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当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？
公寓,写字楼,住宅当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓房产的土地性质是商业或公共设施用地，一般年限是四十年。所建公寓虽然有独立产权，但一般是托管租赁使用。开发商在销售时的套路是返租，给予高额回报，以吸引投资者。将房产统一转租给某机构或做快捷酒店，或做办公用房。租期到时，房子交给你打理，麻烦就多了。
还有买公寓，分摊面积大，得房率低，不划算。水，电，暖费用高，不划算。公寓房一般没有按装天然气，使用不便，不划算。总之，如果有闲钱，用来投资，买到合适的地段公寓，与开发商签定十年以上返租合同，还可以考虑。如果是买公寓为了自管自住，没什么前途。
回答于 2019-09-11 08:43:50
愿你买的商业性质房产是资产增配，而不是资产标配！
虽然大部分人并不看好公寓写字楼等，但商业用地依旧不停的出让，开发商还是拼命的开发商业性质房产，买商业性质房产的购房者还是有不少。例如：SOHO、LOFT、大型商业写字楼，酒店公寓等等。
1、买公寓或写字楼等有没有前途？
取决于你买的心态，正如开篇所说的，你买的是资产增配，而非资产标配，那就有前途；反之，你买房只顾短期的房价波动，赚取短期房价差额，那么个人认为当前房地产市场，买公寓或者写字楼并不适合。
2、商业性质的房产，税费高，不好变现，不能落户，水电费高，公摊大，不好租，首付比例高，贷款年限短等等，一无是处。
那么此类房产真的就不适合你，又或者说自己还没达到资产增配的阶段，还是老老实实的买住宅，前提还不能被限购，限贷。
3、适合那些人来买？
企业类型购房者，实体企业，资产管理企业，等等不同类型的企业，购买的商业性质的房产，好处多多；
高级投资购房者，就是我们通常见到的一些大客户，整层、几层或整栋的买，但大部分还是有企业的背景做个人名下的购房资产；
长期持有，并以收租为主的购房者，短期收取眼前的租金，长期看地段看未来的价值，公寓或写字楼投资也不会太差；
个人自用工作室型购房者，适用于公认工作室，小户型办公场所，会所会客室等，个体经济的崛起时代，大有可为。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当前整个市场环境不好，企业经营压力普遍都比较大，你就算买了也不一定好出租，且目前公寓写字楼也不便宜，目前还没有降价趋势，不妨再等等，看看下半年情况会不会好点？
回答于 2019-09-11 08:43:50
先说结论：即使是北上广深，也没有前途。
1、租售比低下。全国所有的城市，买公寓、写字楼的租售比基本大都低于3%，连银行利息都追不上。
2、不涨价反跌。从2015年至今，大多数城市的房产都涨了50%以上，北上广深甚至走出翻翻的行情。而公寓写字楼，反而是跌价的。买入即亏损。
3、上海、北京，对公寓产品的不友好历史。上海、北京在17年前后，对公寓产品进行了大规模的拆违，本来能住人的公寓，被拆除了燃气、独立卫生间，导致许多以为买了公寓能够当住宅自住的业主流离失所。当时为了这件事，很多人上街请愿。但是因为本身公寓是为商业目的设计的，就不能设置居住功能。结果就是法理上不合法，买公寓的人自吞苦果。
4、写字楼在全国大多数城市供大于求。今年以来，深圳的住宅价格又涨了30%，但是写字楼的租金却跌了20%多，空置率已经超过3成。随便到一个大城市看看写字楼群，有几个是满租的？太少了。
在当下的环境下，怎么还会有人想买公寓写字楼呢？以上活生生的例子还不够触目惊心吗？真要嫌钱多，要不给我打点过来？
回答于 2019-09-11 08:43:50
大部分人买公寓，写字楼，商铺都是为了投资，想要以租养贷，或者收租金。但是这其中的不确定性太大了。想要出租一间房子不仅和房子的租金多少有关，还和地理位置，物业好坏，物业费高低，以及维护成本等息息相关。
公寓大家都知道是商住性质，它可以作为住宅来使用，但是因为商水商电，生活成本会很高，再加上产权年限只有40-50年，且不能落户等原因，所以把它作为住宅并不是一个好的选择。那么如果把它租出去呢？首先，因为其性质，配套设施等问题，在公寓办公的公司规模一般不会太大，租金也不会高，投资意义就失去了一大半，而转卖的时候又会因为高额的税费导致房价上涨的部分都用来交税，收益可以忽略不计，所以不建议大家买公寓。
商铺的不确定性大，商铺没有办法控制它的定位。假如：隔壁是卖奢侈品的，那你的商铺卖油条显然是不现实的；其次商铺的位置，以及周边道路情况对商铺影响很大，只要道路规划有变动，商铺的价值也会跟着变，接着是招商问题，即使是在很繁华的地段，如果空置率太大，那么也不会有多少顾客。最后就是转卖时的税费问题了。
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