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父母把房屋过户给我，买卖过户划算还是赠予过户划算？
契税,买卖,房产父母把房屋过户给我，买卖过户划算还是赠予过户划算？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 房子大概估价40来w，具体要交多少钱？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，您父母要把房子过户给您，有三种方式：
第一种，也是最省钱的一种，就是叫您父母写个遗嘱公证，把房产就给您，您父母百年之后您就可以拿这个公证书去不动产交易中心办理过户手续，费用很低，评估价万分之五这样，过户手续现在也挺方便的，缺点就是，您要等您父母百年之后。
第二种，赠与，税费大概3.1%这样，契税3个点，印花税双方和万分之五，共千分之一。要去不动产交易中心写一份赠与合同，双方到场签名按手印。税费为400000*3.1%=12400元。
第三种，买卖。1、如果您父母的房子符合“满五唯一”的话，不用交税，您这边如果没房，房子面积大于90平方米，您交1.5%契税，税费是6000元；如果您父母这套房子不符合“满五唯一”，但满两年，不用交增值税，交1%个人所得税就可以了；您这边是无房的话，税费10000元；二套的话，税费12000；超过二套就没有优惠了，那契税就是3%，综合税率是4%，税费是16000。
所以，综合起来，如果您无房或者二套房，还是买卖便宜点，希望能帮到您。
回答于 2019-09-11 08:43:50
父母过户房子给子女有三种方式：1.买卖交易：这种是风险最低，目前市场上常用都是买卖过户，所需承担的费用主要为各种税费，买卖过户产生的费用比赠与的少，各个地方不同政策有差异，具体费用是跟你当地房产公司咨询一下。
2.赠与过户：赠与这种情况在你以后出售的时候成本较高，赠与需要多缴纳3%的契税以及赠与双方各自交万份之五印花税，
3.房产继承：继承意味继承人不需要支付房屋本身价钱，另根据规定子女继承方式获得父母房屋，不需缴纳契税，只需公证费和工本费，继承是遗产人没法办理过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种，过户办理复杂。
房产过户税费：契税买方支付：90平以下按1%税率征收，90平以上到144平按1.5%税率征收，144平以上3%税率征收，
营业税：个人购买满两年以上的普通住宅免征营业税，末满两年征收5.6%
个人所得税：是满五年唯一免征，卖家非唯一征收1%
回答于 2019-09-11 08:43:50
赠予过户划算
回答于 2019-09-11 08:43:50
买卖过户划算，没有任何的后顾之忧
回答于 2019-09-11 08:43:50
产权过几年了，如果过5的话，买卖便宜点，建议去找个正规中介代办一下，虽然花点钱，省心省力，因为过户时税费可以少点，不要问我为什么
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是赠予：
1.契税：只缴纳3％契税。
2.印花税：产权转移数据万分之五印花税。(只是在以后二次转让的时候要缴纳增值部分20％个人所得税。)
如果是买卖：
1.增值税：不满两年则有增值税全额不含税价5％（几大一线城市为差额），产权满两年住宅免征。
2.契税：一套房90平方米以下是1%，90平方米以上是1.5%,二套房90平米以下是1%，90平米以上是2%,三套以上按全额4％计征。
3.印花税：0.05％
4.个人所得税：1％（满五唯一免征）。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果从税费角度看应该是买卖要比赠予划算
回答于 2019-09-11 08:43:50
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