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听说2020年。下半年房价会下跌，是真的吗？
房价,下半年,城市听说2020年。下半年房价会下跌，是真的吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
最多会有些波动，但不会有下跌的趋势，但现在的情况不建议通过房产进行资产保值。但如果是刚需的话最合适的永远是当下
回答于 2019-09-11 08:43:50
你听说2020年下半年房价会下跌，估计会让你失望了。
今年疫情发生以来，对我国经济影响非常大，特别是房地产市场，在一二月份遭受了灭顶之灾，很多城市出现了零成交。
因此，很多人预计今年的房地产市场必将非常低迷，迎来一波下跌的态势。
但是，他们却没有从中国人的购买力，以及经济快速复苏的需求来看待房价的发展变化趋势。
总体来看，我国对房价坚持房住不炒的政策不会改变，但是由于今年疫情对经济的影响，造成了今年宏观层面不可能对房地产痛下杀手。
目前宏观金融政策以及地方经济发展都需要稳定的房地产市场，并且保持一定的增长速度。
国家统计局公布的2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，一线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅有所扩大。
4个一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手房销售价格环比上涨1.1%，其他城市的新房及二手房价格均有所上涨。
因此，你指望今年下半年房价有所下跌，这种可能性不太大。当然不排除少数的中小城市，由于经济复苏缓慢，人口净流出，购买力下降等因素影响出现房价下跌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
整体销售情况的逐步回暖让很多城市中房地产行业的销售方增加了不少信心，定价也显得越来越强势。从市场表现来看，现在无论是整体市场还是大部分有代表性的城市，房价都表现出稳中有升的状态，因此如果下半年的成交量没有出现太大的落差，恐怕很难在这么短的时间内出现影响整体走势的变化，但在局部城市或者在那些二手房市场严重受压的城市，出现区域性的房价下行调整也是正常的。
整体房价的表现还是比较坚挺，市场惯性走向的转变需要持续萎缩的成交量的打击，否则较难在短期内发生转变。
▲数据显示房价整体上行的方向并未改变，给短期内房价下跌的期望打上了问号。
在新冠的影响下，很多人都期望房价出现下跌，但如果我们忽略局部地区房价下行的情况，从行业的整体上看房价还是处于稳中上行的状态，这些我们都可以从国家统计部门公示的数据中得到证实。
根据统计部门的数据，2019年国内全年新建商品房中的新建住宅销售额是13.944万亿，对应的新建住宅销售面积是15.0144亿平方米，按这两个数据计算全国2019年的新房均价是9287元左右。
而2020年以来在新冠的影响下，新建住宅的均价有没有出现下滑呢？我们可以看一下统计部门发布的2020年1-4月新建住宅的销售数据，1-4月份新建商品房中新建住宅的销售金额是2.8291亿人民币，而对应的住宅成交面积是2.9916亿平方米，可以计算出这段时间的均价是9456元左右，比2019年的均价上涨了1.8%。
而对于具体到有代表性的城市来看，房价的表现也大致与整体相仿。据统计部门发布的4月份70城房价指数显示，价格环比微涨的城市数量达50个，比3月份增加了12个，下跌的城市只有11个，其余城市持平。这70个城市是国内各线较有代表性的大中城市，也可从侧面印证了目前房价的整体走势还是呈现出稳中向上的状态。
可见即使在新冠的影响下，无论是整体还是具体到有代表性的城市中，房价的走向并没有转向的迹象，对于期望下半年出现房价下跌无疑增加了不少的难度。
▲房价是否已成为强弩之末，成交量能否出现持续的萎缩是较重要的影响因素。
对于不断上行的房价，我们也会很疑惑为什么在新冠的影响下房价却没有受到重大的影响，对于其上行的持续性也会抱有怀疑，而房价是否已经是强弩之末，成交量是其中一个比较关键的影响因素。
我们把成交量推向一个极端，假设市场中长时间完全没有成交，或者只有少量的成交，作为生产方的开发商大量资金积压在库存的待售商品房上，一方面要面对不断到期的需要偿还的债务压力，另一方面回笼资金无望，现金流枯竭，那么迟早会撑死自己，假如成为普遍现象时，再怎么托市只怕也无济于事，降价走量是最直接的自救方式，价格下降也将会大概率成为事实。
但事实上，房价之所以还在上行，很重要的因素就是市场中还存在着大量的成交，从统计部门这几个月的数据来看，从1-2月份销售量同比大幅下降39.9%，到1-3月份的下滑26.3%，比1-2月份的成交量回升了13.6%，1-4月份则进一步收窄了7%，整体数据下滑的幅度减少到19.3%。
虽然整体数据并未恢复到同期水平，甚至极有可能全年数据也很难与去年相比，但销售回暖所造成的逐步放大的成交量，会增加这个市场中销售方的信心，也触动着潜在购买方的入市情绪。
销售方一方面补充了不少的现金流，缓解了不少压力；另一方面即使要硬撑，短期的信心和力量也大了很多，这也让短期内整体大幅走跌的可能性减少了很多。
稳房价合乎主体利益，下半年继续大体平稳的可能性更加大，但部分压力较大的城市出现房价下跌也是正常现象。
▲“稳房价”是大局需要，结合潜在需求还比较大的背景下，下半年大体平稳的可能性更大。
一直以来，房地产行业在国民经济中都占据着重要的地位，它自身的市场规模庞大，通过地价和税收可以为地方创造丰厚的收入，这些资金大多用于当地的发展，对当地城市的发展起到了非常大的作用。
另一方面，房地产行业关联度又非常广，从金融、建筑、建材、家电、家具再到相关的服务行业等等，这样一来房地产行业的突然停滞所引来的并不仅仅是它行业本身的问题，还会影响到其关联行业的发展。
这种扩散式的影响如果太过于猛烈，很容易影响到整体经济的平稳发展。所以即使要转变，最好也有足够的时间让各方都有一个消化的过程。
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