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农村“合村并居”了，那农民刚发下的宅基证就作废了吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

农村“合村并居”了，那农民刚发下的宅基证就作废了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

既就是合村并居。庄基证还是有它的作用，否则国家就不会给你下发

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为刚发下的宅基地证还是有用的:

一，可以做为自留地进行覆垦处置。

二，国家或政府征收时，也许会有相应的补偿。

三，宅基地证受国家法律保护，纵使集体收回，也会出台相关的法文法规。总不致于一句话就把国家的法律给否定了。国家也好，地方政府也好，不会了草行事。

四，各地肯定会根据当地的实际情况而定，或补或收或征。全面统一一盘棋可能很难推行。

五，今年山东在试点和推行乡村并居，届时会有较成熟的的经验总结和推广。不然其它各地加紧进行宅基地的登记和发证干什么。

因此，请你办理和保管好宅基地证，千万别弄丢，不然补办就麻烦了。






回答于 2019-09-11 08:43:50

农村合村并居，农民刚发下的宅基证就作废了？这句话说的并不准确。这宅基证还是有用的，下面给大家讲下：

这里应该讲的是前几年，农村的一户一宅确权吧，当时一些没有宅基证的农民朋友，都拿到了宅基证。从此也表明了，这房子真正的主人是谁。像是一些农村儿子分家，虽然分到了老宅，但有些因为其他原因，老宅没有证，或者是以前老房子违建的，没有办法办证。

这种情况自己住，就没有什么问题，要是有拆迁之类的，可能就会发生纠纷。这是因农村分家，都是口头上说一下，很少会立字据。老宅不值钱时没有人去争，要是一但能得到大笔的补偿，别说是已分家的兄弟，就是外嫁的女儿，有些都要求你把老宅的拆迁补偿，进行平分。理由就是，这是父母的家产，儿女们自然都要有份。

再说了，合村并居也不是所有的地方都在进行，现在只是在平原那边先进行试点。对于其他地方的农村人来讲，有了宅基证自然也不是立马就作废了。就算是在合村的那几个乡镇，宅基证也是同样，能证明你是这房子的主人的身份证明。

一些老旧的宅子，他们的主人因为其他原因，都没有在农村居住了（或者全家都走没了）。在合村时对老宅拆迁的户主认定，如果有些贪小便宜的村民都来讲，这房子是他们的老宅，这时候决定房子的产权是谁，不就是要看这宅基证？谁手中有这房子的宅基证，才能说明这房子是他的。

综上所述，合村并居是农村发展的需要，事实也证明，以现在农村现居的情况来看，农民是很难发家致富的，只有腾出更多的土地，集中居住，才可能带来更多的机遇。

宅基证，是农民对自己房证的个人归属证明，并不是讲合村就作废了。要是没有这证，村民都去指认那些无人住的老宅是他家的，那这房子的归属要给予谁呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

集中住在一起，都是为了土地增减挂钩的，我们村7个屯，其中把4个大屯集中到一起，原来的4个屯占地500多亩，现在集中在一起只用不到300亩。

这样就多出200－300亩出来。方便规划和其他建设。原来的宅基地，自然是没有了的。

当然，这个是自愿原则的。没克他也不强制。现在村上还有几家没克的。

集中居住，说实话，有好有不好吧！

下图，就是我们这的集中住房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

笔者从事了多年的宅基地审批及管理工作，特结合当地政策作答。

“合村并居”并不是今天一说明天就能得以实现，特别是并居动员、规划、建设、入住总得有一个时间过程，在并居之后新的房屋产权证没有发下来之前，农民原有的宅基地及农房从法律意义上讲仍属于农民，不会作废。

这是因为“合村”可以下声令下将两个村或几个村的村、支两委进行合并，但“并居”就直接涉及每家每户群众的住房新建的问题了，群众愿不愿意需要用较长的时间进行宣传动员发动，新建房点从土地落实、具体规划、建房方案确定到建设到群众可以入住，所需要花的时间不是一点点，一两年能完成算快，三五年完成也很正常。这个宣传发动、规划建设期间，群众住哪里，这是必须解决好的大问题，而且没有开始办理新房的产权时，群众就只有一处宅基地及农房，按“建新拆旧”的政策规定，原则上也是开始办理新房产权时才收回旧的，这里原有的宅基地证也才作废。

需要注意的事，一些地方可能是采用的土地增减挂钩政策推进“并居”工作，要求群众先将原宅基地复垦，以置换“并居”所需的宅基地，这就涉及原有宅基地证（或不动产登记证）在办理置换手续后作废的问题。

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