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为什么业主与物业的矛盾越来越大，且物业作为服务方越来越强势？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么业主与物业的矛盾越来越大，且物业作为服务方越来越强势？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业是业主聘用的管家，实际上是业主不情愿套在头上的紧箍咒。作为这样的二者之间是不对等的关系，一个代表着管理组织，而且有点高高在上的，大有我就是管理你的，且只收费和强加于人的管理费用比较多，如果业主不满意物业服务，可以，也只能用法律维权，耗时费力费金钱，官司还不一定赢。虽然有业委会，但不一定为业主说话，只要物业花点小钱就能搞定，更多的业主只能忍气呑声。

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么业主与物业的矛盾越来越大，且物业作为服务方越来越强势？

第一，想要解聘选聘物业公司不容易。根据《物业管理条例》规定，选聘和解聘物业服务企业需要由业主共同决定。也就是，解聘选聘物业需要通过业主大会表决，并且要符合应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 两个过半数通过的表决事项方符合法律要求，相关事项方能通过。现实中不管是成立业主委员会，还是召开业主大会等各种事项存在一定的难度。

第二，物业公司对于业主个人的优势。公司和个人相比，在经济、权势等方面都存在优势。当出现欠缴物业费纠纷，我们看到法院在这类裁判中基本都是一边倒的结果，物业公司基本都能获得胜诉。而作为业主，往往没有办法举证或举证证据不足以拒绝缴纳物业费。

第三，物业公司有相应的人员。有的不少物业公司甚至带来一定的黑社会背景性质，这个在扫黑除恶活动中被打击的也不少。相较于这点，有的业主不愿，也不敢同物业对抗。

回答于 2019-09-11 08:43:50

问题出在物业不是业主自主选择的，解决的关键是怎样能让业主自主选择物业，心甘情愿的花钱，大家能共同建设美好幸福家园

回答于 2019-09-11 08:43:50

成立业主委员会还是有必要的

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.业主的诉求好多是跟房屋有关的，这是开发商的责任，业主把他转嫁到物业了。

2.物业没有执法权，对占用消防通道(楼道放私人物品)的行为只能调解，不能像执法局一天强行清走。如不清走，消防检查来罚的是物业。

3没有业委会的小区，签的是前期物业管理服务合同，业主要想物业返还收益，财务公开等诉求，需要先通过业委会这个平台。

4.正常物业服务就是三保(公区的保洁，保安，保修)。室内是不归物业管的。有些别有用心的业主为了个人利益，拿物业当枪使，家里房屋漏水，自己不敢找邻居，让物业出头，对物业大喊大叫，其实自己心知肚明。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你翻阅一下有关法律条文和解释，在业主与物业公司发生纠纷问题上，受保护的是谁就明白了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好。

物业公司与业主之间天然就是对立的矛盾体。

为什么呢？

1、业主有权选择自己购买哪里的房子，但决定不了开发商强加给自己的物业公司；就算以后成立业委会换新的物业公司，那也是少数人的决定，多数业主根本没有选择权。所以，既然不是我选的，我干嘛要满意？

2、物业公司不能提供等价服务，如果业主按1元钱/平米交纳物业费，那一般来说一家物业公司最低也要拿走10%左右的利润，还要交6%的税，还要再拿走大概10%左右来养职能部门，还有其它费用和灰色地带；所以物业只能按6成费用提供服务，所以业主根本体会不到十成的服务感受；而且业主要的是我提供1元钱，你要给我提供比其它物业1元钱更高的服务，我才会满意。

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