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你认为房产税会怎么收？
房地产,税率,房产你认为房产税会怎么收？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
你认为房产税会怎么收？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
见房就收，按户返保护面积税，收支两条线。这样才公平，才搞得好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产税在上海已经试行了很多年了，本地户口首套房是免征的，有二套房那就要按照人均（人均60平内免征）超出部分的面积来征收，税率是0.4%或0.6%.
计算公式：面积✖️购房单价✖️70%✖️税率（税率认定分界线今年为单价65852元）
外地户口在上海买房的，就要按照产证面积来计算房产税，不过外地户口有个持本市居住证满三年退税政策.基本影响不大.
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为房产税征收应该坚持“立法先行、分步推进、差异化设置”的原则予以推行。
具体解释如下：
第一，立法为先。
房产税在欧美发达国家是一种常规税种，是以房屋的计税余值（或租金收入）为依据，向产权所有人征收的一种财产税。
“立法为先”不仅是为该项税收的征收和缴纳提供强大的法律保障，同时也需要做好实施前的相关前置工作，比如从国家政府层面整合相关税收，优化税制结构，避免重复征收，使该项政策措施经得起市场的检验，有助于稳定市场预期。
第二，分步推进
我国房地产市场产品种类复杂，诸如商品房、经济适用房、两限房、共有产权房等等，同时因为城市规划、公共服务设施有待大幅提升，区域发展和职住平衡存在很多问题。意图一步到位地直接跨入欧美发达国家的普遍征收是不切实际的，需要尊重事实，分步推进。
比如，我们可以分三步实施：
1. 立法征收的第1个十年，从第3套房起征；
2. 立法征收的第2个十年，从第2套房起征；
3. 立法征收的20年后，全国实施普遍征收。
第三，差异化设置
房地产行业是资本密集型行业，房产在财务意义上，就是一种投资，又是消费性资产，其价值计算涉及到收入、消费、资产消耗等多种因素。所以，房产税有效实施的另一前提是政府层面必须确保房产估值和税率设置工作的客观公正。
针对不同阶段，以及所在阶段产权人名下不同套数的房产，向其征收房产税，建议设置对应的差异化的税率，可以考虑递进式方式，起到遏制打击恶性投机的目的。
房地产市场是经济增长和健康发展的重要贡献板块。以城镇化超过80%的美国为例，城镇人口的居住消费有力支撑了房地产（包括租赁）行业的发展，2019年该行业在GDP中占比13.4%，为第一大产业。
我国市场有过不少“一放就乱，一管就死”的事，难在适宜适度的分寸把握。
房产税征收不是为了压垮市场，是为了保障居住，要遏制投机，也要保护投资，维护市场的活跃度。
5月18日，两会前夕，国家发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，提出，“稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。”
如此，所征收的房产税反哺当地的教育投入和公共服务建设，居民享受到更完善的福利，城市/乡镇的区域吸引力得到进一步增强，又会助力提升区域内的房产价值，这样房地产市场发展和城市/乡镇的区域竞争力提升才能真正形成相互促进的良性循环。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能照搬美国普遍征收的办法
自中共十八届三中全会将加快房地产税立法并适时推进改革列入“任务清单”，围绕房地产税就一直话题不断，其中最为引人关注的是如何划定征收范围。
“房地产税一定要结合中国国情和社会的特殊情况，不能照搬美国普遍征收的办法。”全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康指出。
他认为，征收房地产税，首先要建框架，让社会可接受。要在不产生太大冲击的情况下，相对从容地在动态优化里进一步去迎接我们的最大公约数。
贾康强调，房地产税在征收过程中一定要把第一单位扣除，至于按人均面积，还是多少套房扣除，需进一步讨论。
需要考虑免征范围和免征点
全国政协委员黄建初认为，如果现在真要开征房地产税，绝不是普遍的大面积征收，它一定会涉及免征范围和免征点。
他指出，对于普通老百姓，或者挤在一个很小房间的三口之家，实行统一征税标准就很不合理。
黄建初表示，房地产税法应该是一个可持续的、长期的稳定机制，它可以提高房屋持有人的持有成本，一定程度上可以抑制“炒房”。
先对房产明显过多群体征税
“房子是用来住的，不是用来炒的”。不少委员希望房地产税能遏制一些城市房价高企、“炒房团”频现的“非理性”热度。
全国政协委员、中南影业首席执行官刘春提出，可考虑先对拥有房产明显过多的群体征收房地产税，以此遏制“炒房”行为。
全国政协委员、华润集团董事长傅育宁表示，房地产的调控风险长效机制应该不仅局限于房地产税，还应包括增加房地产市场的稳定性。
全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印也建议，建立房地产长期限价机制，根据区域、建设标准、交楼情况科学设立不同的限价标准。
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