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今年这个行情,适合卖房吗?
疫情,房价,房子今年这个行情,适合卖房吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
问题补充:
家里在常熟东南开发区三一荣域有套房子,想卖。现在卖呢又觉得行情不好,但是对未来的房市又觉得没什么乐观表现了。琢磨着卖了套个现去镇上建套三层小别墅住住。不知道大家觉得未来楼市怎么样?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
路人蚁:财下心头,却上眉头,与你一起侃财经
今年疫情影响,在经济暂停下,很多企业也停止经营,而对于房地产这种高负债和高周转的企业。在停止运作的情况下,是无法承受高负债的,需要大量现金流来回笼。那这个时候房企在复工复产阶段的选择就是进行打折销售,全员卖房的模式。来大量回笼公司现金流。所以这个时候有刚需配置需求,而不是投资需求的,可以享受买房的优惠折扣。考虑好现金流和债务承受水平合理配置
那么对于手里有房子,用作投资需求的,那么该如何操作呢,其实一个城市值钱的是不是房子,而是城市背后稀缺资源和服务,这也是为什么同样一个房子放在北上广深一线城市和三四线城市,完全是两个价值。
如果是一二线城市房子,有着稳定的人流,商业和产业配套,房子稳定保值,但也到了天花板了,维稳第一,而对于三四线城市的房子,缺乏人口流入支撑房价,同时产业结构发展和商业配套也不成熟,房价现在属于跟风上涨后的有价无市阶段,如果是三四线城市的投资性房产,可以找机会出手,卖给有刚需配置的人。而一二线的则可以继续持有。
持有房子还是持有现金,关键还是看个人财务情况来说,固定资产配置已经过了大众配置的阶段,开始走向专业小众,需要理性权衡,再去考虑持有还是卖出
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年受疫情影响,很多人都会面临这个问题,到底要不要卖房?
一,目前自建房基本上比较难,国家管的严,卖了房不一定能建。我们就不能建了,自己建也不定是好事,是住的舒服点,但是配套跟不上,孩子上学等问题还是会考虑到。
二,也说了,今年行情不好,如果说卖的话,肯定卖不出很好的价格,我们这边的二手房价格还是不好,所以在自己不是很急的情况下,还是建议不卖。
三,你也说了,在开发区的房子,开发区的房子多少都会有升值潜力,可能短时间没有发展起来,但是已经定位了,后续的还是会跟上,当配套陆续跟上的时候,也是房价涨起来的时候。相对来说,开发区的房子比自建房更靠谱一点,除非自建房可以建,同时在未来能规划拆迁,要不然还是再等等
四,今年行情是受疫情影响,所以大家都会觉得不好。但是现在疫情基本控制住了,经济在恢复当中,这个要考虑下自己基本的情况来定,这个是我的建议。
五,房子留着是资产,这个是不变的道理。如果是真的想建房子了,可以先从其他地方借钱来建了,再想办法还,这样也可以多出很多资产哦!
没有人多自己更多的资产感到烦恼的,只会越来越好,相信你能做到。谢谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020注定是房地产市场的硝烟弥漫之年。
在经济工作会议中明确:今年的房地产工作重点是稳土地、稳房价、稳预期;
而且中科院也是作了预期:认为我国的城镇化建设还会继续延续5~10年,未来的房地产市场也会红火5~10年;
而恒大研究院却是预测,我国房地产市场进入了总量平衡,区域分化的格局。
你如同哪一个观点?
我国的城镇化率达到了61%,每年还会有1000多万以上的人口从农村转移到城市。可是从前两年住宅开发面积的18亿平米,逐步下降到15亿平米,最后可能会在10亿平米的住宅开发量上停留数年。
房产价格是个逐步向上的发展过程,如德国在20年里房价控制在增长率3%以内。新加坡的90%用于公屋。可我们却是几乎是市场化房地产市场。
而且,从2014年到2018年平均上涨幅度超过了1倍,几乎是透支了10年以上的房地产增长空间。未来的5年,甚至更长的时间里房价不可能出现全面上涨的可能。
2020年的房地产走势又会如何?
笔者更加认同恒大研究院的总量平衡,区域分化的发展格局观点,2020年房地产市场出现分水岭。
一些土地资源丰富的三四五线城市会出现全面下滑的趋势,而土地稀缺性高的一线城市在短期调整后还会继续延续稳定和上涨的趋势,一些具有特殊资源的城市或都市圈周边城市也会在波动中逐渐好转。
在这次全民抗击疫情中,商业地产会成为最大的冲击点,商业地产一旦出现大幅下跌就可能影响办公地产、公寓楼,最后就是住宅地产。可房地产支柱行业对居民财富、地方债务和经济增长有着十分重要的影响作用,阻止房地产大幅下滑将成为疫情之后的又一次重大调控举措。艰难程度可想而知!
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我承认我对楼市关注的深度不够。
但是,我们不难看出自的是,从2009年的刺激房地产以带动全国经济的正常实施以后,全国性的房价已经上涨的非常厉害。后面的几年里,涨到想买房的老百姓看到价格都心慌,中央看到都着急,全世界都等着看笑话。因为稍微有点经济常识的人都知道房地产这么涨一路下去一定会出大问题。
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