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请问大家房贷利率5.096，选择固定利率还是浮动利率？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

请问大家房贷利率5.096，选择固定利率还是浮动利率？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

固定利率与浮动利率，各有优劣。

选择固定利率还是浮动利率，由三种情况产生。

1.贷款合同书格式化规定。你不主动要求，一般，银行填写浮动利率。

2.甲乙贷借双方，主动要求选择哪个利率，是固定的利率，还是浮动利率。

3.更改贷款利率，提前还款，或延长还款，两种利率，都可利用。低于市场行情时，可选择固定利率，这个避免行情好时，受政策影响，银行调高利率。当贷款利率，高于市场平均利率，可选择浮动利率，受市场行情影响，以及政策调控因素影响下，利率下降可能性较大。选择浮动利率，较好。

房贷利率5.096属中等，考虑未来经济趋势，可以考虑选择固定利率。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题必须动态的来看。5.096不算高也不算低，近三年来看高的有6.37，低的3.92更低的还有公积金的3.25，有公积金的当然首选公积金。5.096，相对于基准利率你才上浮4个点，真心不算多。

房贷基本大家都是选择的20年或者30年，按工作年限来说的话可以说伴随了自己的一生，如果固定或者lpr这选错了辈子就会很痛苦。我们看看历史，08年的房贷利率7%多，真是高，不知道大家还记不记得人家是打七折的，算下来7.2%*0.7＝5.04相对于如今利率上浮3个点不到，依然是是很划算的。但是利率不是一程不变的，它也有可能上浮，从02年到08年它就是上浮的，如果你选择lpr，结果它上浮到7，相当于你的利率上浮了40%这谁能接受？就算它下降也不能比公积金还低吧？目前mlf是2.95%，银行加1.5%算相当良心了吧，这也有4.45%了，对比你的5.096隔了0.646，如果贷款几十万的话一个月也才多了百把块，一天几根烟而已，没什么伤筋动骨的。

由此可见上浮的空间很大，下浮没有多少空间了。下浮基本不痛不痒，上浮基本哭晕在厕所。怎么选不用我多说了吧！

说一句题外话，如果真早老百姓得到实惠，何必让房贷利率“脱钩”呢？