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受疫情影响,房价会不会下调,房地产公司会不会受到影响?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
受疫情影响,房价会不会下调,房地产公司会不会受到影响?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
会受到影响,已经有几百家开发商倒闭了。房价会不会下调?小幅的下调有可能,大跌,几乎没可能,而且还要看具体的的城市。
中国很大,城市也很多,一二线城市的房价跟三四线以下城市的房价完全不可相提并论。
在所有城市里,目前二线城市的房价应该是上涨潜力最大的,相对的,二线城市的房价下调的概率也最低。而且同一个城市,不同区域的房价涨跌也会因为该区域的发展而变动,比如这里要通地铁了,那里要修一个大型的商业综合体等,房价一下就涨起来了。
不同的开发商也会影响房价的涨跌,有些小开发商不知道啥时候就破产了,然后烂尾,所以在选择房子上,开发商的资质也很重要,优先考虑全国知名开发商会更好。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
个人觉得,短期房地产肯定会有影响,随着复工复产后,各大地产商都打出优惠活动,但大多都是噱头,实际对房价没有影响,该涨的还是在涨,房价下调的概率很小。
回答于 2019-09-11 08:43:50
受疫情影响今后两年房价走势如何,会不会像2003年非典之后出台政策救市呢?我们来做个对比:
1、当年和现在的经济体量不同,2003年中国一季度GDP的增长速度是11%,二季度回落到9%,次年一季度恢复到11%,非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿,整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语,疫情只是短期的抑制了消费需求,
2、房地产市场所处的发展阶段不同,而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式,
虽然目前各房企纷纷降价促销,开发商很可能降价卖房,但窗口期不会很长,一旦疫情结束,极可能会出台宏观经济方面的政策,那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谈到疫情对房价以及地产商的影响,就目前形势来看,我国的绝大多数地区,都已经是低风险地区,生活已经趋于正常。除餐饮旅游等个别行业受到疫情影响比较严重之外,其他行业也都恢复到正常状态。总体来讲,疫情的影响已经接近尾声,具体的影响已经比较明朗。
一、疫情对房价的影响
提到房价如果泛泛而谈,我们肯定不会得出让人足以信服的结论。因为中国的范围太大了,不同地区疫情不同,受到的影响也不同,甚至在同一个城市的不同区域之间表现也不相同,因此需要具体情况具体分析。1.以我所在的青岛西海岸新区为例,二三月份的时候是疫情最严重的时期,这一时期成交量非常低,甚至接近于0。面对这样低的成交量,价格已经失去意义,因为有价无市。
2.从3月末以来这段时间,疫情逐渐缓解,前期受到抑制的刚需,有集中释放的需求,所以成交量不断放大,部分优质的刚需楼盘甚至出现了小幅度的涨价。
3.同时,政府为了加快复产复工,也出台了一系列的措施,在楼住不炒的大环境下,虽然没有直接针对地产行业的政策,但其他方面的措施也从侧面为房地产业的复苏提供了支持。这也让楼市有回暖的迹象。
4.除去上述所讲的个别楼盘,总体来看西海岸地区的房价是处于下降趋势当中,因为前期在2017年和2018年,房价有一波大幅的上涨,现在仍处于高峰之后的调整状态。
5.房价下降的另外一个原因在于,受到疫情影响,很多行业出现资金短缺,为了缓解资金压力,不少人都急于出售手中的房产,导致二手房的价格下跌。
二、疫情对房地产企业的影响
整体来看,疫情加速了房地产企业洗牌的速度。有实力的企业会借此机会脱颖而出,扩张自己的实力范围,实力较弱的可能会直接倒闭。疫情对房地产企业,对直接的影响在于,前期销售不畅,无法及时回款,出现较大的资金压力,所以我们会看到某地产商75折销售的新闻。
1.对于一些大型的成熟的房地产企业,虽然说也会受到影响,但是,因为有前期良好的运作,有丰富的土地储备,仍然能够从银行等金融机构得到贷款,充实自己的资金链,维持正常运转。疫情的影响最多停留在伤筋动骨的层面,不至于伤害性命。
2.小的房地产企业则不同,如果手里没有土地储备,也没有其他的资产抵押,销售回款不及时将非常危险。如果没有后续资金续命维持,这样的企业将直接崩盘。
3.在这种情况下,房企一般都会把在建的房子抵押给银行。一些不良商家甚至会把已经出售还没过户的房子,也抵押给银行。
因为不能及时过户,一旦买到这样的房子,后期将会面临着很大的风险。一些业主买房之后,很多年都办不了房产证,其实都是这个原因。
以上只是我的个人的观点,希望能有所帮助。
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