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你认为房产税会怎么收？

房地产,税率,房产你认为房产税会怎么收？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

1、以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

2、以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定会收只是时间问题，现在国家经济困难，应该会加快推进房产税的征收。

回答于 2019-09-11 08:43:50

综合现有的趋势，房产税已然成为了大走势：

理由一：

目前整体的房子数量肯定是过剩了，越来越多的有主的的物业所蕴含的巨大金矿不可能会被忽略。

理由二：

有些人觉得房产税一收必然导致房价大跌，触动一些人利益，觉得会比较难推动。

其实不然，没有人规定房产税的起征点和起征率。所谓温水煮青蛙，他只要从小范围低烈度开始收，必然不会导致一时间的大量抛售。甚至还会让爱算小帐的老百姓觉得可以承受。比如说，每套房每年收取1000房产税。估计最多开始有人站出来骂个街，几天就无人再提了。所谓既要涨价，又得考虑老百姓的承受能力嘛，要合理调价。

理由三：

目前没有推出，是因为还有市场，财政还不吃紧。另外也许拥有物业的群体还没有达到某个线。等你们全部买了房子再推房产税不迟。

理由四：

房子一旦在手，收你房产税是没商量的，你基本不可能不交。而且你想扔掉也是不可能的，因为房子在你名下。目前银行系统已经联网，一个人的所有账户和收入趋向于透明可控（对国家来说）。目前在国内还不会发生的事情曾经已经在美国发生，次贷危机时竟然出现过1美元卖房无人要的情况，原因就在于物业的所有人急于把物业从自己名下抹掉，而抹掉只能通过卖出（不住，或者把门敞着，或者把房子推到都不能起到转移房产的作用，再说人家收取的是土地使用税。），而又没人愿意接单。所以这个房子要到了真的臭大街的时候，你想仍都扔不掉的。是不是很有意思。

人生几十年，投资有期限，超过20年完全没必要。多余的房产从本质上说等同于幼儿园阿姨给小朋友戴的小红花。攒再多也没意义。得到小红花的同时付出的劳动是实实在在的。拥有够住的物业，放弃所谓保值的物业按照通常立法程序所需时间来推测，由于房地产税立法工作尚在初审准备阶段，有些专家预计，房地产税立法完成可能要在2020年左右；财经评论员叶檀则认为，“通过一审二审三审，最少也要四年的时间，也就是到2022年。

其实，无论2020年还是2022年，都还只是最快情况下的推测。实际上，很多复杂性较高的立法工作耗时之久远超预期。譬如物权法，该部法律从1993年起开始起草后，先后经过7次审议，直到2007年才最终通过，这创下了我国立法史上的纪录。

房地产税的复杂性、敏感性人尽皆知，所以十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中的相关表述是，加快房地产税立法并“适时”推进改革；李克强总理在今年所作政府工作报告中的相关表述是，“稳妥”推进房地产税立法。

“适时”、“稳妥”与“加快”并不矛盾。那么，究竟什么时候才是积极稳妥下的“适时”呢？

越是重大的政策变化，就越需要考察前提条件的完备情况。房地产税的开征条件按难度及所需时间来排序，从低到高依次有三个最主要的观察项:

一是全国不动产统一登记。这是全面开征房地产税必须具备的技术条件。按照要求，2017年底前，不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。预计这项工作虽然难度不小，但距最终完成应该已不会太久。

二是全国房地产市场基本稳定。这个条件目前看来可能至少还需要至少三年左右，因为即使在2016年“930新政”后，一、二线城市房价基本趋于稳定，但仍有一大批三、四线城市房价“逆势”快速上涨。同时，更值得注意的是，目前我国房地产市场整体分化格局未变，一线以及强二线城市住房供给不足矛盾仍较突出，而全国商品房总体仍面临“去库存”重任。

因此，这种供求基本面状况决定了我国房地产市场至少在未来短期内，仍将受困于内在稳定性不足的困扰。

三是土地财政依赖性显著下降。这是目前横亘在房地产税面前最大的阻碍因素，因为中国与其他普遍开征房地产税的经济体相比，很明显的差异之一就是，房地产投资与消费在国民经济整体运行中的重要程度高出太多太多，与房地产相关的财政收入对地方政府的影响巨大。

由于中国房地产市场内在稳定性依然不足，同时中国还没有经历过哪怕一次较为完整的房地产市场波动周期，因此，这就使得预判房地产税这一新增变量，可能引出的连锁反应究竟如何，存在很大的不确定性。

由是再反观地方政府目前从房地产市场中“实实在在”获得的收入: 2017年，全国国有土地使用权出让收入同比增长40.7%，达到52059亿元，如果再加上土地和房地产相关税收，预计总收入可达到7万-8万亿元。其中即使仅计量住宅类房地产收入，保守估计规模也将在万亿元以上。

那么，开征房地产税后，可预期的收入规模有多大呢？经济学家钟伟曾有估算，目前城镇及城市住宅市值大约在150万亿-180万亿元，假定其中约15%需要缴纳物业持有税，税率为0.7%，理论上初始税收额约为1600亿-2000亿元之间。

万亿与千亿，整整差了一个数量级。因此，房地产税的“适时”推出，必须纳入到建立完善现代财政制度整体进程中去进行考量。这个过程值得期待，但不可能一蹴而就。

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