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请问2020年新购房利率怎么算？

利率,基点,贷款请问2020年新购房利率怎么算？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 是直接执行lpr还是说lpr+点数？具体加多少点数呢？四大行商贷利率差别大码

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、2020年最新房贷利率是多少

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。

同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

二、房贷利率会随着银行利率改变吗

房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

三、房贷利率特点

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0．7倍。

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

现行基准利率现行优惠利率调整前基准利率调整前优惠利率

10年固定利率贷款8．613％6．930％7．953％7．099％

20年固定利率贷款8．811％7．580％8．121％7．246％

5年浮动利率贷款5．760％4．032％5．918％4．204％

30年浮动利率贷款5．940％4．158％6．098％4．350％

固定期为3年的混合利率贷款7．200％6．120％8．041％7．069％

固定期为5年的混合利率贷款7．290％6．660％8．121％

回答于 2019-09-11 08:43:50

新购房和原有按揭贷款，优先选lpr，四大行之间差别不大。

去年12月28日，央行发布公告，要求存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成，2020年3月1日起正式执行。

公告称，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。

简单来说，2020年的这次利率定价，你的实际贷款利率不会变，但银行会告诉你一个加点数，替代之前的上浮比例。

但是值得注意的是，LPR是在不断变化的，基本上一个月就会更新数据。央行最新公布的LPR为4.8%，相对于之前的4.9%，就降了0.1%。

这也意味着转换之后，如果LPR降息了，你的房贷利率也会跟随降息，从而降低自身的贷款成本。

打个比方：

小明在石家庄以总价150万购买了一套房子，等额本息还款，贷款30年，剩余年限为28年。

原合同约定的利率为基准上浮20%，即4.9%*（1+20%）=5.88%

在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日后，按照重新的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月分布的5年期以上LPR+1.08%，此后每年以此类推。

假设2020年12月的5年期以上LPR为4.75%，那么你的房贷利率就会降低5个基点，反之亦然。

总之一句话，买房人执行央行新政后，2020年的实际利率不会变。但到了2021年，实际利率将会伴随LPR的变化而变化。

同样道理，石家庄之前很多老早买房，利率能打7折、8折的优惠客户，利率经过此次转换过后，也将在2021年根据LPR的变化而变化。

回答于 2019-09-11 08:43:50

自2019年10月8日以后，只要是办理的个人住房按揭贷款，均是按照新规浮动的LPR利率为基准利率定价，购房者实际所享受的个人住房利率是，近一期LPR利率+基点形成。

值得注意的是自新规落地与实施后，首套个人住房按揭贷款利率，不得低于近一期贷款市场报价利率（LPR利率），如果是第二套个人住房按揭贷款，个人住房贷款利率不可以低于，近一期贷款市场报价利率（LPR利率+60基点）。

按照4月20日最近一期LPR利率4.65%介绍；如果你在5月18日办理的个人住房按揭贷款，会按照4月20日所公布的LPR利率进行定价（4.65%基础上加点形成），不按照5月份LPR利率定价，是因为未到当月20日新一期的LPR利率公布日，所以按照上个月的LPR利率定价；基点：其实也很好理解简单来说就是上浮利率，各地区的上浮率以及优惠政策各不相同，具体的上浮率以当地银行为准，但是值得注意的是上浮后的基点，直至结清个人住房按揭贷款是永久不变的，1个基点等于0.01%利率，10个基点也就是0.1%以此类推。

如果你首套房的情况下：4.65%+当地银行基点政策=实际利率；如果是二套房的情况下：4.65%+60基点+当地银行加点政策=实际利率，二套房个人住房贷款利率，最低不可低于4.65%+60基点；

友情提示：LPR利率每月20日报价一次，新增个人住房贷款利率按照当月LPR利率进行定价，存量个人住房贷款利率，不按照每月LPR利率的上下浮动进行定价，而是每12个月从新定价一次（假设你办理的个人住房贷款按照4月20日的LPR利率定价，那么等到第二年的4月20日从新定价一次，定价一次决定购房者一年内的个人住房贷款利率）。

综上：四大行商贷利率差别大吗，对于国有四大行（中国银行，农业银行，工商银行，建设银行）其实不管是个人住房贷款利率的上浮率，还是银行定期存款利率，基本上均是相同或略微的差距不会有太大的差距（不含优惠期），因为是我国银行业当中的标杆

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