是最重要的一点，赡养老人，赡养老人这个是中华名族的传统美德，也是作为子女应尽的义务，这一点很重要！ 以上是我自己的观点，希望可以帮到你。
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