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今年这个行情,适合卖房吗?
疫情,房价,房子今年这个行情,适合卖房吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
近几年房价总算是软着陆,你觉得国家让它继续上涨的概率大吗?
我认为几乎没有可能。
你刚刚说了一个现在。那就先弄明白现在不好的原因是什么?
中国经过一轮疫情好不容易控制住,全球又出现一轮。其结果是国内需被压制,国外出口遭打击,让中国当前经济处于困境中。各行各位都受到很大的打击,人口流动性差,收入都减少,消费能力都下降,房价不跌不正常。也就是说疫情要是好了,国家经济恢复(或者你们当地)到以前,房价还会起来一些。
综合分析:疫情结束经济恢复以后,房价会起来;但是想要达到以前那种涨幅是不可能,预计这个疫情也将成为房地产标志性的转折。我个人不建议持有。如股票只有趋势向好的时候做的利润才大,风险也小;大方向下,即便在反弹中赚了些钱,也要冒着巨大的风险,还耽误时间,心里压力还倍增,没必要,落袋为安为上策。
不知道我并不专业的观点否得到认可!如果认可,不要吝啬,请点个赞。谢谢!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
哈哈,房东心很痛,不能来回答您的问题了,就让我这个二房东回答您吧!
我是一名房产经纪人,从业4年了,对石家庄房地产行情有一定了解。个人感觉就2020年疫情对房价的影响来说不是很大。因为石家庄一手当,二手房价格经过2年的沉淀到19年已经很平稳了,没有说持续往下走的大趋势,比较平稳。而且这次疫情没有影响到利率,金融,经济等,也是暂时的很快就会过去,所以我感觉去年年前卖房的房东挺心痛,因为没有赶上17年的好市场啊!
房子已经降过几次了了,挂了一年,还没出,位置什么的不算差,开始挂的价格是根据搜房的数据价格挂的,后来中介一劝再劝,降了一成,挂了半年还没出手,最后干脆降两成,看房的人是有,基本清一色的考虑就没后续了,我个人总结的,新房的话,网上价格是准确的,二手房基本价格就不真实,按照网上查的价格挂根本出不了手!
我肯定不会降,房子是产业,既然降价了那就放着呢,最不行了自己还能住,反正我不信房子以后贵烂贱不值,打不了就当黑子女留下点产业
其实,对于今年这个特殊的周期来看,即便你降价,也不一定能够出手。
首先,在目前这个疫情周期里,大部分的交易场所都是关闭的,大部分的人都是需要在家进行隔离的。
所以,即便你降价幅度再高,许多人都不会冒着“生命危险”来看房,也没有给你办理卖房登记的人员在。
其次,从地区来看,三四五线城市的房价目前依然处于高高在上,“有价无市”的状态。所以即便愿意降价,三四五线城市的需求也是较低的。
因为从未来5-10年的投资角度来看,三四五线的城市处于人口净流出的状态,目前的空置率也是非常高,配套比不上一线和新一线,因此,三四五线的房价势必会进入回调周期,短期的降价之后,大家更愿意观望,而不是买入,抄底。
最后,还是要结合自身的需求!
我认为,2020年的上半年是一个房地产的相对“冰点”周期,因为特殊的疫情关系,因为短期房价可能会面临回调。
在加上2015-2019年的局部牛市已经透支了大部分人的财力。所以,即便房东降价,真正需求的人其实也不多。
而在2020年下半年,当疫情结束,其实就会步入一个正轨。
一线和新一线会处于一个调整后的反弹趋势,适合刚需、改善、以及投资,不继续降价也会有人买,不用担心;
而对于三四五线来说则是会继续回调,满足的也只是刚需,就算你降价了,也是一个有价无市的状态,供大于需;
所以,短期是一个房产交易的“冷冻期”,长期来看,房地产市场也一定会出现分化!
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我来说说我的看法:
我认为房子不但不会降还是稍微往上涨,别的地方我不知道,在我们郑州,春节后回郑州的外地人有房的回自己家单独自我隔离,没房的根本不允许回郑,这就是租房人永远的痛,疫情过后,租房人说啥也要凑钱买套房,以解决无房之痛!
租房人都来买房,房价还会降吗? 回答下你的问题,仅供参考!
今年的房价肯定是不稳定的,尤其是春季时间。年前卖房子的房主,因为年前就想着出售自己的房子,不管是啥原因卖,肯定都是想着变现的。
但是假期延长,拉长了他们卖房子的周期,所以等到疫情解除之后,为了急于变现,价格肯定是必然下调的。止于能降多少,要取决于市场环境和房主的承受能力大小。
当然也有些不会降价的,比如本来也不想卖就是挂着看看什么行情。或者价格高点合适点才卖。不卖也不影响自己的生活。
总之,今年买房子要看刚需程度。能等的,就等市场明朗。能多看看的就多看看,选个满意的房子。
不降呗,反正是置换,卖了还得买,着啥急,行情又不是完蛋了,疫情过后没准就是报复性反弹
急需要资金的会降价,不急需的可能会按兵不动。
买卖二手房,能成交的,二者属于有缘分了。
年前卖房今年是否降价出售主要是跟房东是否急迫需要资金有关,因为疫情的原因,大家收入信心不足,消费保守,房价应该是走低,如果房东不急切需要资金,因该不会出手。
反之,如果年前房东计划房子出手来获得资金周转,因为疫情原因,资金应该会更加紧张,此种情况应该会降价出手来保证自己的现金流,保证自己的项目正常运转!
年前房子挂出去了,也有买方想要买,没有最终敲定,过完年买方提出让我们降价,我老公说本来是想卖了买套大一点改善性住房的,看买家这个样子,索性过年期间借了点首付出来,房子慢慢卖,不急了
纵观重庆房地产市场,所有人都能感觉到,从2017年开始,房价和成交量一样经历了一轮大涨。数据表示大家的感觉没错,5年,重庆房价涨了70%。
2020年既然楼市格局会大变,房价会跌吗?
那要看情况。总体来说会涨价5%。但是部分地段较偏或价格过高的改善项目,降价幅度可能会达到20%!
为什么总体会涨?首先看地价。据统计,从2016年开始,主城楼面地价每年都在不断跨越新台阶,2019年土地成交均价已达6384元/㎡。2020年,土地供应量还会缩减,地价必然还会涨。地贵了,房子还能便宜?
其次,还是要看政策。房价一直是房地产市场最敏感的一根弦,稳房价直接关系到民生和城市经济发展。房价要稳,那么地价也必然会稳稳的上涨。基于“稳”的总基调,政府更不会对房地产市场做出涨幅较大的预期。
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