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房屋被抵押的情况下可以出售吗？

权人,房屋,卖房房屋被抵押的情况下可以出售吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房屋被抵押的情况下可以出售吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，房屋抵押是可以进行买卖的。

如果卖方想卖掉房子，首先要向抵押人支付未偿还的抵押费用，还清抵押人所产生的抵押债务，并且要提前告知买方，这套房屋是抵押房屋，进行解压后方可进行买卖。




回答于 2019-09-11 08:43:50

当然可以出售，只是会产生一个赎楼的费用。

流程是这样的，签订买卖合同-赎楼-过户

回答于 2019-09-11 08:43:50

被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：

首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。

在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。

其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。

但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。

法律依据：

《中华人民共和国担保法》第四十九条

【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。

抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

回答于 2019-09-11 08:43:50

被抵押的房产主要诉诸于两种：

一种是因为债权债务问题进行抵押，作为保证履行偿还或付款义务的一个保障。

另一种是贷款房在贷款未还清之前需要进行出售。

无论是上述哪种抵押房产根据我国法律法规规定是可以进行出售的，只要出售方是产权方或授权方即可。但相对于其它房产，抵押房产在出售时应先向买方告知抵押事实。