您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
1.2020买房的建议？
城市,房价,写字楼1.2020买房的建议？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
我来回答这个问题，2020年千万不要购房，因为还没跌到底，你如果是想抄底的话，建议在2021年的上半年再说。
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需可以考虑
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常荣幸回答你的问题，业内预测,2020年房地产市场或将继续保持整体平稳,商品房销售规模将维持较高水平,在“房住不炒”、“因城施策”政策指导下,2020年青岛楼市将在相当长时间内维持目前这种稳定的状态,新年依旧是刚需购房\"好时机\"。二手房方面,2020年在没有空降新政的影响下,也将继续保持平稳的成交态势。不过,业内专家也表示,因为在2019年底集中释放了一部分购买需求,因此2020年第一、第二季度青岛二手房成交行情或将出现小幅波动,市场交易\"量跌价稳\"或将大概率出现。 第一个圈的半径是10公里，我把它称之为“豪宅圈”。这个圈内聚集了城市最核心的就业、教育、医疗、文体、商业资源，是富人和改善型买家的首选区。
第二个圈的半径是30公里，我把它称之为“刚需圈”。10到30公里这个区间，优质的城市资源相对稀薄，房价也相对较低，但发达的轨道交通可以实现半小时直达核心区，刚需买家一定要坚守住这个底线。
第三个圈的半径是50公里，我把它称之为“投资圈”。30到50公里这个区间，基础设施大多处在乡镇水平，不适合白领上班族自住，但快速轨道交通仍然可以触达，存在农村变城市的较大潜能，是投资型买家可以接受的极限区间。如果超出这个极限区间来买房，可能要做好卖不出去的准备。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是真君，我来回答。
今天这篇文章，将对2020年的房价给出一个趋势分析，希望对你有用。
有关房价会不会涨？什么样的城市有前途？学区房、公寓、商铺、写字楼能不能买？买房如何选时机？这些常说常新的问题，也许能在本文找到一些答案。
1
通利率还会降吗？
低利率是大势所趋
上周央行宣布全面降准0.5个百分点，而且是普遍降准，不是定向降准，此次共释放基础货币8000亿元。
事实上，从2019年8月开始，美联储开启近10年来首次降息之后，至少已有20多个国家的央行进入降息大军，全球新一轮货币宽松早已开启。
从趋势上看，全球各大经济体越来越依赖于“刺激”，低利率、零利率、负利率将长期存在，中国也难免被裹挟其中，降准、降息也是大势所趋。
中国目前的利率水平，已处在历史上罕见的低位，存贷款基准利率均处在2007年以来的最低水平。
再加上，中国的城镇化和人口红利也接近尾声，人们对借钱投资、超前消费也越来越谨慎，借钱的人少了，利率自然就低，过去20多年的日本就是这样。
长远来看，中国迟早也会进入低利率，甚至零利率、负利率的时代。
2
房价还会涨吗？
利率在降，印钞速度也在降
降息会如何影响房价？这是很多人关心的。
有人说，货币宽松，会刺激房价上涨，这在过去是对的。过去10年，总共有两次房价暴涨，都有银根宽松的因素。
2008年的全球金融危机，央行在三个月内启动四次降息，再加上“4万亿计划”，共同推动了2009－2010年的房价高峰。2012到2015年的连续降息与楼市去库存政策，则推动了2016-2017年的房价高峰。
无论是国内还是国外，降息和房价都有强相关关系，这是经济规律。但最近两年，却出现了一种新情况，自2017年的房价高峰之后，货币其实仍然在宽松，但房价几乎纹丝不动，原因是什么？
一方面，房地产不允许作为短期刺激经济的手段，定向降息、定向降准越来越普遍。换句话说，房地产被锁死了，货币之水不能像以前那样流入这个市场了。
另一方面更重要，利率虽然在降，但印钞速度也在降，广义货币M2的增速从最高峰的20%左右已降至8%左右，2018年甚至降至7%以内。中央说“不搞大水漫灌”，不能仅看利率，还要看M2的增速。
从趋势上看，中国将持续呈现“低利率＋低速印钞”的双低状态。所以，低利率不一定会带来大幅度的通货膨胀，更多的是为了对冲M2的降速，达到一种新的平衡。
我认为，20年代，大城市特别是中心城市的房价还能涨，毕竟经济仍然在增长、货币也处在宽松周期，但上涨幅度肯定会逐年降低，最终回归到社会无风险利率水平，别指望像以前那样动辄翻倍。
毕竟，GDP增速、M2增速也在逐年降低，房价和这两个数据是有共振效应的。
3
什么样的城市有前途？
“一省一城”时代来临
从趋势看，区域发展的平均主义已经放弃，中心城市及其构建的都市圈，越来越受到高层的认可，继续做强中心城市是应有之义。
必要时，只要中心城市需要，甚至可以优化行政区划配置，给中心城市扩容完全是有可能的，环大都市地区存在无限的可能。
一句话，优质资源将更多低集中到优势地区，中国城市的“强省会”格局会更加突出，除了东南沿海极少数省份，大部分省份会出现“一省一城”的格局。
我认为，20年代，买房一定要谨记两句话，一是“只有大城市才有房地产”，未来十年，大城市会比现在更强势。
二是“买房不出圈”，如果不买大城市，也要买大都市圈内的中小城市。
另外，海南的发展会有超大红利，但能不能从海南的房子赚到钱，就要打一个问号了。毕竟，海南在楼市调控上的可变性太强了。
4
买房如何选地段？
记住三个资产圈
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |