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宅基地入市有什么好处，现在是宅基地全面入市最佳时期吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

宅基地入市有什么好处，现在是宅基地全面入市最佳时期吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

闲置宅基地入市就是允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。过去宅基地虽然也被视作集体建设用地，但并不被看作集体经营性建设用地，不能直接入市。

虽然闲置宅基地入市政策这道口子开了，但由于要满足有偿退出、农民自愿的条件，还涉及村庄所处的规划要求和空间位置，决定了这些闲置宅基地能否转为集体经营性建设用地，以及转化的价值。所以，对集体经营性建设用地入市能给农民带来哪些好处，目前还难以估计。

宅基地入市可以配合城镇化工作同步进行，把农民安排进入城市，让农民在城市安居乐业，农民才会有意愿放弃宅基地，这样农村的宅基地才会逐步入市，推动宅基地入市。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很高兴为您解答！

根据我国目前的法律规定，并不是所有的宅基地都可以入市，只有集体经营性建设用地可以入市。

对于符合规定的集体经营性建设用地，土地所有权人可以将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，但是必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

集体经营性建设用地入市，必然会带来土地收益分配的问题，这也是改革中的重要内容。其中涉及到多方面的内容，包括政府与农民集体之间的收益分配、不同农民集体之间的收益分配、农民集体与集体经济组织成员之间的收益分配。

但目前，集体经营性建设用地入市的收益分配机制还有待健全。从试点区的实践来看，交易平台、交易规则、土地资产评估体系等方面存在的不足对集体经济组织、地方政府、用地主体等参与集体经营性建设用地的积极性产生了一定的不利影响，有待完善。否则，推行集体经营性建设用地入市的效果将有可能会打折扣。（京平~李）

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答这个问题要先明确宅基地能不能入市，还要弄清楚什么是宅基地？宅基地是集体内部个人通过申请，集体审批同意后划分到个人名下的土地，并规划了用途，及周边邻居道路的证明。宅基地可以在集体内部流通，集体内部个人双方协商，村委备案注明，原则上不对外出售。集体用地可以出售，同其他商品用地一样。宅基地不要说上市，至于最佳上市时间，现在谈还早，还是等到土地政策调整后再说。

回答于 2019-09-11 08:43:50

好处多多啊！可以交易就可以有钱，这样钱就可以加快流动，只有流动起来市场就越好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

非常荣幸回答问题。希望能帮助到您。

所谓宅基地入市指的是农村集体建设用地入市。通过集体建设用地入市，可以有效的盘活农村闲置土地资源，增加农民的收益。

国家目前针对宅基地的政策是，实行“三权分置”，保证土地性质不变，农户的宅基地资格权不变的情况下，流通房屋使用权。也就是说，宅基地的土地是不可交易流通的，农民的资格权不能动。农民可以把房屋的使用权进行流通。

这样的好处是，农民可以利用闲置的房屋获取相应的收益。

目前大部分地区都是通过闲置农宅，大力发展乡村民宿，乡村旅游。不仅房屋有收益，而且也创造了更多的就业机会，极大的提高农民的收入。